لا يزال الطلب على عقارات مراكز البيانات قائما
يُظهر تقرير حديث صادر عن شركة سافيلز بروسبكتس أنه على الرغم من انخفاض حجم معاملات العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بنسبة 42% إلى 62 مليار دولار أمريكي في النصف الأول من عام 2023، استمرت القطاعات المتخصصة في المنطقة في جذب أكثر من 8 مليارات دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري، وهو أعلى من الذروة في عام 2022. وتشمل القطاعات المتخصصة التي تم تحديدها مراكز البيانات العقارية والخدمات اللوجستية وعلوم الحياة.
وعلق السيد سيمون سميث، مدير الأبحاث والاستشارات في سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، قائلاً إن هناك العديد من الأسباب التي تجذب المستثمرين للتفكير في الاستثمار في قطاعات فرعية في سوق آسيا والمحيط الهادئ.
أولا، تشكل قطاعات مثل مراكز البيانات وعلوم الحياة اتجاهات عالمية كبيرة، ومن المتوقع أن تستمر في النمو على الرغم من التراجع العالمي في سوق العقارات.
تشكل العقارات المخصصة لبناء مراكز البيانات اهتمامًا كبيرًا للعديد من المستثمرين الأجانب.
وتعتبر هذه القطاعات ذات فرص توليد إيرادات أكبر من التأجير التقليدي. وفي الوقت نفسه، لا تزال هذه القطاعات في مراحلها الأولى من التطور في العديد من بلدان منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وهو ما يعني أن المستثمرين لديهم الآن الفرصة للاستفادة من الميزة الرائدة.
وأشارت شركة سافيلز بروسبكت إلى أن عدد معاملات مراكز البيانات في النصف الأول من عام 2023 وصل إلى مستوى يكاد يكون مساويًا لمستوى عام 2022. وفي الوقت نفسه، سجل عدد عمليات إنشاء مراكز البيانات في وقت واحد مستوى مرتفعًا في العامين الماضيين.
وقال خبراء سافيلز في تحليلهم: "إن منصات المحتوى والبيانات السحابية وتطوير الذكاء الاصطناعي تعمل على خلق كميات هائلة من البيانات التي تحتاج إلى تخزين آمن. سيصبح الطلب على مراكز البيانات من قبل "عمالقة" مثل مايكروسوفت وأمازون وكذلك الشركات المحلية ضخمًا في السنوات القليلة المقبلة؛ "وبالتالي جذب المزيد من الاستثمارات لهذا النوع من العقارات".
وفي الوقت نفسه، انخفضت معاملات المكاتب في آسيا بنسبة 56% في الربع الثاني من هذا العام، في حين انخفضت معاملات التجزئة بنسبة 49% على أساس سنوي. وسجلت العقارات الصناعية بشكل عام انخفاضاً في المعاملات الاستثمارية بنسبة 14%. ومع ذلك، لا يزال إجمالي الاستثمار في سوق العقارات الصناعية أعلى من مستويات ما قبل الجائحة.
يظل إجمالي الاستثمار في سوق العقارات الصناعية في آسيا مرتفعا.
وفي معرض تعليقه على إمكانات الاستثمار في السوق الآسيوية بشكل عام، أكد السيد سميث: "لا تزال آسيا تحمل العديد من الإشارات الإيجابية لسوق المكاتب، حيث سجل الطلب على العمل في المكتب زيادة واضحة لأن ثقافة العمل لا تزال تعطي الأولوية لأنشطة التبادل المباشر في العديد من البلدان. بالإضافة إلى ذلك، يتزايد الطلب على التجزئة أيضًا مع تحول المتاجر عبر الإنترنت أيضًا إلى مواقع تجريبية بدلاً من خدمة غرض المبيعات المعتاد. وعلاوة على ذلك، لا يزال السوق بحاجة إلى المزيد من المعروض من الخدمات اللوجستية والعقارات الصناعية الحديثة لتلبية الطلب المتزايد.
