ماذا تقول وزارة الإعمار عن قيام مستثمرين عقاريين بتحريك رؤوس الأموال بطريقة غير قانونية من مشتري المنازل؟

[إعلان 1]

تلقت وزارة البناء سؤالا من مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي لي (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) حول الوضع الحالي حيث يقوم المستثمرون بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من مشتري المنازل دون استكمال الإجراءات المقررة، أو بعد الانتهاء من المشروع (تسليم الشقة للمشتري للاستخدام) لم يقم المستثمر بإصدار قرض البنك للاستثمار وبناء المشروع من قبل، مما يؤدي إلى عدم منح مشتري المنازل شهادة ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

يوجد حاليًا وضع حيث يقوم المستثمرون بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من مشتري المنازل دون استكمال الإجراءات المطلوبة - صورة توضيحية

وتساءل المندوب قائلا: إذن يا معالي الوزير، ما هي الإجراءات التي اتخذتها وزارة الإنشاءات (بما في ذلك الإجراءات الإدارية والجنائية) للحد من مخالفات المستثمرين في المشاريع؟ وفي الفترة المقبلة للتحضير لتعديل قانون الإسكان، يجب أن تتضمن المقترحات ضوابط صارمة في ضبط ومعالجة المخالفات حتى لا يقع المستثمرون في الخطأ أو لا يجرؤوا على الخطأ؟".

وفي ردها على هذا المحتوى، قالت وزارة البناء إن سوق العقارات تطور بقوة في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وتلبية احتياجات الشركات والشعب. لكن السوق كشف أيضا عن بعض النواقص والمشاكل، بما في ذلك تلك التي ذكرها المندوب. ويؤدي ذلك إلى صعوبة استكمال الإجراءات وعدم القدرة على تسليم شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض للمشتري.

وفيما يتعلق بالحلول، إلى جانب الحلول الفورية، قامت وزارة البناء بإعداد وتقديم التوجيه رقم 13/CT-TTg بتاريخ 29 أغسطس 2022 إلى رئيس الوزراء لإصداره بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ حيث طلب رئيس الوزراء تعزيز التفتيش والفحص والتدقيق لإزالة العوائق ومعالجة المخالفات لحماية السوق وحماية أموال الناس وعدم تقنين المخالفات وفي نفس الوقت التقييم الموضوعي وتحديد الأسباب ووضع آليات لإزالة العوائق العملية.

تترأس وزارة الإنشاءات حالياً صياغة قانون الإسكان المعدل والمكمل وقانون الأعمال العقارية المعدل والمكمل. ركزت مشاريع القوانين المعدلة والمكملة المذكورة أعلاه على بناء نظام من القواعد لتنظيم متزامن وشامل بين إنشاء الآليات والظروف المواتية مع ضمان الإدارة الصارمة والإشراف على الامتثال للوائح القانونية في تعبئة رأس المال واستخدام رأس المال المحشد من قبل مستثمري المشاريع العقارية؛ اللائحة الخاصة بأشكال تعبئة رأس المال وإدارة تعبئة رأس المال من قبل مستثمري المشاريع العقارية.

- لائحة بشأن تطبيق الإجراءات الأمنية في المعاملات العقارية التي سيتم إجراؤها مستقبلا؛ وضع ضوابط صارمة وعملية بشأن شروط ممارسة الأعمال العقارية.

تنظيم مسؤوليات المستثمرين في المشاريع والبائعين والمؤجرين ومؤجري العقارات في الالتزام بالقانون وضمان حقوق العملاء؛ المسئولية عن تطبيق وتوقيع وتنفيذ عقود الأعمال العقارية وفقا للأنظمة القانونية.

لائحة تنظيمية لتحسين شروط ومسؤوليات وقدرة الهيئات والأفراد العاملين والممارسين لمهنة الوساطة العقارية...

وبحسب وزارة الإنشاءات، هناك أسباب عديدة تدفع المستثمرين إلى التحايل على القانون لجمع رأس المال دون استيفاء الشروط القانونية، منها بعض الأسباب المباشرة مثل: أن القوانين الحالية غير مكتملة ومتسقة بعد لضمان منع أعمال التحايل على القانون لجمع رأس المال في المعاملات العقارية بشكل كامل؛ ولم يتم فحص قدرة المستثمرين في المشاريع العقارية بشكل جيد؛ إن المعرفة القانونية والامتثال لدى المنظمات والأفراد العاملين في مجال العقارات ليست عالية، ولديهم عقلية ملاحقة الأرباح؛ المعلومات حول سوق العقارات ليست واضحة؛ إن التفتيش والفحص ونشر القوانين والإشراف على الالتزام باللوائح القانونية في أنشطة الأعمال العقارية لم تلبي بعد متطلبات إدارة سوق العقارات.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm