นครโฮจิมินห์ใช้รายการราคาที่ดินปัจจุบันเป็นการชั่วคราวเพื่อคำนวณภาษีและภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน

ในช่วงบ่ายของวันที่ 21 กันยายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกจดหมายอย่างเป็นทางการอนุมัติการใช้รายการราคาที่ดินที่ออกภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2013 เพื่อแก้ไขปัญหาภาระผูกพันทางการเงินและภาษีที่ดินในเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่เมืองยังไม่ได้ออกการตัดสินใจแก้ไขและเสริมการตัดสินใจหมายเลข 02/2020/qd-ubnd ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนในเมืองกำหนดรายการราคาที่ดินตามข้อ 1 ข้อที่ 2 ของกฎหมายการตัดสินใจ ND ลงวันที่ 16 มกราคม 2563 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามการตัดสินใจหมายเลข 56/2566/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2566 ของคณะกรรมการประชาชนในเมือง) เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและภาษีที่ดิน 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมบัญชีราคาที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้มอบหมายให้กรมภาษีเมืองตามหน้าที่และภารกิจของตนประสานงานอย่างเร่งด่วนกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการชำระบัญชีที่ดินค้างชำระที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ตามกฎหมายว่าด้วยการคำนวณภาระผูกพันทางการเงิน ภาษี และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ และรายได้จากที่ดิน

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและกรมภาษีเมืองให้ข้อมูลที่ครบถ้วนเพื่อให้กรมสารสนเทศและการสื่อสารสามารถประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อส่งเสริมการสื่อสารต่อไป โดยชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมการตัดสินใจหมายเลข 02/2020/QD-UBND ตามข้อ 1 มาตรา 257 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 และการดำเนินการด้านการเงินและภาษีที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 จนถึงการออกการตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมการตัดสินใจหมายเลข 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมรายการราคาที่ดิน ควบคู่ไปกับการชี้แจงกลุ่มและหัวข้อที่ได้รับผลกระทบ เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจต่างๆ เข้าใจนโยบายและกฎหมายได้อย่างถูกต้อง และสร้างฉันทามติเมื่อดำเนินการในเมือง

ก่อนหน้านี้ กรมภาษีนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารเร่งด่วนหลายฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนนครเกี่ยวกับการจัดการบันทึกที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ตามรายงานของกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ ระหว่างวันที่ 1 สิงหาคม ถึง 27 สิงหาคม 2567 กรมสรรพากรได้รับเอกสารรวมทั้งสิ้น 8,808 ฉบับ รวมบันทึกการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 346 รายการ พร้อมกรณีการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดิน บันทึกการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้ที่ดิน 277 รายการ นอกจากนี้ ยังมีบันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 5,448 รายการ และบันทึกกรณีไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) จำนวน 2,737 รายการ

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กรมสรรพากรของนครโฮจิมินห์ขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนของเมืองออกคำวินิจฉัยปรับรายการราคาที่ดินและให้คำแนะนำและแนวทางเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมายโดยเร็ว เพื่อให้หน่วยงานภาษีสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ได้อย่างทันท่วงที

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังสั่งการให้หน่วยงานที่ทำหน้าที่ของเมืองจัดทำและจัดทำร่างมติแก้ไขมติเลขที่ 02/2020/QD-UBND ลงวันที่ 16 มกราคม 2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ตามมาตรา 257 วรรค 1 แห่งกฎหมายที่ดินปี 2024 ให้เสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม ในระหว่างกระบวนการจัดทำร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ได้รับความเห็นคัดค้านจำนวนมาก และยังคงได้รับความเห็นเพื่อจัดทำร่างให้เสร็จสมบูรณ์ก่อนประกาศใช้อย่างเป็นทางการ

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-tam-su-dung-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-nghia-vu-tai-chinh-ve-dat-dai/20240922090610291