العقارات الصناعية لا تزال نقطة مضيئة، ومن المتوقع أن تزدهر في عام 2025

لا يزال العقار الصناعي يمثل نقطة مضيئة، ومن المتوقع أن يزدهر في عام 2025

في 19 سبتمبر 2024، نظمت VNIC - Vietnam Investment Consulting بنجاح الحدث "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2024" تحت عنوان "التقاط الاتجاهات وقيادة السوق".

وفي المنتدى، أشار الخبراء في الحدث إلى أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية في عام 2024 يُظهر في الواقع علامات تباطؤ، ولكن من المتوقع أن ينفجر مرة أخرى في عام 2025.

نظرة عامة على الحدث "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية"

في "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2024"، أفاد VNIC أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية في الربع الثالث من عام 2024 أظهر علامات تباطؤ مقارنة بالسنوات السابقة.

وحضر الفعالية خبراء بارزون في الصناعة وأكثر من 300 مستثمر في البنية التحتية وشركات استشارية محلية وأجنبية، إلى جانب أكثر من 50 شركة استثمار أجنبي مباشر استثمرت وتخطط للاستثمار في فيتنام. ويشارك في هذا الحدث على وجه الخصوص شركة LOGOS، وهي واحدة من المستثمرين ذوي الخبرة في مجال تطوير البنية التحتية، والتي لديها العديد من المشاريع الكبيرة على مستوى العالم. حضر الحدث السيد ترينت إليف - مؤسس شركة LOGOS، والسيد جلين هيوز - المدير الإداري لشركة LOGOS في فيتنام، وممثلين مهمين آخرين لشركة LOGOS.

وفي الوقت نفسه، شهد الحدث أيضًا مشاركة وحدات نموذجية أخرى مثل: ممثلي مستثمري البنية التحتية من Amber Industrial و Gilimex Industrial؛ مقاول البناء Andes E&C؛ البنك التجاري المساهمة للاستثمار والتنمية - BIDV ، HPS Logistic، Jiaxin Industrial Vietnam،... اجتمع الجميع لمناقشة وتبادل وجهات النظر متعددة الأبعاد حول سوق العقارات الصناعية الفيتنامية في عام 2024.

تحت شعار "التقاط الاتجاهات وقيادة السوق"، قدم الحدث فرصة ثمينة لتحديث أحدث المعلومات والاتجاهات في سوق العقارات الصناعية. وأصبح المنتدى ملتقى للخبراء الرائدين في الصناعة، حيث يتبادلون المعلومات القيمة والخبرة العملية في الاستثمار في العقارات الصناعية.

وضع العقارات الصناعية 2024

وبحسب تقرير VNIC، فإن وضع العقارات الصناعية في فيتنام في عام 2024 يظهر أرقامًا إيجابية. اعتبارًا من أغسطس 2024، ستحصل فيتنام على 4750 هكتارًا إضافيًا من الأراضي الصناعية، بزيادة قدرها 5% عن نفس الفترة في عام 2023. ويصل متوسط ​​معدل الإشغال في المناطق الصناعية إلى 75% (بزيادة قدرها 2.6% عن نفس الفترة). بعد زيادة الاستثمار في الفترة 2019-2023، ارتفع متوسط ​​سعر إيجار الأراضي بشكل حاد على مر السنين، وتحديدًا بحلول عام 2024 سيصل متوسط ​​سعر إيجار الأراضي إلى 156 دولارًا أمريكيًا/م2 (زيادة بنسبة 6٪ خلال نفس الفترة).

وفي الوقت نفسه، أظهر سوق المستودعات الصناعية أيضًا علامات إيجابية مع متوسط ​​معدل إشغال وطني يصل إلى 77٪ (بزيادة 4٪ عن نفس الفترة في عام 2023). وتستمر أسعار الإيجار المتوسطة في إظهار علامات الزيادة المطردة على مر السنين. في عام 2021، تذبذب متوسط ​​سعر إيجار المستودعات عند 4.3 دولار أمريكي/م2/شهر، وبحلول عام 2024 ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار إلى 4.6% دولار أمريكي/م2/شهر. وعلى وجه الخصوص، سجلت العديد من المناطق أسعارًا مرتفعة مثل 6.5 دولار أمريكي/م2/شهر في هانوي ومدينة هوشي منه مع متوسط ​​سعر إيجار يتراوح بين 5.5 - 6.5 دولار أمريكي/م2/شهر، وسجلت مناطق تنافسية مثل باك نينه ولونج آن أسعارًا بلغت 5.6 دولار أمريكي/م2/شهر و4.8 - 6.2 دولار أمريكي/م2/شهر على التوالي.

