ومن المتوقع أن تطبق مواقع المدن الثلاث الجديدة في هانوي ومدينة هوشي منه مؤقتًا قائمة أسعار الأراضي الحالية لحساب الضرائب.

التوقعات في سوق العقارات التجارية الراقية، وموقع 3 مدن جديدة في هانوي، واللوائح المتعلقة بإنشاء وتنفيذ مشاريع إعادة التوطين، ومناطق إعادة التوطين... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]

أحدث الأخبار العقارية: الكشف عن مواقع 3 مدن جديدة في هانوي. (الصورة: لينه آن)

توقعات بنمو سوق العقارات التجارية الراقية بقوة على المدى الطويل

أفاد خبراء من شركة سافيلز فيتنام أن وزارة الصناعة والتجارة تتوقع أن يرتفع حجم صناعة التجزئة في فيتنام إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، وهو ما يمثل 59٪ من إجمالي الميزانية المحلية. ومن المتوقع أن يساعد هذا العامل سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام على دخول فترة من التطور القوي مع إمكانات كبيرة للنمو على المدى الطويل، وخاصة في المدن التي تديرها الحكومة المركزية.

وأظهر مسح أجرته شركة سافيلز فيتنام أيضًا أن مشاريع مراكز التسوق الراقية ومتاجر البيع بالتجزئة تتوسع باستمرار، مما يجذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. كما تم تصنيف هذا القطاع باستمرار باعتباره أحد القطاعات الاقتصادية الأكثر ديناميكية في فيتنام، حيث حافظ على معدلات نمو سنوية مزدوجة الرقم لعقود من الزمن.

إلى جانب تطور صناعة التجزئة، تبرز فيتنام أيضًا كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة مع معدل نمو سريع مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة. في الواقع، لا يأتي نمو قطاع العقارات التجارية الراقية من نمو متوسط ​​الدخل والدخل المتاح للناس فحسب، بل أيضًا من التحول في عادات التسوق نحو الفخامة الراقية بشكل متزايد جنبًا إلى جنب مع التوسع السريع للطبقات المتوسطة والعليا - وفقًا لتحليل خبراء سافيلز.

إن ظهور العديد من العلامات التجارية العالمية إلى جانب الطلب المتزايد على التسوق وتجربة الخدمات الراقية قد خلق أساسًا متينًا للتنمية القوية لقطاع العقارات التجارية الراقية. من المتوقع أن يواصل سوق العقارات الفاخرة في فيتنام نموه بقوة على المدى الطويل مع استمرار نمو الإيجارات السنوية بأرقام مزدوجة، على الرغم من التحديات قصيرة الأجل.

ومع ذلك، يرى خبراء سافيلز أن هذا السوق سيواجه أيضًا بعض التحديات على المدى القصير. فرغم النمو السريع الذي تشهده فيتنام، فإن مساحة التجزئة فيها لا تزال متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة. لا تزال المساحة الإجمالية للبيع بالتجزئة في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيًا مقارنة بالدول الإقليمية مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا...

ويتطلب هذا من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية التحتية، وتوسيع نطاق المعروض من المباني عالية الجودة، وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين لجذب المزيد من المستثمرين الدوليين والتنافس مع الدول المجاورة.

في سياق النمو البطيء في المعروض من مساحات البيع بالتجزئة الراقية، في حين يتزايد الطلب على العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار، فإن سعر إيجار المساحات في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي يتزايد أيضًا، مما يخلق ضغوطًا كبيرة على العديد من تجار التجزئة الراقية.

وعلاوة على ذلك، فإن التقلبات في الاقتصاد العالمي، والتضخم، وارتفاع تكاليف المواد الخام يمكن أن تؤثر أيضاً على إمكانات التوسع في مشاريع العقارات التجارية الراقية. على سبيل المثال، قد يؤدي ارتفاع التضخم إلى خفض القدرة الشرائية للمستهلك، مما يؤثر على مبيعات التجزئة الراقية. وفي الوقت نفسه، سترتفع تكاليف بناء وتشغيل مراكز التسوق الراقية، مما سيضع ضغوطاً على مطوري العقارات.

وحتى عدم استقرار السوق المالية العالمية قد يجعل المستثمرين الأجانب أكثر حذراً في توسيع نطاق استثماراتهم في القطاع الرفيع المستوى.

الكشف عن موقع 3 مدن جديدة في هانوي

حددت هانوي رؤية للفترة 2045 لتشكيل مدينة شمالية يكون مركزها الرئيسي منطقة دونج آنه؛ التطوير الحضري في هوا لاك وشوان ماي لتشكيل مدينة غربية والتطوير الحضري في فو شوين وثونغ تين لتشكيل مدينة جنوبية.

