ANTD.VN - قامت شركات العقارات بتعبئة حوالي 32،600 مليار دونج من خلال السندات المؤسسية في الأشهر السبعة الأولى من العام، ويبلغ متوسط سعر الفائدة على السندات في هذه المجموعة الصناعية ما يصل إلى 12٪ سنويًا، ويبلغ متوسط المدة حوالي 2.7 سنة فقط.
وبحسب بيانات جمعية السندات الفيتنامية (VMBA)، كان هناك 21 إصدارًا لسندات الشركات في يوليو الماضي، بقيمة إجمالية بلغت 13.612 مليار دونج. منذ بداية العام، سجل السوق 11 إصدارًا عامًا بقيمة إجمالية 11,773 مليار دونج (تمثل 7.3٪ من إجمالي قيمة الإصدار)، و 158 إصدارًا خاصًا بقيمة إصدار إجمالية 148,867 مليار دونج (تمثل 92.7٪ من الإجمالي).
حيث لا تزال المجموعة المصرفية هي "البطلة" في إصدار السندات بمعدل 67.4%؛ وتأتي في المرتبة الثانية مجموعة العقارات بنسبة 22.3%.
 |
لا تزال شركات العقارات تواجه صعوبات في السيولة |
وبحسب بيانات شركة إم بي إس للأوراق المالية، فإن البنوك منذ بداية العام لا تزال المجموعة ذات أعلى قيمة إصدار بنحو 96.2 مليار دونج، بزيادة قدرها 140% عن نفس الفترة من العام الماضي. متوسط سعر الفائدة حوالي 5.4% سنويا، مدة 4 سنوات. بعض البنوك التي تصدر أكبر قيمة تشمل: Techcombank (17000 مليار دونج)، ACB (12700 مليار دونج)، MBBank (8900 مليار دونج)...
ومن المتوقع أن يشهد السوق في عام 2024 قيام عدد من البنوك بإصدار سندات الشركات. على وجه الخصوص، وافق مجلس إدارة بنك فييتين على خطة لإصدار سندات عامة مقسمة إلى مرحلتين في عام 2024. وهي سندات غير قابلة للتحويل، بدون ضمانات، ولها أصول مضمونة بقيمة قصوى تبلغ 8000 مليار دونج، لمدة تتراوح بين 8 و10 سنوات.
يخطط بنك BIDV لإصدار سندات خاصة هذا العام بقيمة إجمالية قصوى تبلغ 3000 مليار دونج، بمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات.
كما وافق بنك لوك فات فيتنام (LPBank) على خطة لإصدار سندات خاصة في الربعين الثالث والرابع من عام 2024 بقيمة إجمالية قصوى تبلغ 6000 مليار دونج، بآجال تتراوح من 2 إلى 7 سنوات.
ويعتقد أن الإصدار المتزامن للسندات من قبل البنوك يهدف إلى توحيد مصادر رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل لتلبية احتياجات الشركات من الاقتراض.
ورغم أن قيمة الإصدار أقل بكثير، فإن القطاع العقاري هو القطاع الرائد من حيث أسعار الفائدة على السندات. وتظهر بيانات بنك ماليزيا المركزي أن شركات العقارات جمعت نحو 32.600 مليار دونج من خلال السندات المؤسسية. ويبلغ متوسط سعر الفائدة على السندات في هذه المجموعة الصناعية ما يصل إلى 12% سنويا، كما أن مدتها أقصر أيضا، حوالي 2.7 سنة فقط.
وبالتالي، فإن أسعار الفائدة على سندات العقارات أعلى بأكثر من ضعف أسعار الفائدة على سندات البنوك، وأعلاها أيضاً بمرتين من أسعار الفائدة على سندات البنوك لنفس المدة.
ويظهر هذا أن شركات العقارات لا تزال تواجه صعوبات في مصادر رأس المال حيث لم تتحرر السوق بعد وتتزايد الضغوط للوصول إلى مرحلة النضج.
وأظهر تقرير MBS أن معدل التأخر في سداد السندات يواصل الارتفاع بسرعة، حيث تواجه العديد من الشركات عبء استحقاق كبير. سجل شهر يوليو الماضي 3 شركات أخرى أعلنت عن تأخر سداد أقساطها الأصلية، ليصل إجمالي عدد الشركات المتأخرة في السداد إلى 116 شركة.
في الوقت الحالي، تقدر القيمة الإجمالية لسندات الشركات ذات التزامات السداد المتأخرة بنحو 210 مليار دونج، وهو ما يمثل 21% من إجمالي الديون القائمة في السوق، والتي لا تزال مجموعة العقارات تمثل النسبة الأكبر منها، حوالي 68%.
وفي الأشهر المتبقية من هذا العام، بلغ إجمالي قيمة السندات المستحقة نحو 131 ألف مليار دونج، أكثر من 41% منها في مجموعة العقارات، تليها البنوك بنسبة 14.6%.
وفي الفترة المقبلة، ستواصل العديد من شركات العقارات التخطيط لجمع رأس المال من السندات. تعتزم شركة IPA Investment Group Corporation (رمز IPA) إصدار ما يصل إلى 1،096 مليار دونج لجمع الأموال لسداد السندات المستحقة.
وفي يونيو/حزيران الماضي، نجحت IPA أيضًا في إصدار سندين بقيمة إجمالية بلغت 1,042 مليار دونج. يبلغ معدل الفائدة على كلا السندات 9.5% سنويًا ومدة 5 سنوات.
ومن المتوقع أيضًا أن تقوم شركة نام لونغ للاستثمار (NLG) بإصدار سندات بقيمة 500 مليار دونج في الربع الثالث من هذا العام، وذلك لغرض إعادة هيكلة الديون. ومن المتوقع أن تبلغ مدة إصدار السندات الجديدة 3 سنوات، مع ضمان ما يقرب من 34.5 مليون سهم من أسهم شركة Southgate JSC المملوكة لنام لونج.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd
تعليق (0)