ما هو مقدار الدخل الكافي لشراء شقة في هانوي؟

(دان تري) - وفقًا لبحث VARS، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي ، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج / شهر، اعتمادًا على المنطقة.

وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط ​​السعر في هانوي أعلى بنحو 2.3 إلى 10 مرات من متوسط ​​دخل الأسرة.

وعلى وجه التحديد، تظهر بيانات مكتب الإحصاء العام أن متوسط ​​الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بلغ 10.7 مليون دونج شهريًا. بافتراض أن الأسرة مكونة من 4 أفراد، بما في ذلك شخصان في سن العمل، فإن إجمالي دخل الأسرة سيكون حوالي 21.4 مليون دونج شهريًا.

مع وصول متوسط ​​سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، ومشاريع تم افتتاحها حديثًا بأسعار تبدأ من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، اعتمادًا على المنطقة.

وفي المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، أو تاي هو، يصل الفارق بين الحد الأدنى من الراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط ​​دخل الأسرة إلى عشرة أرقام.

وفي الوقت نفسه، فإن المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيان لديها أسعار أكثر سهولة في الوصول إليها، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 مليون دونج إلى 60 مليون دونج شهريا.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: توان مينه).

ويعتمد حساب الوحدة أعلاه على متوسط ​​سعر المنزل في كل منطقة، ويفترض أن المشتري يستطيع اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك، بمتوسط ​​سعر فائدة 8% سنويا لمدة 20 عاما.

بشكل عام، لا ينبغي أن يتجاوز إجمالي دفعاتك الشهرية 40% من دخلك. ولذلك فإن الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل متوسط ​​السعر في ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام أعلى بنحو 2-3 مرات من متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي.

في مقاطعات هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، أو تاي هو، فإن الحد الأدنى للدخل اللازم للاقتراض لشراء منزل يزيد عن مليار دونج سنويًا، وهو ما يعادل فارقًا يتراوح بين 3.7 و8 مرات. ويتراوح هذا الفارق في منطقتي كاو جياي وثانه شوان بين 3 إلى 3.5 مرات.

في سياق ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، أشارت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي - إلى أنه على الرغم من نمو السوق، فإن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن أصبحت واضحة بشكل متزايد.

وبما أن متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي يبلغ نحو 250 مليون دونج سنويًا، ومتوسط ​​سعر الشقة نحو 4 مليارات دونج، فإن الناس يحتاجون إلى الادخار لمدة تصل إلى 18 عامًا دون إنفاق حتى يتمكنوا من شراء منزل. ينمو متوسط ​​الدخل بنسبة 6% فقط سنويًا، كما ارتفعت أسعار المساكن في السوق الثانوية بمعدل 17-20% سنويًا، مما تسبب في العديد من الصعوبات في شراء منزل.

قال الخبير العقاري لي دينه تشونغ إن متوسط ​​سعر الشقة الرئيسية المكونة من غرفتي نوم في هانوي يتراوح حاليًا من 4 مليارات إلى 5 مليارات دونج، أي ما يعادل 65-70 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي نحو 200-250 مليون دونج سنويا. لكن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق تسبب في ارتفاع كافة تكاليف المعيشة أيضًا. ونتيجة لذلك، تنخفض مدخرات الناس أيضًا بسبب زيادة التكاليف.

في ظل متوسط ​​الدخل الحالي وأسعار الشقق في هانوي، أعتقد أن فرص امتلاك منزل تكاد تكون معدومة إذا كنت تعمل في مكتب فقط. حتى لو تمكنت من شرائه، عليك الادخار لعقود من الزمن، كما قال.

وبحسب السيد تشونغ، فإن معظم الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل سوف يستخدمون الرافعة المالية، لذا فمن الضروري حساب خطة سداد الديون بعناية. في ظل أسعار الشقق الحالية، لكي تتمكن من شراء منزل، يجب أن يكون متوسط ​​دخل الأسرة 60 مليون دونج شهريًا أو أكثر.

ولزيادة فرص حصول الناس على السكن، أوصى بتعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، مع التركيز على مزامنة البنية الأساسية بحيث تتمكن المناطق الضواحي من الاتصال بالمناطق الداخلية للمدن...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm