مشروعان عملاقان بمصائر غريبة في وسط مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

يقع كل من مبنيي The One HCMC وSaigon One Tower على أرض مميزة في وسط المنطقة 1، وكانا عبارة عن كتل خرسانية غير مكتملة لأكثر من عشر سنوات، حيث تم تغيير أسمائهما عدة مرات ثم الوقوع في حالة "الرفوف". كان الكيان القانوني الذي ظهر ذات يوم في هذين المبنيين هو شركة فيفا لاند. ولكن هذه الوحدة أيضًا لم تتمكن من إكمال المشروع.

مشروع رائع بمصير غريب في وسط مدينة هوشي منه.

في المرحلة الثانية من المحاكمة الأخيرة في قضية فان ثينه فات، ذكرت المدعى عليها ترونغ ماي لان أنها دفعت أكثر من 7000 مليار دونج لإعادة شراء شركة وان هو تشي منه قبل أن يتم القبض عليها. في هذه الأثناء، لا يمكن إكمال بناء برج سايجون ون، حتى مع وجود مالك جديد.

يقع برج سايجون وان بجوار برج بيتكسكو المالي، والذي كان من المتوقع أن يكون ثالث أطول مبنى في فيتنام، لكن لم يكتمل بناؤه منذ 13 عامًا. (الصورة: لونغ يي)

برج سايجون وان يعاني بعد 13 عامًا

يقع برج سايجون وان - المعروف سابقًا باسم برج سايجون إم آند سي، على مساحة أرض تزيد عن 6670 مترًا مربعًا في الزاوية الذهبية لـ هام نغي - تون دوك ثانغ - فو فان كيت، المنطقة 1. هذا مشروع يتمتع بموقع متميز في مدينة هوشي منه، ويقع على نهر سايجون، في وسط المنطقة 1، مقابل المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم.

بدأ المشروع في عام 2007، بإجمالي استثمارات بلغت 265 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 5000 مليار دونج في ذلك الوقت. من المتوقع أن يكون المشروع ثالث أطول مبنى في فيتنام بارتفاع 42 طابقا فوق الأرض و 5 طوابق تحت الأرض، ومساحة أرضية تبلغ حوالي 123000 متر مربع، ومخطط له كمبنى تجاري شاهق الارتفاع يضم مكاتب وشقق وشقق فندقية ومركز تجاري.

وفقًا للخطة الأصلية، فإن برج سايجون ون، الذي اكتمل بناؤه في عام 2011، هو عبارة عن فندق فخم بارز ومجمع شقق سكنية في مدينة هوشي منه.

يتمتع برج Saigon One بموقع متميز في مدينة هوشي منه، حيث يقع على نهر سايجون، في قلب المنطقة 1، مقابل المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم. (الصورة: لونغ يي)

لكن بعد 4 سنوات من البناء، في عام 2011، كان لا بد من إيقاف المشروع عندما تم إكمال 80% من الهيكل. ومن هنا بدأ المشروع بعد 13 عاماً من المعاناة، ليصبح كتلة خرسانية مهجورة أطلق عليها اسم عار المدينة.

لقد مر هذا المبنى أيضًا بالعديد من تغييرات الاسم وتغييرات المالك. كان المستثمر الأول هو شركة Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company، لذلك تم تسمية المبنى في الأصل - مبنى Saigon M&C. هذا مشروع مشترك بين شركة M&C وشركة Saigon Tourist Corporation (Saigontourist) - شركة Dat Thu Do المحدودة.

بعد ذلك قام المستثمر بتغيير اسم الشركة إلى شركة سايجون ون تاور المساهمة وتم تسمية المشروع أيضًا باسم سايجون ون تاور.

عندما توقف بناء المشروع، بعد عام واحد، تخلصت شركة Dat Thu Do من رأس مالها، وتم استبدالها بمجموعة من المساهمين بما في ذلك DongA Bank وDongA Bank Securities وPNJ، ولكن بعد ذلك قامت Saigontourist وPNJ أيضًا بتخلص رأس مالهما في عام 2015.

بعد أن تم التخلي عنها لفترة من الزمن، تم رهن برج سايجون ون مقابل قرض ائتماني بقيمة تزيد عن 7000 مليار دونج في بنك ماريتايم وبنك دونج إيه، ليصبح دينًا معدوما.

توقف البناء في عام 2011، وتم تسمية برج سايجون ون من قبل قادة مدينة هوشي منه كواحد من المشاريع التي أحرجت المدينة. (الصورة: لونغ يي)

في نهاية عام 2015، أخطرت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه مستثمر مشروع برج سايجون ون بتجميد الفواتير بسبب الديون الضريبية المتأخرة التي تزيد عن 4.6 مليار دونج.

