منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، سجل سوق العقارات في باك جيانج انتعاشًا إيجابيًا للغاية من حيث العرض والسيولة وسعر البيع. وفي هذا السياق، أصبح اختيار القطاع والمنتج الذي "يستثمرون فيه أموالهم" يشكل مصدر قلق كبير بالنسبة للمستثمرين.
عودة مثيرة للإعجاب
في السنوات الأخيرة، أصبحت منطقة باك جيانج واحدة من أسرع الأسواق نمواً في الشمال، وخاصة في قطاع العقارات الصناعية بفضل "غزو" الشركات الأجنبية تحت تأثير موجة التحول الاستثماري الدولي. إلى جانب ذلك، شهدت قطاعات أخرى مثل الأراضي والفيلات - المنازل والشقق أيضًا نموًا مثيرًا للإعجاب.
بعد فترة من الركود في 2022 - 2023 بسبب الصعوبات العامة التي تواجه السوق الوطنية، ارتفع سوق العقارات في باك جيانج بسرعة كبيرة منذ بداية عام 2024. ووفقًا لإحصائيات جمعية العقارات في باك جيانج، في الربع الأول من عام 2024، من المقدر أن يكون هناك 3400 معاملة عقارية من خلال التصديق، وهي زيادة كبيرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. من حيث مستوى الأسعار، ارتفعت أسعار المنتجات المتوسطة في معظم القطاعات بنسبة 10-15% مقارنة بالمستوى "الأدنى" في عام 2023.
 |
عقارات باك جيانج تجذب المستثمرين |
وبحسب السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، فإن معاملات العقارات في باك جيانج ستكون جيدة بشكل خاص اعتبارًا من أبريل 2024 فصاعدًا. "نبيع هنا، وفي بعض الأشهر نبيع أكثر من 100 وحدة. وشهدت أسعار المنتجات عموماً نمواً جيداً مقارنة بقاع الفترة السابقة، حتى أن بعض المواقع في وسط المدينة تعافت إلى مستوياتها المرتفعة القديمة.
وأشار السيد تشونغ إلى أن سوق الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في باك جيانج منذ بداية عام 2024 وحتى الآن كان نشطًا للغاية. ارتفعت أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزادات بشكل مستمر. فإذا كان السعر الفائز في بداية العام أعلى بمقدار 50 إلى 100 مليون دونج فقط من السعر المبدئي، فإنه بحلول أبريل/نيسان ومايو/أيار، كان السعر الفائز أعلى بنسبة 25% من السعر المبدئي. ومن الجدير بالذكر أن المزادات استقطبت عدداً كبيراً من المستثمرين من كافة أنحاء العالم.
وتُظهر السجلات الفعلية أنه في النصف الأول من عام 2024، كان هناك العديد من المزادات "القياسية" في باك جيانج. على سبيل المثال، في مزاد 65 قطعة أرض في بلدة فيت ين في 15 مايو، كان السعر الابتدائي الإجمالي 93.9 مليار دونج، بينما وصل السعر الفائز إلى 198.8 مليار دونج، بفارق 104 مليار دونج.
وقال منظمو المزاد إن المنتجات التي طرحت للبيع بالمزاد كانت قليلة، لكن عدد الطلبات والعملاء المشاركين كان مرتفعًا للغاية في كثير من الأحيان. كانت هناك جلسات لم يتم فيها بيع سوى بضع عشرات من القطع، لكن كان هناك ما يقرب من ألف طلب. ومن الجدير بالذكر أنه ليس فقط العملاء من المقاطعة ولكن أيضًا العديد من المستثمرين في مناطق أخرى يشاركون في مزادات الأراضي في باك جيانج.
وبالإضافة إلى الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، شهدت قطاعات أخرى مثل الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي زيادة في السيولة. في العادة، باع مشروع Vinhomes Skypark مخزونه بالكامل تقريبًا، أو باع مشروع الإسكان الاجتماعي Evergreen Bac Giang حوالي 600 شقة للمستفيدين.
