กู้เงินสร้างบ้านพักอาศัย ธนาคารทุกแห่งส่ายหัว

เมื่อเช้าวันที่ 22 กุมภาพันธ์ กระทรวงก่อสร้างจัดการประชุมเพื่อจัดทำโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหน่วย โดยมีรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เข้าร่วม

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เตือนว่าการเบิกจ่ายเงินกู้สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐยังคงล่าช้ามาก

นายหว่อง ก๊วก ตว่าน ประธานคณะกรรมการบริษัท Lan Hung Group ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ได้ระบุถึงความกังวลหลายประการเกี่ยวกับการดำเนินการดังกล่าวว่า เขาได้ "เดินทาง" ไปยังหลายสิบจังหวัด แต่ได้รับอนุมัติจากเพียง 11 จังหวัดเท่านั้น เนื่องมาจากขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินมีความซับซ้อนและยาวนาน

วิสาหกิจดังกล่าวได้เสนอว่าจำเป็นต้องให้จังหวัดจัดสรรกองทุนที่ดินสำหรับโครงการบ้านอยู่อาศัยของรัฐ ตัวอย่างเช่น บั๊กนิญหรือบิ่ญเฟื้อกจำเป็นต้องจัดสรรพื้นที่เพียง 100 เฮกตาร์สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมเท่านั้น และจะสามารถลงทุนในอพาร์ทเมนต์ 30,000 ยูนิต ซึ่งเกินความต้องการ

โดยเฉพาะการเข้าถึงสินเชื่อนั้น “ยากมาก” ดังนั้นแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษ 120,000 พันล้านดองจึงไม่สามารถดำเนินการได้ “ผมเคยเจอธนาคารหลายแห่งแต่ก็ไม่สนใจ เหตุผลคือต้องการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 1.5-2% แต่เมื่อทำขั้นตอนยื่นเรื่องกับธนาคารกลางเพื่อขอรับการสนับสนุนส่วนต่างอัตราดอกเบี้ย ก็ใช้เวลานาน ดังนั้นการเบิกจ่ายจึงไม่คุ้มค่ามาก เมื่อเทียบกับความต้องการ” นายโตน กล่าว พร้อมระบุว่าบริษัทฯ ขายบ้านสงเคราะห์ไปแล้วกว่า 700 หลัง แต่ได้รับสินเชื่อเพียง 100 กว่าหลัง

นายหวู่ก๊วกตว่านยังเสนอให้ธนาคารแห่งรัฐคำนวณใหม่ โดยอาจจะลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ซื้อบ้านเหลือ 5% และผู้ลงทุนเหลือ 10% "แต่ต้องอนุมัติสินเชื่ออย่างรวดเร็ว" เมื่อเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม มีใบอนุญาตการลงทุน และตรงตามเงื่อนไขการกู้ยืมแล้ว ไม่ควรส่งไปหลายระดับเกินไป บริษัทนี้ยังกล่าวอีกว่าจะต้องจ่ายค่า "ค่าจารบี" เพื่อที่จะดำเนินโครงการได้อย่างรวดเร็ว

ในทางกลับกัน การอนุมัติราคาและการอนุมัติวัตถุต้องใช้เวลาหลายปี ขั้นตอนใดๆ ก็ตามจะใช้เวลา 6 เดือนและ 1 ปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์ แต่มีการคำนวณแรงจูงใจเพียง 3 ปีเท่านั้น ในขณะที่โครงการต่างๆ จะใช้เวลา 5-7 ปี “รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังบอกว่านโยบายคืออนุมัติโครงการบ้านอยู่อาศัยทุกโครงการ แต่ในความเป็นจริงบริษัทเราส่งเอกสารขออนุมัติราคา 5 เดือนไม่อนุมัติ มีผู้อำนวยการฝ่าย 5 ฝ่ายแต่ไม่มีใครกล้าเซ็นต์” นายโตน กล่าว

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — ธุรกิจบ้านพักอาศัยสังคมเข้าร่วมการประชุม

เพื่อตอบสนองต่อความยากลำบากในการเข้าถึงเงินทุน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Pham Thanh Ha กล่าวว่าแพ็คเกจเงินช่วยเหลือ 120,000 พันล้านดองนั้นไม่ได้จัดทำโดยธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม แต่จัดทำโดยธนาคารพาณิชย์ที่ตัดสินใจปล่อยสินเชื่อด้วยเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยที่พิเศษ “ไม่มีการตรวจสอบหรือการชดเชยใดๆ จากธนาคารแห่งรัฐ” นายฮา ยืนยัน

เมื่อรับฟังความคิดเห็นของภาคธุรกิจ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ถามว่า “ตอนนี้มีการเบิกจ่ายเงินไปแล้วเท่าใดจากแพ็คเกจ 120,000 ล้านดอง?” รายงานระบุว่ามีการเบิกจ่ายโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 5 โครงการใน 5 ท้องถิ่น โดยมีเงินทุนประมาณ 416 พันล้านดอง

ทำไมเบิกเงินได้ช้ามาก?

“ประเด็นที่ว่าเงินอยู่ที่ไหนนั้นสำคัญมาก เราต้องถามตัวเองว่าทำไมพื้นที่อื่นถึงเบิกเงินได้เร็วมาก แต่พื้นที่นี้เบิกได้ช้ามาก นายกรัฐมนตรีเองก็ไม่พอใจเช่นกัน” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

ตามคำกล่าวของผู้นำรัฐบาล ภาคธุรกิจระบุว่าการเข้าถึงสินเชื่อเป็นเรื่องยาก ธนาคารพาณิชย์ยังต้องคำนวณกำไรด้วย ดังนั้น นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยลง 1.5 - 2% อาจไม่สอดคล้องกับกฎหมายของเศรษฐกิจตลาด ขณะที่สินเชื่อในภาคส่วนอื่นๆ อาจสูงกว่า 1.5 - 2%

“ธนาคารกลางต้องคำนวณใหม่ ไม่สามารถดำเนินการตามอำเภอใจได้ มีเงินจำนวนมากที่ยังไม่ได้ใช้งานแต่ไม่สามารถปล่อยกู้ได้ จำเป็นต้องทบทวนในกรณีที่นโยบายไม่สมเหตุสมผล อาจพิจารณาให้รัฐอุดหนุนธนาคารพาณิชย์ เพื่อที่ธนาคารพาณิชย์จะได้ดำเนินนโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้” รองนายกรัฐมนตรีเสนอ

ในการประชุม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวเสริมว่า ธนาคารต่างๆ มีบทบาทอย่างมากในการส่งเสริมและขจัดอุปสรรคในการให้สินเชื่อ อย่างไรก็ตามการเบิกจ่ายที่ล่าช้านี้เกิดจากปัญหาสองประการ ประการหนึ่งคือมีโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่น้อยมาก ประการที่สอง ธนาคารกล่าวว่าจากการทำงานพบว่าธุรกิจบางแห่งมีหนี้เสีย ซึ่งส่งผลกระทบต่อการเบิกจ่าย นายกรัฐมนตรียังขอให้ธนาคารพิจารณาขจัดอุปสรรคสำหรับแต่ละโครงการโดยเฉพาะอีกด้วย

รายงานระบุว่า 27 ท้องถิ่นได้ประกาศรายชื่อโครงการ 63 โครงการที่เข้าข่ายได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง โดยมีความต้องการสินเชื่อมากกว่า 27,966 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม มีการเบิกจ่ายโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียง 5 โครงการใน 5 ท้องถิ่นเท่านั้น โดยมีเงินทุนประมาณ 416 พันล้านดอง

ลิงค์ที่มา