พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์กำลังกลับมาฟื้นตัวและมีสัญญาณเชิงบวกจากตลาด

มีการออกพันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 30,000 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรกของปี

ตามบันทึกในตลาดตราสารหนี้ขององค์กร หากในช่วงเดือนเมษายน พฤษภาคม และช่วงครึ่งแรกของเดือนมิถุนายน กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่มีการเคลื่อนไหว ตลาดบันทึกเฉพาะธุรกิจขนาดใหญ่ไม่กี่แห่งที่ออกตราสารหนี้ เช่น Vinhomes, Vingroup จากนั้นในสัปดาห์สุดท้ายของเดือนมิถุนายน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งได้ออกตราสารหนี้ โดยระดมทุนอีกครั้งผ่านช่องทางนี้

ทั้งนี้ มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 5 แห่งที่สามารถออกพันธบัตรได้สำเร็จ ได้แก่ Industrial Development and Investment Corporation – JSC (Becamex IDC, รหัส: BCM) ซึ่งระดมทุนได้สำเร็จถึง 1,500 พันล้านดอง Nam Long Investment Corporation (รหัส: NLG) ระดมทุนได้สำเร็จ 550 พันล้านดอง บริษัท Trung Minh Urban Area จำกัด ระดมเงิน 200,000 ล้านดอง บริษัท Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (รหัสสินค้า: KHG) ระดมเงิน 250,000 ล้านดองเวียดนาม บริษัท Vinhomes Joint Stock Company (รหัส: VMH) ระดมทุนได้สำเร็จถึง 2,500 พันล้านดอง

คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 จะมีการออกพันธบัตรกลุ่มอสังหาฯ-ก่อสร้างสำเร็จราว 30,000 พันล้านดอง

ที่น่าสังเกตคืออัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ระดับสูงสุดในตลาด อยู่ระหว่าง 9% - 12.5% โดยเฉลี่ย โดยเฉพาะธุรกิจบางประเภท เช่น ที่ดิน Khai Hoan Land ออกพันธบัตรที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงถึงร้อยละ 12 – 13.5 ต่อปี ขณะที่กลุ่มพันธบัตรธนาคารมีอัตราดอกเบี้ยเพียง 4.7 – 7.4% เท่านั้น

บริษัทที่ออกมูลค่าสูงสุด ได้แก่ Vinhomes (12,500 พันล้านดอง) Vingroup (10,000 พันล้านดอง) และ Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2,500 พันล้านดอง)

จากการประเมินตลาดพันธบัตรขององค์กรในปัจจุบัน ดร. คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ให้ความเห็นว่าการพัฒนาในเชิงบวกของตลาดพันธบัตรขององค์กรแสดงให้เห็นว่าตลาดนี้ค่อยๆ เริ่มได้รับความเชื่อมั่นจากสาธารณชนกลับคืนมา

นายลุค กล่าวว่า สาเหตุคือ เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว ความต้องการทุน โดยเฉพาะทุนระยะกลางและระยะยาวขององค์กรต่างๆ อยู่ในระดับสูงมาก นอกจากนี้ความเชื่อมั่นของตลาดก็ค่อยๆ กลับคืนมา อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับที่คาดการณ์ไว้ การฟื้นตัวดังกล่าวยังไม่สมดุล

สัญญาณดีต่อเนื่องของตลาดอสังหาฯ

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาและการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนถึงแนวโน้มการเติบโตในอนาคต

ด้วยเหตุนี้ สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จึงรักษาอัตราการเติบโตในเชิงบวกในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา มีนาคม เพิ่มขึ้น 0.96% เมษายน เพิ่มขึ้น 1.15% และพฤษภาคม เพิ่มขึ้น 1.15%

ในทางกลับกัน การพัฒนาเชิงบวกของสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคยังส่งผลอย่างมากต่อการฟื้นตัวโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อีกด้วย

โดยดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ของเวียดนามในช่วง 5 เดือนแรกของปียังคงอยู่ที่ 4.03% ซึ่งบรรลุเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีและรัฐสภากำหนดไว้เมื่อต้นปี

นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารในปัจจุบันยังค่อนข้างต่ำ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ดีสำหรับธุรกิจและประชาชน นั่นก็ถือเป็นข้อได้เปรียบมหาศาลสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

กิจกรรมการลงทุนของภาครัฐยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าฮานอยจะดำเนินโครงการขนส่งที่สำคัญ 11 โครงการ อันจะเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของเมืองหลวง ในภาคใต้ การที่ท้องถิ่นต่างๆ เปิดตัวโครงการ Beltway 4 ซึ่งผ่านจังหวัดและเมืองต่างๆ ทางใต้หลายแห่ง ถือเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ คาดว่าจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายที่ผ่าน ได้แก่ กฎหมายที่ดินและกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อขจัดทางตันและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายหวอ ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ตั้งแต่ตอนนี้จนถึง 6 เดือนสุดท้ายของปี และอาจถึงต้นปี 2568 ตลาดน่าจะมีจุดสว่างบางจุด อย่างไรก็ตาม ตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นและต้องใช้เวลาสักพัก

เพื่อให้ตลาดมีการปรับปรุงที่ชัดเจน คุณทังคาดการณ์ว่าจะลดลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เมื่อกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย จะถูกนำไปใช้ในชีวิตจริงอย่างเป็นทางการ

ที่มา: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo