กรุงฮานอยยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินแบบเก่าในการคำนวณภาษีที่ดิน

ในระหว่างที่รอรายการราคาที่ดินใหม่ ฮานอยจะยังคงใช้รายการราคาตามมติ 30/2019/QD-UBND เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน

ฮานอยจะยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินเดิมในการคำนวณภาษีที่ดิน

ในระหว่างที่รอรายการราคาที่ดินใหม่ ฮานอยจะยังคงใช้รายการราคาตามมติ 30/2019/QD-UBND เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน

ล่าสุดรองประธานคณะราษฎรเมือง นายเหงียน ตง ดอง กรุงฮานอย ลงนามเอกสารเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและรายได้จากที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ในเมือง

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทบทวนและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนของเมืองอย่างเร่งด่วนเพื่อออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินให้สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงเวลาที่ยังไม่มีการออกคำวินิจฉัยปรับรายการราคาที่ดินใหม่ เพื่อแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดิน... เมืองยอมรับหลักการกำหนดราคาที่ดินเป็นพื้นฐานในการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินและบันทึกภาษีที่ดินตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 159 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินที่ออกตามคำสั่งเลขที่ 30/2019 คำสั่งเลขที่ 20/2023 แก้ไข เพิ่มเติม และปรับปรุงคำสั่งเลขที่ 30/2019 คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่กำหนดไว้ในคำสั่งเลขที่ 45/2024 (สำหรับค่าเช่าที่ดิน) และคำสั่งเลขที่ 46/2024 (สำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ของคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง

กรณีที่ราคาโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ สิทธิการใช้ที่ดิน หรือ ใบกำกับภาษี มีราคาสูงกว่าราคาที่ดินตามหลักการกำหนดข้างต้น ให้กำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีตามราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ระบุไว้ในสัญญาหรือใบกำกับภาษี

บัญชีราคาที่ดินตามมติที่ 30/2019/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนเมือง กฎหมายกรุงฮานอยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 ถึง 31 ธันวาคม 2024 ปัจจุบัน ที่ดินในเขตเมืองบนถนนหางดาว (เขตฮว่านเกี๋ยม) เป็นสถานที่ที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย โดยมีราคา 187.9 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

ตามบัญชีราคาที่ดินราคาจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับเขต เส้นทาง ที่ตั้ง และประเภทที่ดิน โดยเฉพาะแปลงที่ดินในตำแหน่ง 1 มักจะมีราคาสูงที่สุด เนื่องจากตั้งอยู่นอกถนน จุดที่ 2 คือ ซอยกว้างกว่า 5 เมตร. จุดที่ 3 เป็นซอยกว้าง 3 - 5 เมตร. ตำแหน่งที่ 4 มักจะเป็นช่องที่มีความกว้างไม่เกิน 3 เมตร ในพื้นที่เดียวกันราคาจะลดลงตามลำดับสถานที่ที่ระบุไว้ด้านบน

ในอนาคตอันใกล้นี้กรอบราคาที่ดินในปัจจุบันจะถูกแทนที่ด้วยรายการราคาที่ดินรายปี โดยมีเป้าหมายในการกำหนดราคาที่ดินตามหลักตลาด ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ารายการราคาใหม่จะมีราคาที่ดินสูงกว่ากรอบราคาปัจจุบันถึง 10 เท่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะออกและอัปเดตรายการราคานี้ปีละครั้ง แทนที่จะเป็นทุก 5 ปี ตามระเบียบเดิม

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 บัญชีราคาที่ดินจะใช้ในการคำนวณและกำหนดค่าเช่าที่ดินและภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมในการจัดการและการใช้ที่ดิน ค่าปรับทางปกครองเกี่ยวกับที่ดิน; การชดเชยที่ดินขณะทำการแผ้วถาง; ราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html