تشهد العقارات في باك جيانج ازدهارًا كبيرًا، إلى أين يتجه التدفق النقدي؟

منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، سجل سوق العقارات في باك جيانج انتعاشًا إيجابيًا للغاية من حيث العرض والسيولة وسعر البيع. وفي هذا السياق، أصبح اختيار القطاع والمنتج الذي يستثمرون فيه يشكل مصدر قلق كبير بالنسبة للمستثمرين.

عودة مثيرة للإعجاب

في السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة باك جيانج واحدة من أسرع الأسواق نمواً في الشمال، وخاصة في قطاع العقارات الصناعية بفضل "غزو" الشركات الأجنبية تحت تأثير موجة التحول الاستثماري الدولي. إلى جانب ذلك، شهدت قطاعات أخرى مثل الأراضي والفيلات والبيوت والشقق نمواً مذهلاً أيضاً.

بعد فترة من الركود في 2022-2023 بسبب الصعوبات العامة التي واجهتها السوق الوطنية، ارتفع سوق العقارات في باك جيانج بسرعة كبيرة منذ بداية عام 2024. ووفقًا لإحصاءات جمعية باك جيانج العقارية، في الربع الأول من عام 2024، من المقدر أن يكون هناك 3400 معاملة عقارية من خلال التوثيق، وهي زيادة كبيرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. من حيث مستوى الأسعار، ارتفعت أسعار المنتجات المتوسطة في معظم القطاعات بنسبة 10-15% مقارنة بالمستوى "الأدنى" في عام 2023.

عقارات باك جيانج تجذب المستثمرين

وبحسب السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، فإن معاملات العقارات في باك جيانج ستكون جيدة بشكل خاص اعتبارًا من أبريل 2024 فصاعدًا. نبيع هنا، وفي بعض الأشهر نبيع أكثر من 100 وحدة. وقد ارتفع سعر بيع المنتجات بشكل ملحوظ مقارنةً بانخفاضه في الفترة السابقة، حتى أن بعض المواقع في وسط المدينة استعادت ذروتها السابقة.

وأشار السيد تشونغ إلى أن سوق الأراضي المزادات في باك جيانج منذ بداية عام 2024 وحتى الآن كان نشطًا للغاية. لقد شهدت أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد ارتفاعًا مستمرًا. إذا كان سعر الفوز في بداية العام أعلى بمقدار 50-100 مليون دونج فقط من سعر البداية، فإنه بحلول أبريل ومايو، كان سعر الفوز أعلى بنسبة 25% من سعر البداية. ومن الجدير بالذكر أن المزادات استقطبت عدداً كبيراً من المستثمرين من كافة أنحاء العالم.

وتُظهر السجلات الفعلية أنه في النصف الأول من عام 2024، كان هناك العديد من المزادات "القياسية" في باك جيانج. على سبيل المثال، في مزاد 65 قطعة أرض في بلدة فيت ين في 15 مايو، كان السعر الابتدائي الإجمالي 93.9 مليار دونج، بينما وصل السعر الفائز إلى 198.8 مليار دونج، بفارق 104 مليار دونج.

وقال منظمو المزاد إن المنتجات المعروضة في المزاد كانت قليلة، لكن عدد الطلبات والعملاء المشاركين كان في كثير من الأحيان مرتفعا للغاية. كانت هناك جلسات تم فيها طرح بضع عشرات من القطع للبيع بالمزاد العلني، ولكن كان هناك ما يقرب من ألف طلب. ومن الجدير بالذكر أنه ليس فقط العملاء في المقاطعة ولكن أيضًا العديد من المستثمرين في مناطق أخرى يشاركون في مزادات الأراضي في باك جيانج.

وبالإضافة إلى الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، شهدت قطاعات أخرى مثل الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي زيادة في السيولة. في العادة، باع مشروع Vinhomes Skypark مخزونه بالكامل تقريبًا، أو باع مشروع الإسكان الاجتماعي Evergreen Bac Giang حوالي 600 شقة للمستفيدين.