وقد تم ذكر المحتوى المذكور أعلاه من قبل لجنة شعب هانوي في برنامج التنمية الحضرية في هانوي للفترة حتى عام 2035 (المشار إليه بالبرنامج) والذي تم تقديمه للتو إلى مجلس شعب المدينة للنظر فيه والتعليق عليه في اجتماع موضوعي من المقرر عقده في نهاية سبتمبر 2024.

وبناء على ذلك، يهدف البرنامج إلى السعي إلى أن يصل معدل التحضر في المدينة بأكملها إلى نحو 55-65% بحلول عام 2030 (49.1% حالياً) ونحو 60-70% بحلول عام 2035.

وفيما يتعلق بعدد المقاطعات، فمن المتوقع أن تضم المدينة 16 مقاطعة (12 مقاطعة قائمة و4 مقاطعات هي هواي دوك، وجيا لام، ودونغ آنه، وثانه تري من المتوقع إنشاؤها كمقاطعات).

سيتم تنفيذ قائمة المناطق المتوقع تعديل حدودها الإدارية والمناطق والوحدات المتوقع إنشاؤها حديثًا وفقًا للمشروع والخطة لترتيب الوحدات الإدارية على مستوى المقاطعات والبلديات في هانوي للفترة حتى عام 2035، وضمان الامتثال لتخطيط العاصمة، وتعديل التخطيط العام للعاصمة، والتخطيط الريفي، والتخطيط الحضري. تحديد المواضيع وخارطة الطريق بوضوح والتأكد من توافق الآراء بين الناس.

عدد المناطق الحضرية وقائمة المناطق الحضرية والمناطق الحضرية المتوقع تعديل حدودها الإدارية والمناطق الحضرية المتوقع إنشاؤها حديثًا في المدن ذات الإدارة المركزية وفقًا للتصنيف الحضري.

حيث تم استكمال أهداف الجودة الحضرية لـ 16 منطقة حضرية داخلية تعادل المناطق الحضرية الخاصة وفقا لأحكام قانون العاصمة. الاعتراف بمدينة الدرجة الثالثة – سون تاي تحت العاصمة.

ومن الجدير بالذكر أن هانوي حددت في البرنامج رؤية للتنمية الحضرية في الفترة حتى عام 2045، ومواصلة تعزيز الاستثمار في التنمية الحضرية في الشمال وفقا للخطة العامة لتشكيل مدينة شمالية مع كون النواة الرئيسية هي منطقة دونج آنه.

وفي الوقت نفسه، تعزيز الاستثمار في التنمية الحضرية في هوا لاك وشوان ماي لتشكيل مدينة غربية.

كما يتم الاستثمار في منطقتي فو شويين وثونغ تين في التنمية الحضرية لتشكيل مدينة جنوبية.

وبالإضافة إلى ذلك، تتوقع هانوي أن تصل الكثافة السكانية الحضرية في المدينة إلى أكثر من 3000 شخص/كم2. ومن المتوقع أن تصل الكثافة السكانية في المناطق الداخلية للمدن والبلدات والبلدات بحلول عام 2035 إلى 12 ألف شخص/كم2.

ومن المتوقع أن يصل متوسط ​​مساحة السكن للفرد في وسط المدينة بحلول عام 2035 إلى نحو 28 مترا مربعا من مساحة الأرضية للشخص الواحد (بما في ذلك مساحة السكن الإضافية المقابلة لعدد السكان المتوقع). ويتم إعطاء الأولوية بشكل خاص للاستثمار في إعادة بناء المباني السكنية القديمة والإسكان الاجتماعي.

متوسط ​​دخل الفرد سنويا مقارنة بالبلاد ككل هو 1.4 مرة...

تعطي المدينة الأولوية للاستثمار في نظام النقل العام، وتنفذ استراتيجية لتحويل المركبات الشخصية إلى وسائل نقل عام منخفضة الانبعاثات.

تطبق مدينة هوشي منه مؤقتًا قائمة أسعار الأراضي الحالية لحساب الضريبة

في فترة ما بعد الظهر من يوم 21 سبتمبر، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه وثيقة توجيهية للإدارات والفروع ولجنة الشعب في مدينة ثو دوك والمناطق بشأن حل الالتزامات المالية والضريبية المتعلقة بالأراضي في المنطقة.

خلال الفترة التي لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، تسمح لجنة الشعب في مدينة هوشي منه باستخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، أي قائمة أسعار الأراضي الصادرة في 16 يناير 2020، كما في السابق لحل الالتزامات المالية وضرائب الأراضي مع السجلات الواردة من 1 أغسطس.

كلفت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إدارة الضرائب في المدينة بالتنسيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) وإدارة المالية والوحدات ذات الصلة لحل مشكلة تراكم سجلات الأراضي الناشئة عن الأول من أغسطس بإجراءات مثل تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي وضريبة الدخل الشخصي من تحويلات العقارات وإيرادات الأراضي.

وجاء قرار استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية في انتظار التعديل من جانب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بناء على اقتراح إدارة الضرائب في 17 سبتمبر/أيلول والإجماع في اجتماع لجنة الشعب في المدينة الذي عقد في نفس اليوم.