أكد السيد فو كيم جيانج، المدير العام لشركة هاي فات لاند، أن معظم قطاعات العقارات في باك جيانج تتمتع بمبيعات جيدة. "إن معاملات الأراضي الحضرية جيدة جدًا، حيث قمنا ببيع حوالي 200 قطعة أرض خلال شهرين فقط. كما أن الشقق تباع بشكل جيد لأنه يمكن تأجيرها بشكل جيد بينما يكون السعر معقولاً. رغم أن المنازل المنخفضة الارتفاع ليست بنفس قيمة الأرض، إلا أنها لا تزال تتمتع بالسيولة وإمكانات الاستغلال التجاري أفضل من ذي قبل.
اتجاهات تفضيلات المستثمرين
لقد أدى التعافي القوي والمتوازن لسوق باك جيانج في العديد من القطاعات إلى فتح سلسلة من الفرص للمستثمرين. لكن هذا يثير أيضا "مشكلة" تحديد المكان الذي يجب الاستثمار فيه للحصول على أفضل ربح.
في الواقع، مثل أي موقع آخر، يفضل المستثمرون في باك جيانج أيضًا المشاريع في وسط المدينة. لأن هذه المنطقة تمتلك كل مميزات المشروع الرائد: موقع متميز، بنية تحتية متزامنة، تخطيط حديث، والقدرة على الاتصال السريع بالمعاقل الإدارية والاقتصادية والثقافية والترفيهية.
وبالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، أكد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، أن المستثمرين في المرحلة الحالية مهتمون بشكل خاص بشرعية المشروع. المشروع الكامل، والمعيار القانوني، مع الكتاب الأحمر، هو دائما الأولوية القصوى. وهذا يفسر لماذا تعتبر الأراضي التي يتم بيعها بالمزاد والمشاريع التي يتم تطويرها على الأراضي التي يتم بيعها بالمزاد جذابة للغاية للمشترين.
النوع النموذجي من المشاريع التي تم تطويرها على الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في مدينة باك جيانج والذي يجذب حاليًا اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين هو The Terra - Bac Giang للمستثمر Van Phu - Invest. يقع المشروع في المنطقة الحضرية الجنوبية، حي دينه كي، المركز الإداري الجديد للمدينة. محاطة بالطرق الرئيسية، اتصال مريح وسهل إلى المناطق الاقتصادية الأكثر ديناميكية مع وسائل الراحة الغنية مثل: شارع المشاة، سوبر ماركت GO!، الساحة، الاستاد، حديقة Hoang Hoa Tham ... يزيد هذا الموقع الماسي من قيمة المنتج لأنه يخلق الأساس لحياة مريحة مع القدرة على ممارسة أعمال الإيجار بعائد متميز.
ومن الأمور الأخرى الجديرة بالذكر أن المشروع بأكمله يحتوي فقط على 66 فيلا منفردة و43 منزلًا منخفض الارتفاع و688 شقة في برجين توأم. تعتبر الكمية المحدودة أحد العوامل الأساسية التي تساعد المشروع على زيادة قيمته بمرور الوقت.
 |
مشروع تيرا - باك جيانج الذي طورته شركة فان فو - استثمر |
وبحسب الخبراء، فإن سوق العقارات في باك جيانج يدخل دورة نمو جديدة، بدعم من التنمية الاقتصادية، وزيادة قدرة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، وزيادة القدرة الشرائية للناس.
في ظل النقص الخطير في العرض في أكبر أسواق الشمال، هانوي، ووصول مستوى الأسعار إلى "ذروته"، الأمر الذي يتسبب في جفاف فرص الاستثمار، فإن رأس المال الاستثماري "يهاجر" إلى مواقع أكثر احتمالاً. وتعد منطقة باك جيانج، بمميزاتها المتفوقة، وجهة تدفق الأموال. وهذا من شأنه أن يعزز بشكل أكبر ربحية الاستثمارات العقارية في هذه المنطقة، والتي يعد The Terra - Bac Giang خيارًا مثاليًا لها.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html
تعليق (0)