ภาพรวมโครงการ ‘ซูเปอร์’ ที่แพงที่สุดในฮานอย โอน ‘ที่ดินทอง’ อย่างต่อเนื่อง

TPO - ทะเลสาบตะวันตกเป็นพื้นที่เมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอยตามรายการราคาที่ดินใหม่ ล่าสุดบริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในเขตเมืองนี้ได้โอนโครงการส่วนประกอบประมาณ 20 โครงการให้กับผู้ลงทุนรายรองแล้ว

15 มกราคม 2025 | 12:38

TPO - ทะเลสาบตะวันตกเป็นพื้นที่เมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอยตามรายการราคาที่ดินใหม่ ล่าสุดบริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในเขตเมืองนี้ได้โอนโครงการส่วนประกอบประมาณ 20 โครงการให้กับผู้ลงทุนรายรองแล้ว

โครงการพื้นที่ภาคกลางของเขตเมือง Tay Ho Tay (ชื่อทางการค้า Starlake Tay Ho Tay - PV) มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ได้รับการยกย่องว่าเป็น “ดินแดนสีทอง” ของเมืองหลวง โครงการได้ดำเนินการภายในเขตการปกครองของแขวงซวนลา (เขตเตยโห) เหงียโด (เขตเกาจิาย) ซวนเตา และแขวงโกเนือ 1 (เขตบั๊กตูเลียม) เมืองฮานอย พื้นที่ที่บริษัท ทีเอชที ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (บริษัท ทีเอชที) ลงทุนและก่อสร้างมีประมาณกว่า 160 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ตามรายการราคาที่ดินใหม่ของเมือง Starlake Tay Ho Tay ยังคงเป็นพื้นที่เขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอย โดยอยู่ที่มากกว่า 113 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 225% หลังจากปรับแล้ว

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวเตียนฟอง พบว่าราคาดังกล่าวยังคงต่ำกว่าราคาซื้อและราคาขายในตลาดในช่วงหลังๆ หลายเท่าตัว ในโครงการ Starlake Tay Ho Tay บ้านแนวราบมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 350 - 400 ล้านดอง/ตร.ม.

ในพื้นที่เขตเมืองแห่งนี้ คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้เรียกร้องคืนที่ดินจำนวน 15,087 ตารางเมตรในแปลง B1CC4 (วงกลมสีแดง - PV) ในเขต Xuan Tao เขต Bac Tu Liem ซึ่งบริษัท THT กำลังใช้ให้บริษัท VIESTA Limited เช่าเพื่อดำเนินโครงการ B1CC4 ต่อไป สาเหตุการเพิกถอน คือ บริษัท THT ได้โอนโครงการลงทุนในที่ดินแปลง B1CC4 ให้แก่ VIESTA ตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ปลายปี 66

ด้วยเหตุนี้ ฮานอยจะให้ VIESTA เช่าพื้นที่กว่า 15,000 ตร.ม. เพื่อดำเนินโครงการ B1CC4 ต่อไปในรูปแบบของการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี โดยมีกำหนดชำระจนถึงปี 2565 โดยราคาค่าเช่าที่ดินที่จะชำระจะกำหนดตามรายการราคาที่ดิน

นอกจากจะโอนโครงการที่ดิน B1CC4 ในพื้นที่เขตเมือง Tay Ho Tay แล้ว บริษัท THT ยังได้โอนโครงการส่วนประกอบประมาณ 20 โครงการให้กับนักลงทุนรอง เช่น Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

ปลายเดือนพฤศจิกายน 2567 ผู้บริหารบริษัท เอลคอม เทคโนโลยี-โทรคมนาคม (HOSE: ELC) อนุมัตินโยบายจับมือพันธมิตรอีกรายรับโอนที่ดินแปลง H1CC1 พื้นที่กว่า 7,500 ตร.ม. มูลค่าสูงสุด 215 พันล้านดอง จากบริษัท THT เพื่อลงทุน ก่อสร้าง บริหารจัดการ และดำเนินการอาคารสำนักงาน ศูนย์บริการ ศูนย์การค้า และศูนย์วัฒนธรรม ในพื้นที่ Tây Ho Tay บนที่ดินแปลงดังกล่าว

ในปี 2023 บริษัท THT ยังได้โอนที่ตั้ง B2CC3 ซึ่งเป็นพื้นที่กว่า 1.1 เฮกตาร์ ให้แก่ CMC Technology Group (HOSE: CMG) เพื่อรองรับโครงการพื้นที่สร้างสรรค์ CMC (CMC Creative Space Hanoi) อีกด้วย โครงการดังกล่าวมีเงินลงทุนรวมประมาณ 1,789 พันล้านดอง

ในขณะเดียวกัน โครงการศูนย์การค้าและบริการการค้าบนที่ดินแปลง B1CC1-2 ขนาดเกือบ 2.4 เฮกตาร์ ได้รับการโอนไปยังบริษัท Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company แล้ว

ตามบันทึกของผู้รายงานที่ดินที่บริษัท THT โอนให้กับหุ้นส่วนอื่นนั้น ยังมีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ และบางโครงการยังเป็นที่ดินว่างเปล่าที่ปลูกหญ้าอยู่

ตัวอย่างเช่น บนที่ดิน B3CC1 ของโครงการ Starlake Tay Ho Tay บริษัท JR22 Viet จำกัด กำลังดำเนินการก่อสร้างอาคารสำนักงานและโรงแรมที่มีชั้นใต้ดิน 3 ชั้นและสูงจากพื้นดิน 35 ชั้น ขณะนี้ทางโครงการได้ดำเนินการก่อสร้างเบื้องต้นแล้วเสร็จ และกำลังติดตั้งกระจกภายนอก

หรือโครงการอาคาร Oriental Square บนที่ดินแปลง H2CC1 พื้นที่เกือบ 4,000 ตร.ม. ลงทุนโดยบริษัท Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company ผู้พัฒนาโครงการคือ Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings)

โครงการนี้เริ่มต้นในเดือนมกราคม 2024 และคาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2025 โดยมีพื้นที่ใต้ดิน 3 ชั้น + 16 ชั้นเหนือพื้นดิน

ที่ที่ดิน B2CC4 บริษัท TAH Investment Joint Stock Company เพิ่งเริ่มก่อสร้างอาคารเชิงพาณิชย์และบริการที่รวมเข้ากับสำนักงานในเดือนธันวาคม โดยมีพื้นที่ 2 ชั้นใต้ดิน + 23 ชั้นเหนือพื้นดิน พื้นที่รวมทั้งหมด 81,000ตรม. คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในเดือนเมษายน พ.ศ. 2570

ในขณะเดียวกัน ที่ดินหลายแปลงในเขตเมืองสตาร์เลค จังหวัดเทโฮเทย์ ยังคงว่างเปล่า โดยไม่มีสัญญาณของการก่อสร้างใดๆ

ที่ดินโครงการสตาร์เลคเตยโฮเตย ที่อยู่ติดถนนโวชีกง นำมาทำเป็นที่จอดรถ มีการสร้างบ้านชั่วคราวบางส่วนเพื่อขายเครื่องปั้นดินเผา ต้นไม้ประดับ หินปูพื้น...

ดิงห์ฟอง

ที่มา: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo