Thị trường co-working space tại TP.HCM có diễn biến đáng chú ý

Co-working space không ngừng tăng nhiệt

Thị trường co-working space (chia sẻ văn phòng làm việc chung) tại TP.HCM chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng và diễn biến sôi động trong năm 2024. Nhu cầu về không gian làm việc chung này không chỉ tăng nhanh mà còn ngày càng đa dạng, phản ánh rõ nét sự chuyển mình của thị trường lao động và xu hướng linh hoạt trong văn hóa làm việc hiện đại.

Báo cáo của Knight Frank Việt Nam cho thấy, thành phố hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt, được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ.

Dự báo nguồn cung đến cuối năm tiếp tục dồi dào hơn khi có thêm tân binh gia nhập thị trường, bao gồm cả các tòa văn phòng hạng A, B tại trung tâm và khu vực vùng ven. Đầu năm 2025 cũng sẽ chào đón thành viên mới gia nhập thị trường. Đơn cử là sự xuất hiện của không gian co-working quy mô 5.112 m2 tại tòa nhà Saigon Mia (Đường 9A, KDC Trung Sơn, Bình Chánh) với nhiều nét mới, dự kiến chính thức đi vào hoạt động cuối quý I/2025.

Theo thông tin ban đầu, văn phòng chia sẻ co-working tại đây sẽ tích hợp liền mạch cùng khối đế thương mại – với siêu thị, trung tâm y tế, sức khỏe, làm đẹp, F&B, vui chơi giải trí sôi động,… trong không gian chung mang thương hiệu Merry Plaza, tạo nên mô hình “all-in-one” đón đầu tất cả nhu cầu của khách hàng. Nét mới này hứa hẹn mang tới trải nghiệm lý tưởng về nơi làm việc cho cả khách thuê nước ngoài và trong nước, từ các doanh nghiệp lớn tới các startup (công ty khởi nghiệp) non trẻ. Theo thông tin ban đầu, riêng sàn thương mại tại Saigon Mia sẽ đi vào hoạt động từ cuối tháng 12.

Đáng chú ý, Merry Plaza tại Saigon Mia được vận hành bởi một cái tên khá mới – Merry Commercial (MerryCom). Đây là đơn vị tập trung phát triển và vận hành các bất động sản thương mại, trên lĩnh vực chủ lực là đầu tư, quản lý, khai thác thương mại khối đế thương mại và cung cấp dịch vụ tư vấn, cho thuê, vận hành diện tích thương mại. Với triết lý kinh doanh lấy con người làm trung tâm, MerryCom hướng đến mục tiêu không chỉ cung cấp mặt bằng thương mại mà còn kiến tạo những giá trị sống mới và bền vững cho cộng đồng. Riêng không gian co-working tại Merry Plaza Saigon Mia, đơn vị này sẽ bắt tay cùng tên tuổi lớn trong lĩnh vực là Regus.

Đại diện của MerryCom nhận định, xu hướng co-working space sôi động hơn khi thế hệ lao động trẻ hùng hậu gia nhập thị trường lao động. Chưa kể xu hướng doanh nghiệp Việt Nam và quốc tế ngày càng tối ưu chi phí văn phòng, nhân sự,… Sự tăng nhanh về lực cầu kéo theo sự biến đổi liên tục về tiêu chí thuê như khả năng đáp ứng cùng lúc nhiều nhu cầu của người thuê, không chỉ là thiết kế hay chi phí.

Sự phong phú của nguồn cung văn phòng chia sẻ cùng sự tham gia của các nhân tố mới như MerryCom sẽ phần nào đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của doanh nghiệp và người lao động. Khảo sát của C&W và CoreNet về khách thuê văn phòng cho thấy, đến năm 2029, 20% lực lượng lao động toàn cầu sẽ sử dụng không gian làm việc chung, tăng so với mức 16% hiện tại.

Những xu hướng nổi bật

Trước sự gia tăng của nhu cầu, các thương hiệu quốc tế như Regus, hay thương hiệu Việt Nam như Dreamplex đang mở rộng quy mô hoạt động tại TP.HCM. Các nhà vận hành này đầu tư mạnh mẽ vào thiết kế sáng tạo, tích hợp công nghệ và dịch vụ, tạo ra giá trị khác biệt để thu hút khách hàng.

Sự thay đổi và nhu cầu của khách hàng cũng tác động lớn tới các đơn vị tham gia khai thác như MerryCom, Regus,… Đánh giá từ Regus, khách hàng không chỉ tìm kiếm không gian làm việc mà còn mong muốn các tiện ích như phòng họp hiện đại, khu vực thư giãn, hoặc thậm chí dịch vụ ăn uống,…

Các nhu cầu này mang lại tiềm năng lớn cho mô hình “all-in-one”, tích hợp co-working với trung tâm thương mại, vui chơi giải trí như Merry Plaza tại Saigon Mia. Theo JLL, mô hình này tăng trải nghiệm của khách thuê và giữ chân nhân tài. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào vị trí và khả năng tích hợp dịch vụ liền mạch. Trên thế giới, IWG đã kết hợp thành công mô hình co-working với nhiều trung tâm thương mại mua sắm tại Anh, Mỹ, Colombia, Philippines…

Trong nước, đây được xem là xu hướng mới và ngày càng nở rộ trong năm 2025.

Các tổ hợp tích hợp co-working space với tiện ích thương mại, giải trí, và ẩm thực đang dần trở thành xu hướng, mang đến cho cư dân đô thị trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại.

Thêm một xu hướng đáng chú ý là sự mở rộng của các trung tâm co-working ra vùng ven, các khu vực mới như TP.Thủ Đức, Bình Chánh… Co-working space tại các khu vực này đặc biệt chú ý đến nhóm khách hàng startup non trẻ cần chỗ ngồi làm việc linh hoạt nhưng tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, sự bứt phá của thị trường bất động sản văn phòng, và nhất là mô hình co-working space tại Việt Nam sẽ có động lực lớn đến từ sự gia tăng nhu cầu các các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, khách nước ngoài, các startup, đặc biệt là các nhóm làm việc từ xa.

Trước những chuyển động tích cực này, giới chuyên gia cho rằng, năm 2025 sẽ là cơ hội để các đơn vị khai thác, vận hành bất động sản thương mại, bao gồm co-working space mở rộng và gia tăng thị phần.