(CLO) إن حقيقة أن السوق لا يحتوي إلا على مساكن فاخرة ولا يحتوي على مساكن بأسعار معقولة أدت إلى التنمية غير المتوازنة وغير المستدامة لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، مثل نموذج الهرم المقلوب.
أرسلت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) للتو وثيقة إلى رئيس الوزراء ووزارة البناء تتضمن عددًا من الحلول لتعزيز الإسكان الاجتماعي وتطوير سوق عقاري صحي ومستدام.
وفقًا لتوقعات HoREA، سيظل سوق العقارات في مدينة هوشي منه والبلد بأكمله يواجه العديد من الصعوبات في عام 2025. وقد يكون هذا عامًا محوريًا للانتقال إلى مرحلة جديدة من التنمية الأكثر صحة واستدامة بدءًا من عام 2026 فصاعدًا.
إن العقارات في مدينة هوشي منه تشبه نموذج الهرم المقلوب. (الصورة: الحزب الشيوعي)
صرح السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين في مدينة هو تشي منه، بوضوح: سيستمر سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه في عام 2024 في مواجهة نقص في المعروض من مشاريع الإسكان، وخاصة الإسكان التجاري بأسعار معقولة بسعر بيع أقل من 30 مليون دونج/م2 ونقص حاد في الإسكان الاجتماعي.
في المقابل، سيستمر قطاع الإسكان الفاخر من عام 2020 إلى عام 2023 في الاستحواذ على الغالبية العظمى من السوق مع حوالي 70% من عدد المنازل التي يتم طرحها في السوق كل عام. وقال السيد تشاو إن هذه القضية مثيرة للقلق.
وقال السيد تشاو: "إن حقيقة أن السوق لا يحتوي إلا على مساكن عالية الجودة ولا يوجد مساكن بأسعار معقولة أدت إلى التنمية غير المتوازنة وغير المستدامة لسوق الإسكان في مدينة هوشي منه، مثل نموذج الهرم المقلوب".
وبحسب رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين الماليزيين: ارتفعت أسعار المساكن بشكل مستمر على مدى السنوات الماضية ولا تزال بأسعار مرتفعة للغاية، مثل وصول سعر الشقق الفاخرة في عام 2024 إلى 90 مليون دونج/م2، بمتوسط حوالي 9.7 مليار دونج/شقة، وهو ما يتجاوز القدرة المالية لغالبية ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المناطق الحضرية.
علاوة على ذلك، فإن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المدينة من عام 2021 إلى عام 2024 متواضعة للغاية، ولا تصل إلى الهدف المحدد.
إن مئات المشاريع المذكورة أعلاه عالقة في قضايا قانونية أو أن بعض المشاريع يرجع إلى مستثمرين غير أكفاء. وإذا لم يتم حلها قريبًا لإعادة تشغيلها، فسوف يكون ذلك بمثابة إهدار للموارد الأرضية، وخسارة إيرادات ميزانية الدولة، وصعوبات للشركات، ونقص في المعروض من المساكن، مما يجعل من الصعب خفض أسعار المساكن في الأمد القريب.
وإزاء هذا الواقع، اقترح السيد تشاو أن تدرس وزارة البناء التقدم إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في التقدم إلى السلطات المختصة للنظر في السماح للجمعية الوطنية بإصدار "قرار تجريبي بشأن الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي".
كما اقترح رئيس مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة دبي أن تنظر وزارة الإنشاءات في رفع طلب إلى رئيس مجلس الوزراء والجهات المختصة للنظر في استكمال قانون ضريبة القيمة المضافة وقانون ضريبة دخل الشركات الذي ينص على: "في حالة بناء مساكن اجتماعية للإيجار يكون معدل ضريبة القيمة المضافة 3% ومعدل ضريبة دخل الشركات 6%".
وقال السيد تشاو: "إن وجود سياسات ضريبية جذابة يمكن أن يشجع الشركات على الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للإيجار فقط".
بالإضافة إلى ذلك، اقترحت جمعية المقاولين والبناء أن تنظر وزارة البناء في تقديم طلب إلى رئيس مجلس الوزراء للنظر في إضافة لائحة إلى المرسوم 100 تعترف بمساكن الإيجار طويل الأمد شهريًا أو سنويًا كنوع من السكن الاجتماعي، وهو "سكن فردي" يستثمر فيه ويبنيه أفراد وأسر للإيجار.
وبما أن المستأجرين هم في الأساس من العمال والعمال المهاجرين، فإن وجود هذه الآلية الإضافية يساعد أصحاب العقارات على التمتع بسياسات تفضيلية في ما يتصل بالائتمان، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل الشخصي.
يبلغ عدد الأشخاص الذين يديرون غرف الإيجار طويلة الأجل في مدينة هوشي منه عادة حوالي 60,470 شخصًا بإجمالي 560,000 غرفة، مما يوفر الإقامة لـ 1.4 مليون شخص.
ومع ذلك، في الوقت الحالي، وبسبب نقص الدعم في إطار سياسة الإسكان الاجتماعي، يجب على أصحاب المساكن المؤجرة طويلة الأجل دفع ضريبة "ثابتة" بنسبة 7٪ من إيرادات خدمات الإقامة طويلة الأجل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ وضريبة الدخل الشخصي بنسبة 2٪ على النحو المنصوص عليه، على غرار أصحاب الفنادق الصغيرة الذين يدفعون أيضًا ضريبة "ثابتة" بنسبة 7٪ من إيرادات "خدمات الإقامة قصيرة الأجل"، وهو أمر غير معقول.
إذا تم الاعتراف بالإسكان الإيجاري طويل الأمد كنوع من الإسكان الاجتماعي، فإن أصحاب هذه المساكن الإيجارية سوف يتمتعون بسياسات ائتمانية وضريبية تفضيلية مثل تخفيض بنسبة 50٪ على ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي للإسكان الاجتماعي.
وقال السيد تشاو: "لا يتعين على مالكي العقارات المؤجرة على المدى الطويل سوى دفع ضريبة مقطوعة/إيرادات بنسبة 3.5% ويمكنهم أيضًا اقتراض ائتمان تفضيلي لبناء أو تجديد أو إصلاح بيوت الضيافة لخدمة المستأجرين".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
تعليق (0)