تهدف إلى تصدير منتجات ذات قيمة عالية
وبحسب تقرير عن سوق العقارات الصناعية نشرته مؤخرا شركة سافيلز فيتنام، تعد فيتنام هي المحور لجذب المشاريع الكبيرة برأس مال مسجل إجمالي يصل إلى مليارات الدولارات الأمريكية.
وعلق خبراء من شركة سافيلز فيتنام أيضًا على أن فيتنام تتمتع بنمو مستقر بفضل محركات السوق الرئيسية، بما في ذلك القوى العاملة الشابة والديناميكية، وتكاليف العمالة التنافسية، والاقتصاد الموجه نحو التصدير، وبيئة الأعمال المستقرة... وخاصة المشاركة النشطة لفيتنام في اتفاقيات التجارة الحرة.
ويبين التقرير أيضًا أن فيتنام تتحرك نحو الأعلى في سلسلة القيمة باعتبارها اقتصادًا موجهًا نحو التصدير للمنتجات ذات القيمة المضافة العالية، كما يتضح من الزيادة الحادة في الإيرادات من صادرات الهواتف ومكونات الهواتف في فيتنام.
وعلى وجه التحديد، تظهر البيانات من عام 2016 إلى عام 2022 أن صادرات الإلكترونيات والكمبيوتر زادت بنسبة 193%، وصادرات الهواتف زادت بنسبة 68%. وبلغ حجم صادرات السلع الأخرى ذات القيمة المضافة العالية مثل الإلكترونيات وأجهزة الكمبيوتر والمكونات في عام 2016 نحو 19 مليار دولار أمريكي. ومع ذلك، بحلول عام 2022، وصلت قيمة الصادرات إلى 56 مليار دولار أمريكي. وساهم هذا القطاع بنحو 15% من إجمالي حجم الصادرات، وزاد بنسبة 10% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، لا تمثل الصناعات التصديرية ذات القيمة المضافة المنخفضة مثل المنسوجات والأحذية سوى 10% و4% من إجمالي حجم الصادرات، على التوالي.
تهدف فيتنام إلى تصدير المنتجات ذات القيمة العالية.
ويظهر التطور أيضًا من خلال جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع التصنيع والمعالجة. وفي النصف الأول من عام 2023، سجل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في هذا المجال 8.4 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل 63% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 379 مشروعًا جديدًا برأس مال مسجل جديد بلغ 5.4 مليار دولار أمريكي. من بين 345 مشروعًا قائمًا، زاد رأس مال 225 مشروعًا بإجمالي رأس مال إضافي قدره 2.1 مليار دولار أمريكي.
ومن بين مشاريع الاستثمار الكبرى في النصف الأول من عام 2023 في المنطقة الشمالية مشروع شركة فوليان للتكنولوجيا الدقيقة برأس مال استثماري قدره 621 مليون دولار أمريكي في باك جيانج؛ مشروع بقيمة 280 مليون دولار أمريكي لشركة Goerteck (هونج كونج) في باك نينه ومشروع بقيمة 165 مليون دولار لشركة Boltun Corp وQST International Corp في كوانج نينه.
وفي الجنوب، تشمل المشاريع البارزة مشروع شاندونغ هاوهوا للإطارات بقيمة 500 مليون دولار في بينه فوك؛ مشروع شركة Suntory Pepsico Vietnam بقيمة 185 مليون دولار في Long An ومشروع شركة Pandora Production Holdings A/S بقيمة 163 مليون دولار في Binh Duong.
ومن بينها، تعد مقاطعة باك جيانج هي المقاطعة التي سجلت أكبر قدر من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا في الإنتاج في البلاد بواقع 1.06 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل 20٪ من رأس مال الاستثمار. وفي المرتبة التالية جاءت مجموعة بينه فوك بنسبة 11% من إجمالي رأس المال المسجل بقيمة 577 مليون دولار أمريكي، بينما جاءت مجموعة باك نينه في المرتبة الثالثة بنسبة 9% من إجمالي رأس المال المسجل بقيمة 486 مليون دولار أمريكي.
تعد شركة باك جيانج رائدة في تطوير العقارات الصناعية.
تم حتى الآن إنشاء 397 منطقة صناعية بمساحة إجمالية قدرها 122.900 هكتار. يبلغ عدد المناطق الصناعية العاملة 292 منطقة بمساحة إجمالية تزيد عن 87.100 هكتار. ويجري حالياً إنشاء 106 منطقة صناعية أخرى بمساحة إجمالية تبلغ 35700 هكتار. وتتمتع المناطق الصناعية في جميع أنحاء البلاد بمعدلات إشغال عالية تصل إلى أكثر من 80%، وتصل هذه النسبة في المقاطعات الشمالية الرئيسية إلى 83% وفي المقاطعات الجنوبية الرئيسية إلى 91%.
