لم تنج العقارات المنتجعية من "المنطقة المظلمة"

في الربع الثاني من عام 2024، سجل سوق العقارات عمومًا العديد من الإشارات الإيجابية في قطاعات الشقق والتاون هاوس... ومع ذلك، استمر قطاع المنتجعات في الانخفاض.

يُظهر تقرير مجموعة DKRA عن سوق العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها أنه في الربع الثاني من عام 2024، سجل سوق العقارات تحسنًا كبيرًا في العرض الأولي والاستهلاك في القطاعات الرئيسية. تتركز معظم المعاملات في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق... ويتم تطبيق العديد من السياسات التفضيلية على نطاق واسع لزيادة السيولة خلال هذه الفترة.

ومع ذلك، فإن العقارات المنتجعية لم تنجح بعد في الهروب من "المنطقة المظلمة". وعلى وجه التحديد، في قطاع الفلل السياحية، انخفض العرض الأولي بنسبة 5% خلال نفس الفترة. علاوة على ذلك، انخفض العرض الجديد بشكل مستمر، حيث لا يمثل سوى حوالي 6% من إجمالي العرض على مستوى البلاد. كما أن الطلب منخفض أيضًا، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 69% على أساس سنوي.

لم ينجح سوق العقارات والمنتجعات السياحية بعد في الخروج من "المنطقة المظلمة" على الرغم من أن صناعة السياحة شهدت العديد من التحسينات.

وبحسب مجموعة DKRA، فإن الاستهلاك المذكور هو الأدنى في العقد الماضي. علاوة على ذلك، يواصل مستوى سعر البيع الأساسي الاتجاه الجانبي. وسجل السوق الثانوي انخفاضا في الأسعار بنسبة 15% - 20% في المتوسط ​​مقارنة بسعر العقد، ومحليا كانت هناك مشاريع شهدت انخفاضا كبيرا بنسبة 40% - 50% ولكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة.

لا يشهد قطاع المنازل/المتاجر المنتجعية أي تحسن في الأداء مع استمرار انخفاض العرض. أكثر من 97% من الإمدادات الأولية في الربع جاءت من المخزون من المشاريع القديمة. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرا واستمرت في الاتجاه الجانبي.

وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة دي كي آر إيه: "لا يزال السوق يواجه العديد من الصعوبات في السيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار حيث لا تزال ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع منخفضين للغاية".

ويأتي بعد ذلك قطاع الشقق الفندقية، حيث زاد العرض الأساسي في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 51% مقارنة بنفس الفترة. يأتي الجزء الأكبر من العرض من مخزون المشاريع القديمة (ما يمثل أكثر من 66%).

ومن الجدير بالذكر أن العرض الجديد سجل أيضًا نموًا كبيرًا، بزيادة تزيد عن 25 مرة خلال نفس الفترة، ولكن التركيز كان محليًا فقط في مشروع واحد في خان هوا. وبناء على ذلك، ارتفع الاستهلاك أيضًا بشكل كبير مقارنة بالفترة نفسها (زاد بمقدار 6.8 مرة).

ومع ذلك، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في مشروع واحد في خان هوا، في حين أن معظم المشاريع القديمة تعاني من بطء المبيعات أو إغلاق سلة المنتجات دون تسجيل أي معاملات. وتتركز المعاملات بشكل رئيسي في المشاريع الكبيرة التي يبلغ سعر بيعها أقل من 3 مليارات دونج/وحدة.

وفي إطار توقعاته بشأن العرض في الربع الثالث من عام 2024، قال ممثل مجموعة DKRA إن العرض من الشقق الفندقية سينخفض ​​بشكل كبير مقارنة بالربع السابق. وتتركز الإمدادات بشكل رئيسي في دا نانغ، وخان هوا، وكوانج نينه.

وفي الوقت نفسه، لم يتقلب العرض من الفلل المنتجعية والمنازل/المتاجر المنتجعية كثيراً مقارنة بالربع الثاني. لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي حتى نهاية عام 2024. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات واضحة على المدى القصير.

وعلى المدى الطويل، يعتقد المشاركون في السوق أن قانون الأعمال العقارية لعام 2023 قد عدّل واستكمل اللوائح الجديدة المتعلقة بسوق العقارات السياحية. وتشمل هذه التدابير تنظيم مصادر رأس المال، وتقييم التراخيص، وتصنيف أنواع السكن بشكل واضح مثل الشقق الفندقية والشقق المكتبية في المرسوم رقم 10/2023/ND-CP الصادر عن الحكومة.

وفي الوقت نفسه، فإن القانون صارم أيضًا فيما يتعلق بشروط الأعمال العقارية، وقدرة المستثمرين، فضلاً عن قضايا الاستثمار للفيتناميين في الخارج. يساعد هذا على تقليل المشاكل التي تنشأ عند تنفيذ المشاريع التجارية. ومن المتوقع بالتالي أن يتحسن عرض منتجات العقارات السياحية بنحو 20% مقارنة بعام 2023 عندما يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html