นครโฮจิมินห์ออกรายการราคาที่ดินใหม่เป็นทางการ ฮานอยทบทวนรายการราคาที่ดินเก่า

โครงการบ้านสงเคราะห์ 1 ล้านหน่วยสำเร็จไปแล้ว 53% ของเป้าหมาย โครงการต่างๆ ในฮานอย 14 โครงการมีสิทธิ์ "ขายบ้านบนกระดาษ" ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับไฮเอนด์ ส่วนที่ดินประมูลที่มีราคาแพงที่สุดในตำบลเตี่ยนเยน เขตหว่ายดึ๊ก ก็ชำระเงินครบถ้วนแล้ว

นครโฮจิมินห์ออกรายการราคาที่ดินใหม่เป็นทางการ ฮานอยทบทวนรายการราคาที่ดินเก่า

โครงการบ้านสงเคราะห์ 1 ล้านหน่วยสำเร็จไปแล้ว 53% ของเป้าหมาย โครงการต่างๆ ในฮานอย 14 โครงการมีสิทธิ์ "ขายบ้านบนกระดาษ" ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับไฮเอนด์ ส่วนที่ดินประมูลที่มีราคาแพงที่สุดในตำบลเตี่ยนเยน เขตหว่ายดึ๊ก ก็ชำระเงินครบถ้วนแล้ว

ด้านล่างนี้เป็นสรุปข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

โครงการบ้านสงเคราะห์ 1 ล้านหน่วยสำเร็จไปแล้ว 53% ของเป้าหมาย

ในการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 24 ตุลาคม รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ท้องถิ่นต่างๆ มีแผนการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 9,757 เฮกตาร์ โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 622 โครงการ มีขนาด 565,177 ยูนิต

โดยทั้งประเทศมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 79 โครงการ จำนวน 40,679 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 131 โครงการ จำนวน 111,687 ยูนิต มีการอนุมัติลงทุนแล้ว 412 โครงการ ขนาด 411,076 ยูนิต

การซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐเป็นความปรารถนาของผู้มีรายได้น้อยจำนวนมาก ภาพโดย: ทานห์ วู

อย่างไรก็ตาม มีเพียง 83 โครงการใน 63 จังหวัดและเมืองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง โดย 15 โครงการมีพันธะในการให้สินเชื่อ 4,200 พันล้านดอง 57 โครงการมีนักลงทุนที่ไม่จำเป็นต้องกู้เงิน 6 โครงการอยู่ระหว่างการประเมิน และ 5 โครงการไม่ตรงตามเงื่อนไขเงินกู้

ผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 32/83 แห่ง ได้รับสินเชื่อภายใต้โครงการมูลค่ารวม 120,000 พันล้านดอง โดยมีหนี้คงค้างรวม 2,099 พันล้านดอง สำหรับลูกค้า 5,236 ราย โดยหนี้ค้างชำระส่วนใหญ่เกิดขึ้นที่ธนาคารนโยบายสังคม จำนวน 2,019 พันล้านดอง เนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สิทธิพิเศษมากขึ้น

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง กลไก นโยบาย และแหล่งสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังคงไม่น่าดึงดูดเพียงพอ ทุนลงทุนก่อสร้างจากงบประมาณยังมีจำกัด ขั้นตอนการจัดซื้อ เช่า และเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ยังคงมีความซับซ้อน โดยเฉพาะการยืนยันเอกสารที่พิสูจน์สภาพที่พักอาศัย รายได้ และถิ่นที่อยู่

ความสำเร็จในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจะมีความหมายมากขึ้นเมื่อระดับราคาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงเพิ่มขึ้น ในการประชุม กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2567 แม้ว่าอุปทานในตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก แต่ก็ยังมีจำกัดอยู่มาก

โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับไฮเอนด์ “ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงขาดแคลน โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดก็ลดลงเรื่อยๆ” รายงานของกระทรวงระบุ

นครโฮจิมินห์ประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการแล้ว ราคาสูงสุด 687.2 ล้านดอง/ตร.ม.

เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ลงนามและออกมติที่ 79 แก้ไขและเพิ่มเติมมติที่ 02 เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในเมือง การตัดสินใจนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568

ทั้งนี้ ราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ 687.2 ล้านดองต่อตารางเมตร บนถนนเหงียนเว้ ด่งคอย และเลเลย โดยหากไม่คำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ราคานี้จะสูงกว่าราคาประเมินที่ดินเดิม 4.2 เท่า และมีการปรับลดลงจากร่างราคาประเมินที่ดินฉบับก่อน (810 ล้านดอง/ตรม.)

ราคาที่ดินในหลายเขตในร่างแก้ไขใหม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับร่างแก้ไขครั้งก่อน ภาพ: เลอ โตอัน

ราคาในเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น ด่งดู อยู่ที่ 409 ล้านดอง/ตรม. เส้นทาง Hai Ba Trung มีค่าใช้จ่าย 350 - 450 ล้านดอง ถนน Ton Duc Thang (ช่วงตั้งแต่จัตุรัส Me Linh ถึงสะพาน Nguyen Tat Thanh) มีค่าใช้จ่าย 447 ล้านดอง ราคานี้สูงกว่าราคาที่ดินเดิม 3-4.5 เท่า แต่ต่ำกว่าราคาที่ดินแปลงเก่า 100-200 ล้านดอง

ในเขตรอบนอกมีการเปลี่ยนแปลงรุนแรงที่สุด แต่เมื่อเทียบกับฉบับร่างแล้ว ราคาที่ดินขั้นสุดท้ายกลับลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะราคาสูงสุดที่เสนอไว้สำหรับทางคู่ขนานทางหลวงหมายเลข 22 คือ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร แทนที่จะเป็นราคาที่เสนอไว้เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยราคาใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 23 เท่า จากเดิมที่เพิ่มขึ้น 51 เท่า หรือถนนดังกงบิ่ญ ราคาใหม่เป็น 18.5 ล้านดอง/ตรม. แทนที่ราคาเสนอเดิมที่ 41 ล้านดอง/ตรม.

ราคาที่ดินในพื้นที่เกิ่นเส่อมีราคาค่อนข้างต่ำกว่าในเขตอื่นๆ โดยทั่วไปในเขตที่อยู่อาศัย Thieng Lieng มีราคาอยู่ที่ 2.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เขตที่อยู่อาศัย Thanh Binh เขตที่อยู่อาศัย Thanh Hoa มีราคาอยู่ที่ 3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรยังแบ่งออกเป็น 3 เนื้อที่ 3 แห่งเพื่อการคำนวณอีกด้วย ซึ่งพื้นที่ 1 ประกอบด้วย: เขต 1, เขต 3, เขต 4, เขต 5, เขต 6, เขต 10, เขต 11, อำเภอบิ่ญถัน, อำเภอฟู่ญวน

เขตที่ 2 ได้แก่ เขต 7 เขต 8 เขต 12 อำเภอตานบิ่ญ อำเภอตานฟู อำเภอบิ่ญบิ่ญบิ่ญ อำเภอโกวาป เมืองทูดึ๊ก พื้นที่ที่ 3 ได้แก่ อำเภอบิ่ญจัน อำเภอโฮกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอนาเบ อำเภอเกิ่นเส่อ

ราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามมติ 02/2020 มีการปรับโดยนำราคาที่ดินเพื่อการเกษตรตามมติ 02/2020 คูณด้วยสัมประสิทธิ์ 2.5 - 2.7

นครโฮจิมินห์ออกกรอบราคาเช่าบ้านพักสังคมต่ำสุดที่ 96,000 ดอง/ตร.ม.

นอกเหนือจากรายการราคาที่ดินใหม่แล้ว คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ออกมติควบคุมช่วงราคาค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารของประชาชนที่ลงทุนและสร้างขึ้นตามโครงการอีกด้วย

ดังนั้นกรอบราคาค่าเช่าจะถูกกำหนดตามสูตร: ราคาค่าเช่า 1 (ควบคุมโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์) + ราคาค่าเช่า 2 (กำหนดขึ้นจากค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานที่จัดสรรให้กับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง และภาษีมูลค่าเพิ่มในขณะนั้น)

โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนทำงานเช่าในเมือง ทู ดึ๊ก

สำหรับราคาเช่า 1 ระดับต่ำสุดในการตัดสินใจคือ 96,000 ดอง/ตรม/เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5%) ซึ่งใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังทหารที่มีความสูงสูงสุด 5 ชั้นและไม่มีชั้นใต้ดิน

ดังนั้น สำหรับส่วนประกอบที่ 1 ของราคาเช่าเพียงอย่างเดียว ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 25 ตร.ม. จะอยู่ที่ 2.4 ล้านดอง/เดือน โดยไม่รวมราคาเช่า 2

สำหรับอาคารที่มีความสูงไม่เกิน 5 ชั้น แต่มีชั้นใต้ดิน 1, 2, 3 ชั้น ราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 112,000 VND, 127,000 VND และ 142,000 VND/ตร.ม./เดือน ตามลำดับ สำหรับอาคารสูง 45 - 50 ชั้นและมีชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 235,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ฮานอยเร่งทบทวนราคาที่ดินเก่า เตรียมสร้างราคาที่ดินใหม่

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (MONRE) ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ฮานอยจัดการประชุมฝึกอบรมออนไลน์เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายราคาปี 2023 และพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล โดยให้รายละเอียดและแนวทางในการบังคับใช้กฎหมาย

ภายใต้กรอบงานนี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เลมินห์ เงิน ได้ขอให้ผู้นำเมืองทบทวนรายการราคาที่ดินที่ออกภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 โดยด่วน เพื่อปรับให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงในท้องถิ่น

พร้อมกันนี้ กระทรวงฯ ยังขอให้ทางเมืองจัดเตรียมเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการจัดทำบัญชีราคาตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทางเมืองต้องเน้นวิเคราะห์และประเมินผลกระทบ มีแผนงานที่เหมาะสม และจัดระเบียบเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากหน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แน่ใจว่าเกิดฉันทามติและจำกัดปฏิกิริยาเชิงลบและการขาดฉันทามติในสังคม

ที่ดินประมูลที่มีราคาแพงที่สุดในตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้รับการชำระเต็มจำนวนแล้ว

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนอำเภอหว่ายดึ๊ก ระบุว่า ที่ดินที่ประมูลไปในพื้นที่ลองคุ้กเมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน ที่ผ่านมา โดยตำบลเตี๊ยนเยนได้ชำระเงินครบถ้วนแล้ว โดยผู้ที่ถูกรางวัลที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดถึง 133.3 ล้านดอง/ตรม. ก็ได้ชำระเงินครบถ้วนตามประกาศของกรมสรรพากร

นักลงทุนมองเห็นราคาที่ดินแปลงนี้ที่ 133.3 ล้านดองต่อตรม. ภาพโดย: ทานห์ วู

สำหรับ 8 ล็อตที่ยังไม่ได้ชำระเงิน ผู้ชนะการประมูลได้ยินยอมที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนวันที่ 27 พฤศจิกายน 2567 ซึ่งถือเป็นกำหนดเวลาตามระเบียบข้อบังคับด้วย

ก่อนหน้านี้ การประมูลที่ดิน 19 แปลง ในพื้นที่ลองคุ้ก สร้างความปั่นป่วนในความคิดเห็นของประชาชน เมื่อเวลาประมาณตี 4 แม้ว่าราคาที่ดินเริ่มต้นจะอยู่ที่เพียง 7.3 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น แต่ราคาที่ขายได้ก็สูงลิบลิ่ว โดยส่วนใหญ่จะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 97.3 - 121.3 ล้านดอง/ตร.ม. เพียงแปลงมุม LK03-12 ก็มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 133.3 ล้าน VND/m2

นาย TN นักล่าในการประมูลที่ดิน ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า พื้นที่ Long Khuc ตำบล Tien Yen มีราคาสูงเนื่องจากตั้งอยู่ติดกับถนนวงแหวนหมายเลข 4 ในการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองในกรุงฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ แทบไม่มีที่ดินใดมีทำเลชั้นดีเช่นนี้

ที่ดินที่ประมูลมีอาณาเขตทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับเส้นทางคมนาคมหลักคือหมู่บ้านเตียนเลและโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ทิศใต้และทิศตะวันออกติดกับพื้นที่เกษตรกรรม ฝั่งตะวันตก ติดกับที่ดินทำการเกษตรและทะเลสาบ ที่ดินตั้งอยู่ห่างจากถนนเตียนเล่อประมาณ 8 เมตร และห่างจากถนนวงแหวน 4 ประมาณ 400 เมตร

ที่ดิน 52 แปลงติดแปลงราคา 133 ล้านดอง/ตรม. ในหว่ายดึ๊ก กำลังจะถูกประมูล ราคาที่ชนะอาจสูงกว่านี้

พื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) กำลังจะจัดการประมูลอีก 2 ครั้งในเดือนพฤศจิกายน 2567 ที่นี่ยังเป็นสถานที่ที่ที่ดินที่ถูกประมูลมีราคาสูงเป็นประวัติการณ์ ถึง 133 ล้านดองต่อตารางเมตร

ประการแรกการประมูลที่ดิน 20 แปลง (LK01 และ LK02) จะจัดขึ้นในวันที่ 4 พฤศจิกายน กำหนดส่งเอกสารการลงทะเบียนเข้าร่วมประมูล คือ วันที่ 1 พฤศจิกายน เป็นแปลงที่ดินขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 89 - 145 ตร.ม. ตั้งอยู่ตรงข้ามโรงเรียนอนุบาลเทียนเย็น

แผนที่ที่ดินประมูลในตำบลลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก

ถัดไปคือการประมูลที่ดินจำนวน 32 แปลง (LK05 และ LK06) ในวันที่ 11 พฤศจิกายน กำหนดส่งใบสมัครคือวันที่ 8 พฤศจิกายน ที่ดินมีเนื้อที่ประมาณ 97 - 172 ตร.ม. และอยู่ติดทะเลสาบโดยเฉพาะพื้นที่ LK06 ก็ยังอยู่ติดกับบ้านพักสังคมอีกด้วย นักลงทุนและผู้ซื้อสามารถดูแผนที่โดยละเอียดของที่ดินประมูล Long Khuc ตำบล Tien Yen อำเภอ Hoai Duc ได้ที่ลิงก์นี้

ปัจจัยที่เหลือเช่นราคาเริ่มต้น จำนวนรอบขั้นต่ำ และขั้นราคา มีลักษณะคล้ายกับการประมูลครั้งก่อนจำนวน 19 แปลง (LK03 และ LK04) โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินทุกแปลงมีราคาเริ่มต้นต่ำ อยู่ที่เพียง 7.3 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น จำนวนรอบการประมูลขั้นต่ำยังคงอยู่ที่ 6 รอบ และขั้นตอนราคาทั่วไปที่ใช้กับแปลงที่ดินยังคงอยู่ที่ 6 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน

ในส่วนของเงินฝากซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนมองว่าเป็นช่องโหว่ที่หลายกลุ่มใช้ประโยชน์เพื่อแสวงหากำไร โดยจำนวนเงินยังคงอยู่ที่ราวๆ 200 ล้านดอง/ล็อต และไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับการประมูลครั้งก่อน

โดยเฉพาะที่ดินจำนวน 20 แปลง ในพื้นที่ LK01 และ LK02 มีเงินฝากประมาณ 130 - 212 ล้านดอง/แปลง แปลงที่เหลือ 32 แปลงในพื้นที่ LK05 และ LK06 มีเงินฝากอยู่ระหว่าง 141 - 251 ล้านดอง/แปลง ก่อนหน้านี้ที่ดิน 19 แปลง ในพื้นที่ LK03 และ LK04 มีเงินดาวน์เพียง 109 - 172 ล้านดอง/แปลงเท่านั้น

เนื่องจากการประมูลทั้งสองครั้งที่กำลังจะมีขึ้นแทบไม่มีการเปลี่ยนแปลงทั้งกลไกและราคา จึงมีแนวโน้มว่าราคาที่ดินจะยังคงสูงเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อไป อาจมีการบันทึกข้อมูลใหม่ๆ เกิดขึ้น เนื่องจากตามรายงานของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn นักลงทุนจำนวนมากได้จับตาดูแปลงที่ดินริมทะเลสาบ (พื้นที่ LK05 และ LK06) ไว้แล้วตั้งแต่การประมูลครั้งก่อน

14 โครงการในฮานอยมีสิทธิ์ "ขายบ้านแบบกระดาษ" ส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์