في أغسطس 2017، استولت شركة إدارة الأصول الفيتنامية (VAMC) على هذا المبنى للتعامل مع الديون المعدومة التي تزيد عن 7000 مليار دونج. بحلول منتصف عام 2018، أعلنت شركة VAMC عن طرح برج Saigon One في مزاد علني للتعامل مع الديون المعدومة، بسعر ابتدائي قدره 6,110 مليار دونج. تبلغ مساحة العقار المملوكة 14.954 مترًا مربعًا من المساحة التجارية للشقق الفاخرة، وحق استغلال وتشغيل البناء السفلي، ومكاتب للإيجار والأعمال المساعدة. ومع ذلك، كانت العديد من المزادات غير ناجحة.

بحلول عام 2021، ظهرت آلات البناء والعمال في مشروع Saigon One Tower، مع ظهور علامات استئناف البناء، وتمت إعادة تسمية المشروع أيضًا إلى IFC One Saigon. المالك الجديد هو شركة فيفا لاند للاستثمار والتطوير المساهمة، وهي شركة تأسست في عام 2019، برأس مال مؤسس قدره 2000 مليار دونج. وهذا هو أيضًا الكيان القانوني الذي يظهر في مشروع Ben Thanh الرباعي الذي لا يبعد كثيرًا عن برج Saigon One.

في عام 2022، جذب المبنى الانتباه عندما تم استبدال الزجاج الخارجي بآخر لامع، واعتقد السوق أن المشروع سوف يتم إحياؤه. (الصورة: لونغ يي)

لكن في الواقع تم استبدال طبقة الزجاج لضمان السلامة والتجميل الحضري بعد 11 عاما من الهجر، لكن المشروع توقف عن البناء. (الصورة: لونغ يي)

وفي ذلك الوقت، تم تقديم شركة Viva Land كشريك لهذه المجموعة على موقع Van Thinh Phat الإلكتروني.

بحلول أغسطس 2022، جذب المبنى الانتباه عندما تغير مظهره الخارجي إلى مظهر متألق للغاية. ويعتقد السوق أن برج سايجون وان، بعد أكثر من 10 سنوات من الهجر، قد عاد إلى الحياة عندما تمت إزالة العديد من الألواح الزجاجية من خارج المبنى واستبدالها بكتل زجاجية مثلثة غريبة.

ومع ذلك، قال ممثل مفتشية إدارة البناء في مدينة هوشي منه إن المشروع يسمح للمستثمر فقط بتثبيت زجاج جديد ليحل محل الزجاج القديم المتدهور على الجانب الخارجي للمبنى لضمان السلامة والتجميل الحضري. ولا يمكن إنجاز باقي الأمور لأنها لا تزال تنتظر انتهاء مفتشية الحكومة ورخصة البناء.

المشروع معلق حاليا.

لم يكن مشروع Ben Thanh Quadrangle العملاق صاخبًا بشأن تغيير اسمه إلا منذ أكثر من عقد من الزمان.

يُعرف مربع بن ثانه باسم مربع "الماسة" بسبب موقعه المتميز مقابل سوق بن ثانه، مع 4 واجهات شوارع في وسط المنطقة 1، حيث أسعار الأراضي مرتفعة للغاية عند حوالي 500 مليون دونج/م2، ولكن لأكثر من 10 سنوات ظل مربعًا خرسانيًا غير مكتمل مع العديد من تغييرات الأسماء.

يتمتع فندق One HCMC بموقع مميز في منطقة Ben Thanh، ولكن على مدى سنوات عديدة لم يجذب الانتباه إلا بتغييرات اسمه العديدة. (الصورة: لونغ يي)

في عام 2013، حصلت شركة Bitexco على موافقة من لجنة الشعب بالمنطقة الأولى للاستثمار في Ben Thanh Quadrangle، وخصصت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أرضًا برسوم استخدام الأراضي لتطوير المشروع، بالاسم الكامل: مكتب - تجارة - خدمة - شقة - فندق 6 نجوم ومنطقة مكتب الفندق في Ben Thanh Quadrangle. يحمل المشروع الاسم التجاري The One Ho Chi Minh City أو The One HCMC.

هذا المشروع عبارة عن مجمع مساحته 8600 متر مربع يقع مقابل سوق بن ثانه، المنطقة 1، مع 4 واجهات شوارع: فام نجو لاو - كالميت - لي ثي هونغ جام - فو دوك تشينه.

وبحسب الإعلان فإن المشروع مصمم ليشمل برجين متصلين بكتلة أساسية. ومنها برج (أ) الذي يبلغ ارتفاعه 55 طابقاً، ويحتوي على مكاتب وفنادق، مع كتل مكتبية في الطوابق السفلية وحوالي 250 غرفة فندقية في الطوابق العليا. يبلغ ارتفاع البرج B 48 طابقًا ويحتوي على 214 شقة. إجمالي الاستثمار 500 مليون دولار أمريكي.

