Năm 2023 là năm đầy thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Hầu hết các doanh nghiệp đều phải đối mặt với sự thiếu hụt về dòng tiền, trong khi nguồn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản bị thu hẹp đáng kể.
Khu vực trung tâm thành phố Nha Trang (Khánh Hòa). Ảnh: Hồng Đạt – TTXVN
Tuy nhiên, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản vẫn diễn ra khá tích cực. Các chuyên gia kỳ vọng hoạt động M&A trên thị trường này sẽ diễn ra sôi động trong năm 2024.
Nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn mạnh mẽ
Trao đổi với các phóng viên trong cuộc họp báo gần đây, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành của Savills Việt Nam, nhận định năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải trải qua áp lực kinh tế toàn cầu và các thách thức toàn cầu cũng như nội địa. Tình trạng lãi suất cao làm suy thoái nền kinh tế thế giới đã ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư. Lạm phát gia tăng cũng gây áp lực lên chi tiêu hộ gia đình; lĩnh vực sản xuất ghi nhận mức tồn kho cao, đơn đặt hàng sản xuất giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến ngành tăng trưởng chủ chốt của Việt Nam.
Cùng với đó, theo ông MacGregor, sự chậm trễ trong việc phê duyệt các dự án nhà ở làm trì hoãn việc triển khai đầu tư, ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.
Mặc dù vậy, ông MacGregor nói: “Nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn mạnh mẽ nhờ quá trình đô thị hóa trên cả nước, nguồn dân số đông và nhu cầu cấp thiết về nhà ở ở các thành phố lớn. Những nỗ lực của Chính phủ trong hai năm qua đã đạt tiến triển trong quản lý và giải quyết vấn đề này, xây dựng niềm tin về một tương lai tốt đẹp hơn”.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, bất kỳ nhà đầu tư nào đủ năng lực ra mắt dự án đều có thể khai thác nhu cầu cao của thị trường lúc này, đặc biệt là phân khúc khách hàng tầng lớp trung lưu đang gia tăng. Ở phân khúc văn phòng, tại TP. Hồ Chí Minh mặc dù nguồn cung các dự án hạng A mới khá dồi dào nhưng hiệu suất cho thuê tích cực cho thấy vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư và nhà phát triển văn phòng trong tương lai. Những bên cung cấp hoặc tái định vị tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ xanh sẽ thu hút được mức giá thuê cao.
M&A sẽ sôi động trở lại?
Đánh giá về tình hình thị trường trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho rằng mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đã giữ được sự bền bỉ cũng như sẵn sàng tận dụng các chính sách và chuyển biến kinh tế tích cực. Hai năm tới được dự báo sẽ là giai đoạn sôi động của lĩnh vực M&A tại Việt Nam.
Savills Việt Nam nhận định: “Việt Nam với nền kinh tế vững mạnh được thúc đẩy bởi dân số đông, sự phát triển cơ sở hạ tầng, đô thị hóa, khoản đầu tư dồi dào trực tiếp từ nước ngoài (FDI) và tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng, nếu khung pháp luật cho phép, dự kiến hoạt động M&A bất động sản sẽ bùng nổ trong hai đến ba năm tới”.
Ông MacGregor cho rằng hầu hết các khoản đầu tư đến từ các quốc gia châu Á như Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản. Những quốc gia này đã là những nhà đầu tư tích cực tại Việt Nam và dự kiến sẽ tăng cường đầu tư trong hai đến ba năm tới, bên cạnh tiềm năng từ các nhà đầu tư Trung Đông. Đặc biệt, ngành công nghiệp của Việt Nam sẽ hưởng lợi từ nhiều hiệp định thương mại tự do, tạo cơ sở đầu tư đa dạng và tăng đầu tư vào sản xuất và bất động sản công nghiệp.
Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đánh giá cao các kinh nghiệm dày dặn và kiến hức về thị trường Việt Nam mà các doanh nghiệp trong nước mang đến cho mối quan hệ hợp tác. Mặt khác, các doanh nghiệp trong nước đã cung cấp cơ hội đầu tư lớn hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này cho phép các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng mở rộng nhanh chóng sau khi bước vào thị trường, đồng thời sử dụng kinh nghiệm và mạng lưới mà đối tác địa phương cung cấp.
Cùng chung quan điểm đó, ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở của Công ty Frasers Property Vietnam, dự báo nhu cầu bất động sản công nghiệp sẽ tăng do dòng vốn FDI đổ vào thị trường Việt Nam ngày càng nhiều. Phát biểu tại Diễn đàn M&A Việt Nam 2023, ông Trương An Dương nói: “Trong thời gian tới, chúng tôi tin rằng, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn phát triển tốt, các thương vụ M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ gia tăng”./.
Thu Trà