أكد السيد فو كيم جيانج، المدير العام لشركة هاي فات لاند، أن معظم قطاعات العقارات في باك جيانج تتمتع بمبيعات جيدة. معاملات الأراضي الحضرية جيدة جدًا، فقد بعنا حوالي 200 قطعة أرض في شهرين فقط. كما تُباع الشقق جيدًا نظرًا لإمكانية تأجيرها بأسعار معقولة. أما المنازل منخفضة الارتفاع، فرغم أنها ليست بجودة الأراضي، إلا أنها لا تزال تتمتع بسيولة، كما أن إمكانية استغلالها تجاريًا أفضل من ذي قبل.

اتجاهات تفضيلات المستثمرين

لقد أدى التعافي القوي والمتوازن لسوق باك جيانج في العديد من القطاعات إلى فتح سلسلة من الفرص للمستثمرين. لكن هذا يثير أيضًا "مشكلة" تحديد مكان الاستثمار للحصول على أفضل ربح.

في الواقع، كما هو الحال في أي موقع آخر، يفضل المستثمرون في باك جيانج أيضًا المشاريع في وسط المدينة. لأن هذه المنطقة تمتلك كل مميزات المشروع الرائد: الموقع المتميز، والبنية التحتية المتزامنة، والتخطيط الحديث، والقدرة على الاتصال السريع بالمعاقل الإدارية والاقتصادية والثقافية والترفيهية.

وبالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، أكد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، أن المستثمرين في المرحلة الحالية مهتمون بشكل خاص بشرعية المشروع. المشروع الكامل، والمعيار القانوني، مع الكتاب الأحمر، هو دائما الأولوية القصوى. وهذا ما يفسر لماذا تعتبر الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد والمشاريع التي يتم تطويرها على هذه الأراضي جذابة للغاية للمشترين.

أحد أنواع المشاريع النموذجية التي تم تطويرها على الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في مدينة باك جيانج والتي تجذب حاليًا اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين هو The Terra - Bac Giang من قبل المستثمر Van Phu - Invest. يقع المشروع في المنطقة الحضرية الجنوبية، حي دينه كي، المركز الإداري الجديد للمدينة. محاطة بالطرق الرئيسية، واتصال مريح وسهل بالمناطق الاقتصادية الأكثر ديناميكية مع وسائل الراحة الغنية مثل: شارع المشاة، GO! سوبر ماركت، ساحة، ملعب، حديقة هوانغ هوا تام... هذا الموقع الماسي يزيد من قيمة المنتج لأنه يخلق الأساس لحياة مريحة مع القدرة على القيام بأعمال الإيجار بعائد متميز.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن المشروع بأكمله يحتوي فقط على 66 فيلا فردية و43 منزلًا منخفض الارتفاع و688 شقة في برجين توأم. تعتبر الكمية المحدودة أحد العوامل الأساسية التي تساعد المشروع على زيادة قيمته بمرور الوقت.

مشروع تيرا - باك جيانج الذي طورته شركة فان فو - انفست

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات في باك جيانج يدخل دورة نمو جديدة بدعم من التنمية الاقتصادية وزيادة قدرة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وزيادة القدرة الشرائية للشعب.

في ظل النقص الخطير في العرض في أكبر سوق في الشمال، هانوي، ووصول مستوى الأسعار إلى "ذروته"، مما يتسبب في جفاف فرص الاستثمار، فإن رأس المال الاستثماري "يهاجر" إلى مواقع أكثر احتمالاً. وتعد منطقة باك جيانج، بمميزاتها المتفوقة، وجهة لتدفق الأموال. وسوف يعمل هذا على تعزيز ربحية الاستثمارات العقارية في هذه المنطقة، والتي يعد The Terra - Bac Giang خيارًا مثاليًا لها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html