يقع المشروع على بعد حوالي 1 كيلومتر فقط من برج Bitexco المالي ويتم الاستثمار فيه أيضًا من قبل Bitexco. (الصورة: لونغ يي)

وتتوقع شركة بيتكسكو أن يكتمل المشروع في عام 2017 وسيصبح معلماً معمارياً بارزاً جديداً في مدينة هوشي منه. ولكن بحلول عام 2018، لم يكتمل المشروع سوى 6 طوابق تحت الأرض.

وفي عام 2018 أيضًا، أنشأت شركة Bitexco شركة Saigon Glory Company Limited، وأعلنت عن نقل المشروع بأكمله إلى شركة Saigon Glory كمستثمر. كما قامت شركة One HCMC بتغيير اسمها إلى The Spirit of Saigon.

في أكتوبر 2019، أعيد تشغيل Ben Thanh Quadrangle، بمشاركة كيان قانوني جديد، شركة Uniprime Investment and Development Joint Stock Company، كمطور.

في عام 2020، قامت شركة سايجون جلوري بجمع 10 مليارات دونج في شكل سندات لزيادة رأس المال التشغيلي واستثمار المشاريع وإعادة هيكلة الديون. وتقدر قيمة الأصول الضمانية بأكثر من 18.550 مليار دونج، بما في ذلك 100% من مساهمة رأس المال في سايجون جلوري المملوكة لشركة بيتكسكو والأصول المستقبلية لبرج أ من المشروع.

وتم إعادة إطلاق المشروع وتم الانتهاء من طوابق البرج تدريجيا في عام 2020.

تعاني منطقة وان هو تشي منه منذ أكثر من عقد من الزمان، وهي مدرجة على قائمة العقارات التي ترغب السيدة ترونغ ماي لان في استخدامها لمعالجة العواقب. (الصورة: لونغ يي)

بحلول أوائل عام 2021، قامت شركة Saigon Glory Company Limited بتغيير تسجيل أعمالها، ولم تعد مجموعة Bitexco هي الشركة الأم. في هذا الوقت، تم تغيير اسم المشروع إلى One Central HCM وكان المطور هو Masterise Homes. تم إعادة تشغيل المشروع ولكن تم بناء بضعة طوابق فقط ثم انسحبت شركة Masterise Homes بهدوء.

في أغسطس 2022، ظهرت شركة Viva Land لتحل محل Masterise Homes، وقام بتغيير اسم المشروع إلى The Pearl. لكن منذ ذلك الحين، توقف المشروع عن البناء، ولا يزال كتلة خرسانية في قلب مدينة هوشي منه.

في 18 سبتمبر 2024، أعلنت شركة Bitexco عن نقل 100٪ من مساهمتها الرأسمالية في Saigon Glory إلى شركة Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

يتمتع The One HCMC بسلسلة من المزايا الخاصة بالقرب من محطة المترو 1 وسوق Ben Thanh والعديد من أماكن الترفيه والمعالم السياحية في وسط المدينة، ولكن بعد أكثر من 10 سنوات لا يزال عبارة عن كتلة خرسانية. (الصورة: لونغ يي)

في المرحلة الثانية من محاكمة قضية فان ثينه فات بعد ظهر يوم 1 أكتوبر، صرحت المدعى عليها ترونج ماي لان أن مجموعة بيتكسكو كانت في صدد نقل مشروع مجمع بن ثانه الرباعي إلى السيدة لان عندما تم القبض عليها. كشف الرئيس السابق لشركة فان ثينه فات أن القيمة الحالية للمشروع تزيد عن 100 مليار دونج.
وذكرت أنها قبل إلقاء القبض عليها كانت قد توصلت مع رئيس مجلس إدارة مجموعة Bitexco إلى اتفاق شفهي لإيجاد شريك لنقل المشروع مقابل 22 ألف مليار دونج. حيث قامت بتحويل 7000 مليار دونج إلى Bitexco عدة مرات. وفي المجموع، قامت هي وصديقتها بتحويل ما يقرب من 16 مليار دونج إلى شركة Bitexco.
وأضافت ترونغ ماي لان أنها أبلغت رئيس مجلس إدارة شركة بيتكسكو أنه إذا باعت المشروع لأي شخص في المستقبل، فإنها ستطلب 7000 مليار دونج و30% من قيمة 7000 مليار دونج. والآن، أي وحدة تتولى المشروع يجب أن تدفع لها، وسوف تستخدم الأموال لمعالجة عواقب القضية.
واعترف ممثل شركة Bitexco أيضًا بتلقي 15،712 مليار دونج من السيدة Truong My Lan لتنفيذ مشروع Ben Thanh الرباعي، وقد تم الآن دمج هذا المبلغ في عمليات المجموعة.

ها لينه - لونغ ي

[إعلان 2]
مصدر