(دان تري) - وفقًا لبحث VARS، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليونًا إلى 210 مليون دونج شهريًا، اعتمادًا على المنطقة.
وبحسب بيانات بحثية صادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن الحد الأدنى الموصى به للدخل لشراء منزل متوسط السعر في هانوي أعلى بنحو 2.3 إلى 10 مرات من متوسط دخل الأسرة.
على وجه التحديد، تظهر بيانات مكتب الإحصاء العام أن متوسط الدخل الشهري للعاملين في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 بلغ 10.7 مليون دونج شهريًا. بافتراض أن الأسرة مكونة من 4 أفراد، بما في ذلك شخصان في سن العمل، فإن إجمالي دخل الأسرة سيكون حوالي 21.4 مليون دونج شهريًا.
مع وصول متوسط سعر الشقة الأساسية في عام 2024 إلى 70 مليون دونج/م2، ومشاريع تم افتتاحها حديثًا بأسعار تبدأ من 60 مليون دونج/م2، لكي يتمكن المشترون من شراء شقة في هانوي، يحتاجون إلى دخل أدنى يتراوح بين 45 مليون إلى 210 مليون دونج/شهر، حسب المنطقة.
وفي المناطق المركزية مثل هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، وتاي هو، يصل الفارق بين الحد الأدنى للراتب السنوي اللازم لسداد الرهن العقاري ومتوسط دخل الأسرة إلى عشرة أرقام.
وفي الوقت نفسه، فإن المناطق الضواحي مثل ها دونج، وباك تو ليم، ولونج بيين لديها أسعار أكثر سهولة في الوصول إليها، ولكنها مناسبة فقط للأفراد والأسر التي يتراوح دخلها بين 40 مليون دونج إلى 60 مليون دونج شهريًا.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: توان مينه).
يعتمد حساب الوحدة أعلاه على متوسط سعر المنزل في كل منطقة، ويفترض أن المشتري يمكنه اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك، بمتوسط سعر فائدة 8% سنويا لمدة 20 عاما.
عادةً، لا ينبغي أن يتجاوز إجمالي دفعاتك الشهرية 40% من دخلك. وبالتالي، فإن الحد الأدنى للدخل لشراء منزل متوسط السعر في ها دونج، ولونج بين، ونام تو ليم، وباك تو ليم، وجيا لام أعلى بنحو 2-3 مرات من متوسط دخل الأسرة في هانوي.
في مناطق Hoan Kiem وBa Dinh وHai Ba Trung وDong Da وTay Ho، يبلغ الحد الأدنى للدخل اللازم للاقتراض لشراء منزل أكثر من مليار دونج سنويًا، وهو ما يعادل فرقًا يتراوح بين 3.7 و8 مرات. ويتراوح هذا الفارق في منطقتي كاو جياي وثانه شوان بين 3 إلى 3.5 مرات.
في سياق ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، أشارت السيدة دو تو هانج - المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي - إلى أنه على الرغم من نمو السوق، إلا أن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن أصبحت واضحة بشكل متزايد.
وبما أن متوسط دخل الأسرة في هانوي يبلغ نحو 250 مليون دونج سنويًا، ومتوسط سعر الشقة نحو 4 مليارات دونج، فإن الناس يحتاجون إلى الادخار لمدة تصل إلى 18 عامًا دون إنفاق حتى يتمكنوا من شراء منزل. ينمو الدخل المتوسط بنسبة 6% فقط سنويًا، كما ارتفعت أسعار المساكن في السوق الثانوية بمعدل 17-20% سنويًا، مما تسبب في العديد من الصعوبات في شراء منزل.
قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ إن متوسط سعر الشقة الرئيسية المكونة من غرفتي نوم في هانوي يتراوح حاليًا من 4 مليارات إلى 5 مليارات دونج، أي ما يعادل 65-70 مليون دونج/متر مربع.
وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط دخل الأسرة في هانوي حوالي 200-250 مليون دونج سنويا. لكن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق تسبب في ارتفاع كافة تكاليف المعيشة أيضًا. ونتيجة لذلك، تنخفض مدخرات الناس أيضًا بسبب زيادة التكاليف.
"في ظل متوسط الدخل الحالي وأسعار الشقق في هانوي، أعتقد أنه إذا كنت تعمل فقط في مكتب، فإن فرصة امتلاك منزل تكاد تكون معدومة. وحتى إذا تمكنت من شراء منزل، فسوف يتعين عليك الادخار لعدة عقود من الزمن"، كما قال.
وبحسب السيد تشونغ، فإن معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل سوف يستخدمون الرافعة المالية، لذا فمن الضروري حساب خطة سداد الديون بعناية. وفقاً لأسعار الشقق الحالية، لكي تتمكن من شراء منزل، يجب أن يكون متوسط دخل الأسرة 60 مليون دونج شهرياً أو أكثر.
ولزيادة فرص حصول الناس على السكن، أوصى بتعزيز تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، مع التركيز على مزامنة البنية الأساسية بحيث تتمكن المناطق الضواحي من الاتصال بالمناطق الداخلية للمدن...
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm
تعليق (0)