تظل فيتنام وجهة استثمارية جذابة
وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز بروسبكتس، كان المستثمرون اليابانيون الأكثر نشاطًا في النصف الأول من عام 2023 مع استثمارات جديدة بقيمة 2.5 مليار دولار أمريكي - وهو أعلى من رقمهم القياسي السابق في عام 2018 (1.4 مليار دولار أمريكي). وعلى وجه الخصوص، فإن الأسواق التي يستهدفها المستثمرون اليابانيون هي دول جنوب شرق آسيا وأستراليا.
وبحسب تقرير صادر عن وكالة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، اعتبارًا من 20 أغسطس 2023، تعد اليابان ثالث أكبر شريك استثماري في فيتنام، حيث تمثل 14.2% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي وتزيد بنسبة 73.1% عن نفس الفترة في عام 2022.
وفي فيتنام، يظهر هذا التقرير أيضًا أنه في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، حقق إجمالي رأس المال الاستثماري الأجنبي في السوق الفيتنامية نتائج مبهرة، حيث بلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المعدل ومساهمة رأس المال لشراء الأسهم ومساهمات رأس المال للمستثمرين الأجانب في فيتنام ما يقرب من 18.15 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.2٪ عن نفس الفترة في عام 2022.
من إجمالي قيمة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، تم منح 1924 مشروعًا شهادات تسجيل الاستثمار مع وصول رأس المال المسجل حديثًا إلى أكثر من 8.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 69.5٪ في عدد المشاريع وزيادة بنسبة 39.7٪ في رأس المال خلال نفس الفترة. وبناء على ذلك، احتل قطاع التصنيع والتجهيز الصدارة بإجمالي رأس مال استثماري بلغ نحو 13 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل نحو 67.8% من إجمالي رأس المال الاستثماري الجديد المسجل، بزيادة قدرها 14.7% خلال الفترة نفسها.
وفي معرض تعليقه على اتجاهات السوق المقبلة، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "تظهر تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر العديد من الفرص مع زيادة المشاريع المسجلة حديثًا بشكل حاد، وخاصة في قطاع التصنيع. وتبذل فيتنام جهودا كبيرة لتحسين البنية التحتية من خلال استكمال الطرق السريعة بين المقاطعات وبناء وتطوير المطارات الدولية والموانئ البحرية العميقة. لقد أدى تطوير البنية التحتية إلى جانب العديد من سياسات الاستثمار التفضيلية وإصلاحات الإجراءات الإدارية إلى خلق جاذبية استثمارية للسوق.
السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي.
علاوة على ذلك، تحظى قطاعات العقارات الخضراء في فيتنام أيضًا باهتمام المستثمرين، حيث أصبحت التزامات ESG والعوامل الخضراء في العقارات متطلبًا مهمًا. بالنسبة للشركات الأجنبية بشكل خاص التي التزمت بخفض الانبعاثات الصافية إلى الصفر بحلول عام 2030، فإنها تحتاج دائمًا إلى اختيار خيار أكثر خضرة للعقارات، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على منتجات العقارات الخضراء. يتطلب من المستثمرين في فيتنام مواكبة السوق، وتقديم المزيد من المنتجات العقارية التي تلبي المعايير الخضراء ومعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.
"لقد لوحظ اتجاه نحو اللون الأخضر في المنتجات المكتبية والتجزئة والسكنية، والآن وصل إلى منتجات العقارات الصناعية. يخطط عدد من المستثمرين الدوليين والفيتناميين للاستثمار في الحلول التكنولوجية العالية للعقارات الصناعية لجذب المزيد من الطلب على المصانع الخضراء والصناعات ذات القيمة المضافة العالية مثل الإلكترونيات والمعدات الكهربائية وأشباه الموصلات. وقال مدير شركة سافيلز هانوي: "سيكون لهذا أيضًا تأثير إيجابي على السوق، مما يساعد السوق على التطور في اتجاه أكثر خضرة واستدامة".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)