ศักยภาพการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท

DNVN - ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม อุปทานอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว และรีสอร์ทในปี 2024 มีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทของอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เนื่องจากตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถใช้ประโยชน์เพื่อการให้เช่าได้ จึงสร้างกระแสเงินสดได้

สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในเวียดนามเติบโตอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการรีสอร์ท รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์จำนวนหลายพันแห่งได้รับการพัฒนา ก่อนที่ภาวะผันผวนและตกอยู่ในภาวะซบเซายาวนานตั้งแต่กลางปี พ.ศ. 2565 จะยังคงผันผวนอย่างต่อเนื่องและตกต่ำลง

ในปี 2023 ประเทศไทยจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใหม่ประมาณ 3,165 รายการ ลดลงมากกว่า 80% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปริมาณการซื้อขายยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้

ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จเพียง 726 รายการในปี 2566 โดยโครงการต่างๆ ยังคงประสบปัญหาทางกฎหมายจึงไม่สามารถเปิดตัวได้ ในขณะเดียวกันสินค้าคงคลังส่วนใหญ่เป็นสินค้ามูลค่าสูงระดับไฮเอนด์ที่ต้องแข่งขันโดยตรงกับสินค้าตัดขาดทุนจากนักลงทุนที่ซื้อไว้ก่อนหน้านี้

สินค้าคงคลังของอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์มูลค่าสูง

ในตลาดรอง วิลล่าริมชายหาดและร้านค้าในรีสอร์ทยังต้องเผชิญกับความเป็นจริงของปัญหาสภาพคล่องแม้ว่าราคาจะลดลงอย่างมากก็ตาม

จนกระทั่งขณะนี้ แม้ว่าภาคส่วนอื่นๆ จะมีสัญญาณฟื้นตัวหลายประการ แต่ภาคการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงไม่สามารถหลุดพ้นจากภาวะ "มืดมน" ได้ แม้อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งเกือบจะถึงระดับเดียวกับปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่เกิดการระบาดของโควิด-19 ก็ตาม

โดยเฉพาะในช่วงสองเดือนแรกของปี 2024 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาเยือนเวียดนามมากกว่า 3 ล้านคน เพิ่มขึ้น 68.7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และ 98.5% เมื่อเทียบกับปี 2562

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าการจัดทำกรอบกฎหมายให้แล้วเสร็จ การประกาศแผนงาน และการเร่งดำเนินการโครงการโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะ “ยุทธศาสตร์การพัฒนาการท่องเที่ยวของเวียดนามถึงปี 2030” จะช่วยพัฒนาการท่องเที่ยวให้เป็นภาค เศรษฐกิจ แนวหน้าต่อไป สถานที่เหล่านี้สร้างแรงจูงใจให้ธุรกิจพัฒนาโครงการเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น และสร้างอุปทานใหม่ด้านการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทสู่ตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 เกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคในการออกสมุดสีชมพูสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล ฯลฯ อาจจะสามารถเจาะตลาดได้ในระดับหนึ่งในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งจะทำให้ผู้ลงทุนและผู้พัฒนามีความหวังมากขึ้น ด้วยเหตุนี้จึงช่วยให้ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทสามารถตามทันกระแสการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ทั้งหมดได้ในไม่ช้า

“คาดการณ์ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในปี 2024 จะมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทอพาร์ตเมนต์ริมชายหาดถือเป็นจุดเด่นของกลุ่มนี้ เพราะตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของและสามารถให้เช่าได้ สร้างกระแสเงินสด” VARS แสดงความคิดเห็น

ตามข้อมูลของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต โดยได้รับการสนับสนุนจากความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นและความสนใจจากนักลงทุน อย่างไรก็ตามเพื่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวางแผนและการพัฒนาโครงการ

คือการเน้นการปกป้องและเคารพภูมิทัศน์ธรรมชาติ สร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการท่องเที่ยวและพักผ่อนหย่อนใจ

พร้อมกันนี้มุ่งมั่นที่จะปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มใหม่ๆ นำเสนอประสบการณ์ใหม่ๆ และผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการที่แท้จริงของลูกค้า กระจายผลิตภัณฑ์ให้หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่หลากหลาย ตั้งแต่วิลล่าริมชายหาดสุดหรูไปจนถึงอพาร์ทเมนต์รีสอร์ทอันสะดวกสบาย

ฮาอันห์

แหล่งที่มา