วันที่ 24 ตุลาคม กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กรุงฮานอยประกาศโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต 14 โครงการที่เข้าข่ายสามารถดำเนินธุรกิจได้ภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่ระบุไว้ด้านล่างได้รับการอัปเดตตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันที่ 24 ตุลาคม 2024

ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาโครงการที่ประกาศไปนั้น มีเพียงโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียงหนึ่งโครงการเท่านั้นที่กำลังจะเปิดขาย ในขณะเดียวกันโครงการที่เหลือส่วนใหญ่เป็นวิลล่า อาคารพาณิชย์ และอพาร์ทเมนท์สุดหรู

เช่น พื้นที่สำนักงานและที่พักอาศัยหมู่บ้านลางส์ (แขวงลางเทือง เขตด่งดา) โครงการนี้จะดำเนินธุรกิจอพาร์ทเมนต์ชั้นต่ำจำนวน 11 ยูนิตซึ่งมีราคาขายมากกว่า 600 ล้านดอง/ตร.ม.

นอกจากนี้ กลุ่มที่อยู่อาศัยเซาท์เวสต์เมทรี (แขวงภูโด เขตน้ำตูเลียม) จะเปิดขายคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์อีก 65 ยูนิต ทั้งทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ราคาขายจะไม่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท/หน่วย

อีกกรณีการเปิดขายคือ Sunshine Crystal River ชื่อทางการค้า Noble Crystal Tay Ho (แขวง Phu Thuong เขต Tay Ho) โครงการจะนำเสนออพาร์ทเม้นท์แบบสูง 955 ยูนิต และอพาร์ทเม้นท์แบบโลว์ไรส์ 60 ยูนิตออกสู่ตลาด ในปัจจุบันราคาทาวน์เฮาส์อยู่ที่ประมาณ 300 ล้านดอง/ตรม. และอพาร์ทเม้นท์อยู่ที่ประมาณ 200 ล้านดอง/ตรม.

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีเพียงโครงการเดียว คือ อาคาร CT-05 และ CT-06 ของโครงการพื้นที่เมืองใหม่ Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ตำบล Thanh Lam และ Dai Thinh เขต Me Linh) โครงการนี้จะมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 214 ยูนิตออกสู่ตลาด โดยมีราคาตั้งแต่ 13.5 - 15.5 ล้านดอง/ตร.ม.

ผู้อ่านสามารถเข้าดูข้อมูลโครงการทั้ง 14 โครงการได้ที่ลิงก์นี้

เหงะอานมอบที่ดินเกือบ 273,000 ตร.ม. ให้กับวิสาหกิจเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่ในเมือง

เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานได้ออกคำสั่งเลขที่ 386/QD-UBND เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน (ระยะที่ 1) ให้แก่บริษัท Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development จำกัด เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่เขตเมืองใหม่ในเขตดงวิญและเขตกัวนาม เมืองวิญ

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานจึงได้จัดสรรที่ดินจำนวน 272,762.9 ตร.ม. (ระยะที่ 1) ในเขตดงวิญ เมืองวิญ ให้แก่บริษัท Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development จำกัด เพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างพื้นที่เมืองแห่งใหม่

โดยเฉพาะพื้นที่ในเขตเมือง 111,208.9 ตร.ม. เพื่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยแนวราบตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ รัฐจัดสรรที่ดินพร้อมจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดินคือ 50 ปี นับจากวันที่ออกคำสั่งนี้

สำหรับที่ดินในเขตเมือง 18,478.3 ตร.ม. เพื่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยสังคม การจัดสรรที่ดินโดยมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แต่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้น และไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดินคือ 50 ปี นับจากวันที่ออกคำสั่งนี้

สำหรับที่ดิน 143,075.7 ตร.ม. ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ไม่ใช่ทางธุรกิจและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของโครงการ รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หลังจากที่ก่อสร้างแล้วเสร็จตามแบบแผนแล้ว บริษัท ยูโรวินโดว์ สปอร์ต ซิตี้ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนท์ จำกัด จะต้องส่งมอบให้กับคณะกรรมการประชาชนเมืองวินห์ เพื่อบริหารจัดการและใช้งานตามกฎหมาย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html