ومن بينها، سجلت المنطقة الاقتصادية الرئيسية الشمالية 68 مشروعاً للمناطق الصناعية بمساحة أرض مستأجرة تبلغ 12 ألف هكتار. ارتفعت أسعار إيجار الأراضي بنسبة 30% على أساس سنوي، لتصل إلى متوسط 138 دولار أمريكي/م2/دورة إيجارية. ويعمل المستأجرون في هذه المنطقة بشكل رئيسي في مجالات الإلكترونيات وأجهزة الكمبيوتر وتجميع السيارات وتصنيع الآلات والمعدات بالإضافة إلى المكونات المرتبطة بالطاقة الشمسية.
في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية، يوجد 122 مشروعًا للمناطق الصناعية بمساحة أرض مستأجرة تبلغ 24883 هكتارًا. وارتفعت أسعار إيجارات الأراضي بنسبة 15% على أساس سنوي ووصلت إلى متوسط 174 دولارا أميركيا للمتر المربع لفترة الإيجار. ويعمل المستأجرون بشكل رئيسي في مجال معالجة الأغذية والمشروبات ومواد البناء والمنسوجات ومنتجات المطاط والبلاستيك.
لا يزال العقار الصناعي يواجه العديد من التحديات في الفترة المقبلة
وبحسب سافيلز فيتنام، فمن المتوقع أن تحافظ فيتنام على نمو اقتصادي سريع في الأمد المتوسط، على الرغم من الرياح المعاكسة العالمية، مع تعافي الصادرات واستمرار الاستفادة من التحول في سلاسل توريد التصنيع العالمية إلى مراكز التصنيع التنافسية في جنوب شرق آسيا.
لقد شهد عامي 2022 و2023 إنجازات مهمة في نمو الصناعة في منطقة دلتا ميكونج. في سبتمبر 2023، بدأ المستثمر VSSIP أول مشروع في كان ثو بمساحة 900 هكتار، ومن المتوقع أن يكون مجمعًا من المراكز الصناعية والتكنولوجية والخدمية والسكنية. وتمتد المرحلة الأولى على مساحة 293.7 هكتارا، برأس مال استثماري يتجاوز 152 مليون دولار.
كما استثمرت شركة VSIP أيضًا في بناء طريق بقيمة 7.4 مليون دولار لربط المشروع بالطريق السريع الوطني 80 خلال مرحلة ما قبل البناء. وفيما يتعلق بالبنية التحتية، ووفقًا لخطة التنمية للفترة 2021 - 2030، مع رؤية حتى عام 2050، من المتوقع أن يواصل دلتا ميكونج تطوير بنيته التحتية، مما يخلق أساسًا جذابًا للعقارات الصناعية مع 6 طرق سريعة بطول إجمالي يبلغ 1166 كيلومترًا.
ومع ذلك، أشار السيد جون كامبل - نائب المدير، رئيس الخدمات الصناعية، سافيلز فيتنام أيضًا إلى بعض التحديات التي تواجه العقارات الصناعية في فيتنام في الفترة القادمة بما في ذلك:
لا تزال جودة ضمان التشغيل السلس لجميع البنية التحتية للنقل في فيتنام أقل من نظيراتها في البلدان الأخرى في المنطقة. على الرغم من توسع البنية التحتية للنقل بسرعة، إلا أن التنمية لم تواكب النمو الاقتصادي والاجتماعي. إن النمو السريع في عدد سكان المناطق الحضرية ونقل البضائع هما المحركان الرئيسيان للطلب على البنية التحتية، في حين أن قدرات الموانئ والموانئ البحرية لم تصل بعد إلى إمكاناتها الكاملة؛
السيد جون كامبل، نائب المدير، رئيس الخدمات الصناعية، سافيلز فيتنام.
ومع تحول تركيز فيتنام نحو جذب الصناعات ذات القيمة المضافة العالية وزيادة الإنتاجية لتتناسب مع نظيراتها الإقليمية، فإن الطلب على العمالة الماهرة سوف يزداد. على الرغم من أن تكاليف العمالة في فيتنام لا تزيد عن ثلث تكاليف العمالة في الصين، فإن الإنتاجية أيضاً أقل على نفس المستوى؛
تدخل قواعد مكافحة الحرائق الجديدة الصارمة حيز التنفيذ في نهاية عام 2022، مما يخلق عقبات أمام المطورين الصناعيين والمصنعين وشركات الخدمات اللوجستية. ويواجه المستثمرون الأجانب الكبار صعوبة في الحصول على الشهادات المناسبة، مما أدى إلى تأخير بعض المشاريع بسبب هذه المشكلة.
وقال الخبير إنه لمواجهة التحديات القائمة، يتعين على الحكومة مواصلة الاستثمار في البنية التحتية وتحسين مهارات القوى العاملة في فيتنام لزيادة الإنتاجية والكفاءة. علاوة على ذلك، فإن تعزيز الصناعات الداعمة، وتعزيز سلاسل التوريد، وتبسيط إجراءات الاستثمار واستخدام الأراضي، وتطبيق الرقمنة، كلها مجالات رئيسية للصناعة في فيتنام.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)