قال السيد دو هونغ كوان، المدير العام لـ VNIC: "في عام 2024، لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يُظهر مؤشرات تفاؤل، ولكن في الواقع، تُشير موجة الاستثمار إلى تباطؤ. ويُعزى ذلك جزئيًا إلى تأثير عدم الاستقرار في الاقتصاد والسياسة العالميين".

وبالإضافة إلى ذلك، أكد السيد نيو تشيانغ - المدير العام لمجموعة تشوهاي الصينية أيضًا هذه المسألة. وأضاف أن الشركات الصينية تنتظر إشارات واضحة من الوضع السياسي العالمي. ورغم أن الشركات تخطط للبقاء في مكانها في الوقت الحالي، فمن المتوقع أن تشتعل موجة انتقال الإنتاج من الصين إلى الدول الأجنبية مرة أخرى في النصف الثاني من عامي 2024 و2025. بالنسبة لبلد يتمتع بالعديد من المزايا لجذب الاستثمار مثل فيتنام، فإن فيتنام ستظل اسمًا لامعًا على خريطة الاستثمار.

توقعات وضع العقارات الصناعية لعام 2025

ومن المتوقع أن يكون عام 2025 عامًا مزدهرًا لسوق العقارات الصناعية. لتلبية طلب العملاء، من المتوقع أن تمتلك فيتنام في الفترة 2024-2027 حوالي 15200 هكتار من إمدادات الأراضي الصناعية، أي أكثر من 6 ملايين متر مربع من إجمالي إمدادات المستودعات.

يمثل حفل التوقيع التعاون الاستراتيجي طويل الأمد بين LOGOS و VNIC

كما أكد السيد جلين هيوز - الرئيس التنفيذي لشركة LOGOS في فيتنام، أن شركة LOGOS، باعتبارها مستثمرًا في البنية التحتية في فيتنام، ستسعى جاهدة لتقديم أفضل المنتجات المستودعات عالية الجودة للعملاء. تقع جميع مشاريع LOGOS في مواقع إستراتيجية، ملائمة لحركة المرور ونقل البضائع. وفي الوقت نفسه، تدمج LOGOS معايير ESG في بناء وتطوير البنية التحتية، مما يضمن تقديم تجارب شاملة للعملاء وتحسين الجودة وتعزيز تجربة العملاء.

وعكس "المنتدى الوطني للعقارات الصناعية 2024" بوضوح النمو القوي لهذه السوق، مع التوسع السريع للمتنزهات الصناعية ومشاريع البنية التحتية الرئيسية. وأكدت الأرقام والتقارير في المنتدى الدور المهم للعقارات الصناعية في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وتعزيز الإنتاج المحلي.

ومن المتوقع أن يواصل هذا السوق النمو بقوة في السنوات المقبلة، خاصة في سياق تزايد أهمية فيتنام كحلقة وصل في سلسلة التوريد العالمية.

واختتم الحدث بحفل توقيع للتعاون الاستراتيجي بين VNIC – Vietnam Investment Consulting وLOGOS، بهدف تعزيز مجال الاستشارات الاستثمارية وتأجير العقارات الصناعية في فيتنام. ولا يفتح هذا التعاون العديد من فرص التطوير الجديدة لكلا الجانبين فحسب، بل يساهم أيضًا بشكل كبير في تعزيز بيئة الاستثمار، وجذب الشركات المحلية والأجنبية إلى سوق العقارات الصناعية المحتملة في فيتنام. إن الجمع بين نقاط القوة والخبرة التي تتمتع بها شركة VNIC في مجال الاستشارات الاستثمارية مع فهم LOGOS للسوق وإمكانات تطوير البنية التحتية من شأنه أن يوفر حلولاً شاملة وفعالة للشركاء والمستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html