อัตราพื้นที่ว่างสำนักงานในนครโฮจิมินห์ต่ำที่สุดในภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อมูลของที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank ราคาขอเช่าพื้นที่สำนักงานเกรด A ในปัจจุบันในรูปแบบไตรมาสและรายปีจะเพิ่มขึ้นประมาณ 2% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 แตะที่ 58.92 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน อัตราการว่างงานลดลงเหลือ 4.2% จาก 4.9% ในไตรมาสที่ 1 ซึ่งบ่งชี้ว่ามีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยก่อนที่อุปทานใหม่จะเข้าสู่ตลาด

นายเลโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชันสำหรับผู้เช่า บริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เจ้าของอาคารจะต้องเผชิญกับความท้าทายหลายประการจากการที่มีอาคารเกรด A เข้าสู่ตลาด ที่น่าสังเกตคือราคาค่าเช่าสำนักงานในอาคารสำนักงานชั้น A และ B เดิมจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เมื่ออัตราการครอบครองพื้นที่ถึง 75% ค่าเช่าอาคารบางส่วนที่กล่าวมาข้างต้นจะลดลงถึง 20% ดังนั้น คาดการณ์ว่าราคาขอพื้นที่สำนักงานเกรด A จะลดลงเหลือ 53 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2023, 48.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2024 และ 44.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2025 อัตราการว่างจะเพิ่มขึ้นเป็น 29%, 24% และ 32% ตามลำดับ ซึ่งบ่งชี้ถึงความผันผวนครั้งใหญ่ในตลาดการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์

สำนักงานเกรด B เผชิญกับแนวโน้มที่ดูเลวร้ายยิ่งขึ้น เนื่องจากกลุ่มสำนักงานนี้จะได้รับผลกระทบมากที่สุดจากแนวโน้มตลาดที่เอื้อต่อผู้เช่ามากขึ้น ปัจจุบันค่าเช่าสำนักงานเกรด B อยู่ที่ 34.10 เหรียญสหรัฐฯ/ ^ตร.ม. /เดือน โดยมีอัตราพื้นที่ว่างอยู่ที่ 12.3% เท่ากับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน คาดว่าราคาค่าเช่าสำหรับกลุ่มนี้จะลดลงเหลือ 28.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2023, 26.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ภายในสิ้นปี 2024 และ 24.50 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^ตร.ม. /เดือน ภายในสิ้นปี 2025 อัตราห้องว่างจะเพิ่มขึ้นเป็น 14%, 17% และ 20% ตามลำดับในแต่ละปี

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — อาคารสำนักงานเกรด A+ แห่งใหม่เพิ่งเปิดดำเนินการในนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ ตามรายงานของ Savills คาดว่าความต้องการพื้นที่สำนักงานในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอัตราพื้นที่สำนักงานว่างต่ำ ในช่วงเดือนแรกของปี 2566 โตเกียว โซล และโฮจิมินห์ซิตี้ เป็น 3 เมืองที่มีอัตราพื้นที่สำนักงานว่างต่ำที่สุดในภูมิภาค โดยมีพื้นที่สำนักงานว่างเพียงต่ำกว่า 4% แรงกระตุ้นหลักของแนวโน้มนี้คือข้อเท็จจริงที่ว่าเศรษฐกิจของประเทศต่างๆ ในภูมิภาคอยู่ในช่วงการเติบโต ส่งผลให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ วัฒนธรรมการทำงานที่ต้องมีปฏิสัมพันธ์และการเชื่อมต่อโดยตรงในประเทศแถบเอเชียทำให้มีความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มมากขึ้นเมื่อพนักงานกลับมาทำงาน

ในตลาดการเช่าสำนักงานในกรุงฮานอย นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกการเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า ความต้องการในปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในสาขาที่ปรึกษาทางกฎหมายและที่ปรึกษาทางการเงิน ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่ยังคงขยายการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทเทคโนโลยีสารสนเทศยังคงมีความต้องการเช่า ในขณะเดียวกัน บริษัทสตาร์ทอัพกลับมีแนวโน้มชะลอตัว โดยมีการคืนพื้นที่สำนักงานในปีนี้ ส่งผลให้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่และราคาค่าเช่าสำนักงานในตลาดฮานอยผันผวน

คุณมินห์ เผยว่า ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดฮานอยจะมีความต้องการลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน “อย่างไรก็ตาม นี่เป็นช่วงเวลาที่ผู้เช่าเริ่มพิจารณาย้ายสำนักงานในปี 2024 เนื่องจากคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัว ดังนั้น สำหรับอาคารใหม่ในปี 2024 หรืออาคารที่กำลังก่อสร้างแล้วเสร็จ ปี 2024 จะเป็นปีที่มีความคาดหวังสูงขึ้นว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะเพิ่มขึ้นและราคาค่าเช่าจะฟื้นตัว” นางสาวมินห์ กล่าว

แม้ว่าตลาดแต่ละแห่งจะมีลักษณะเฉพาะ สถานการณ์ และพลวัตการพัฒนาเป็นของตัวเอง แต่สำนักงานเกรด A ที่ตรงตามเกณฑ์ความยั่งยืนก็จะได้รับการประเมินว่าสามารถดึงดูดผู้เช่าจากทั่วโลกได้ต่อไป

ลิงค์ที่มา