وزير المالية: لابد من تحديد سقف لسعر السكن الاجتماعي

[إعلان 1]

وقال وزير الإسكان الاجتماعي هو دوك فوك إن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي من قبل الدولة أو الشركات يحتاج إلى "موافقة الدولة على الأسعار" ولوائح سقف الأسعار.

وفي صباح يوم 5 يونيو/حزيران، وبعد الاستماع إلى العرض والمناقشة، ناقش المجلس الوطني في مجموعته مشروع قانون الإسكان (المعدل). وحظيت مسألة تحديد سعر البيع وسعر الإيجار وسعر الشراء بالإيجار للمساكن الاجتماعية بالعديد من التعليقات من قبل المندوبين.

أكد وزير المالية هو دوك فوك أن الإسكان الاجتماعي في الوقت الحالي يتم الاستثمار فيه من قبل الدولة أو بناؤه من قبل الشركات. وقال إنه في حالة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تستثمرها الدولة، أي التي تؤخذ من الميزانية، فإن مشروع القانون يحتاج إلى النص بوضوح على أن اللجنة الشعبية للمحافظة أو المدينة لها الحق في تكليف المستثمر بالتنفيذ و"أن تكون هي من يحدد سعر البيع وسعر الإيجار".

وقال الوزير "لا يتم فرض رسوم على أراضي السكن الاجتماعي، وبطبيعة الحال عندما تقوم الدولة بذلك، فإنها ستنظم سعر البيع لأولئك المؤهلين لشراء السكن الاجتماعي".

وفيما يتعلق بالشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي، قال السيد فوك إن الدولة تحتاج أيضًا إلى الموافقة على السعر. وأوضح أن الشركات تستثمر رأس المال، ولكن الأرض تخصصها الدولة، والأراضي نظيفة، ولا يتم تحصيل رسوم استخدام الأراضي، ويجب على الدولة التحكم في الحد الأقصى لسعر البيع. وبذلك يتم بيع وتأجير المساكن الاجتماعية الجديدة لأصحابها. وإلا فإنه سوف يسقط في "قناة" الإسكان التجاري.

قال: "يجب على الدولة تحديد سعر السكن الاجتماعي. يجب أن تُباع المشاريع التي تستثمر فيها الدولة بالسعر المناسب، بينما يجب على الشركات المستثمرة فيها تحديد سعر أقصى. عند البيع بالسعر الأقصى، ستوفر الشركات أكثر وتحقق أرباحًا".

تحدث وزير المالية هو دوك فوك في الاجتماع صباح يوم 4 يونيو. الصورة: *هوانغ فونغ*

علق السيد نجوين توان ثينه، نائب مدير معهد هانوي لأبحاث التنمية الاجتماعية والاقتصادية، على أن أسعار المساكن الاجتماعية لا تتوافق مع قانون الأسعار. وبناء على ذلك ينص هذا القانون على أن المساكن الاجتماعية التي لا تستخدم رأس مال الدولة أو يستثمرها القطاع الخاص تظل ضمن نطاق التقييم الحكومي.

في هذه الأثناء، يتطلب مشروع قانون الإسكان من مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي وضع خطط لأسعار البيع والإيجار وتقديمها إلى الجهات المتخصصة في المحافظة للتقييم عند أهلية المسكن للبيع. وبحسب السيد ثينه، فإن قواعد التسعير بين القانونين متناقضة، واقترح أن تقوم وكالة الصياغة بمراجعة هذه القواعد لضمان الاتساق بين القوانين.

وبحسب مشروع القانون، يتم تحديد سعر بيع المساكن الاجتماعية على أساس حساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن والتكاليف المعقولة للمؤسسات مثل تكاليف تنظيم المبيعات وتكاليف إدارة الأعمال وغيرها من التكاليف المعقولة.

وقد حظي هذا النظام بموافقة أغلبية الآراء في هيئة المراجعة – لجنة القانون في مجلس الأمة. ومع ذلك، ترى هذه الوكالة أنه من الضروري توضيح المبادئ والشروط حتى يمكن اعتبار التكاليف معقولة عند تضمينها في سعر البيع. وذلك بهدف ضبط أسعار بيع وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية بشكل صارم على أساس تحقيق التوافق بين مصالح الدولة والمستثمرين والمواطنين.

وبموجب اللوائح الحالية، تتمتع الشركات المشاركة في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي بعدد من السياسات التفضيلية فيما يتعلق بالقروض، ولا يزال يتعين الموافقة على سعر البيع من قبل وكالة الإدارة مع سقف ربح بنسبة 10%. وهذا يجعل الشركات غير مهتمة بالاستثمار في الإسكان الاجتماعي لأن تقييم الربح ليس جذابا. ومع ذلك، لا يوجد حاليا أي تنظيم بشأن سقف أسعار السكن الاجتماعي.

ومن المقرر أن يناقش مجلس الأمة قانون الإسكان (المعدل) في القاعة يوم 19 يونيو/حزيران الجاري.

آنه مينه - سون ها

[إعلان 2]
رابط المصدر