إلى جانب ذلك، وبناءً على اقتراح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، طلبت لجنة الشعب بالمدينة رأي لجنة الحزب بالمدينة لحل المسألة المذكورة أعلاه.

تشير الإحصائيات للفترة من 1 إلى 30 أغسطس/آب إلى أن إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه تلقت 8893 سجلاً متعلقًا بإجراءات الأراضي لهذه الوكالة لتحديد الالتزامات المالية.

ومنها 4711 سجلاً للتحويل والهبة والميراث عليها التزامات مالية؛ 2,229 سجلاً لا تولد التزامات مالية؛ 1,669 طلب شهادة؛ 284 سجلاً لتحويل استخدام الأراضي. تشمل المناطق التي بها عدد كبير من الطلبات مدينة ثو دوك (1878 طلبًا)، ومنطقة هوك مون (1772)، ومنطقة كوتشي (1095)، ومنطقة تان فو (388)...

وبحسب دائرة الضرائب، منذ دخول قانون الأراضي لسنة 2024 والمرسوم رقم 103/2024 بشأن تنظيم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب، واجهت هذه الدائرة صعوبات في تحديد الالتزامات المالية لسجلات الأراضي عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لسنة 2020.

من أجل توفير أساس للتعامل مع العدد الكبير من سجلات الأراضي التي وردت بعد الأول من أغسطس، اقترحت إدارة الضرائب ثلاث مرات أن تصدر لجنة الشعب بالمدينة على الفور قرارًا بتعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية وتقديم التعليمات.

وبذلك، ومع سماح لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه باستخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية مؤقتًا، سيتم حل آلاف سجلات الأراضي المعلقة اعتبارًا من الأول من أغسطس فصاعدًا.

اللائحة الخاصة بإنشاء وتنفيذ مشاريع ومناطق إعادة التوطين

وتنص المادة 110 من قانون الأراضي لسنة 2024 بشكل واضح على إنشاء وتنفيذ مشاريع ومناطق إعادة التوطين.

وعليه فإن إنشاء وتنفيذ مشاريع ومناطق إعادة التوطين تكون على النحو التالي:

تتولى اللجان الشعبية الإقليمية والمحلية تنظيم إنشاء وتنفيذ مشاريع إعادة التوطين وفقاً لأحكام القانون.

وتضمن منطقة إعادة التوطين الشروط التالية:

يجب أن تتوافق البنية التحتية التقنية لمناطق إعادة التوطين على الأقل مع المعايير الريفية الجديدة للمناطق الريفية والمعايير الحضرية للمناطق الحضرية، بما في ذلك: الطرق التي تضمن الاتصال بالمناطق المجاورة، والإضاءة والكهرباء المنزلية، وأنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي، والاتصالات، ومعالجة البيئة.

يجب أن تضمن البنية التحتية الاجتماعية في مناطق إعادة التوطين إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم والثقافة والرياضة والأسواق والتجارة والخدمات والترفيه والاستجمام والمقابر.

ملائمة لظروف وعادات وممارسات كل منطقة.

يتم اختيار مواقع إعادة التوطين حسب الترتيب التالي للأولوية: على مستوى الوحدة الإدارية حيث يتم استرداد الأرض.

على مستوى الوحدة الإدارية للمنطقة التي يتم فيها استرداد الأرض في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى البلدية التي يتم فيها استرداد الأرض.

في مناطق أخرى ذات ظروف مماثلة في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى المنطقة التي تم استرداد الأرض منها.

ويتم إعطاء الأولوية لاختيار الأراضي ذات المواقع الملائمة لتشكيل مناطق إعادة التوطين.

ملحوظة: إذا كانت هناك أراضٍ لا تزال موجودة في منطقة إعادة التوطين بعد تخصيص أرض إعادة التوطين، فسيتم إعطاء الأولوية للأفراد المؤهلين لتخصيص الأراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024؛ في حال وجود رصيد أرضي، سيتم تخصيص الأرض للأفراد المؤهلين لتخصيص الأرض من خلال مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024.

وعليه، ووفقاً للوائح المذكورة أعلاه، سيتم إعادة توطين الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم في الأماكن التالية: الوحدة الإدارية على مستوى البلدية التي يتم استرداد الأرض فيها.

على مستوى الوحدة الإدارية للمنطقة التي يتم فيها استرداد الأرض في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى البلدية التي يتم فيها استرداد الأرض.

في مناطق أخرى ذات ظروف مماثلة في حالة عدم وجود أرض لإعادة التوطين في الوحدة الإدارية على مستوى المنطقة التي تم استرداد الأرض منها. ويتم على وجه الخصوص إعطاء الأولوية لاختيار الأراضي ذات المواقع الملائمة لتشكيل مناطق إعادة التوطين.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html