ขาดแคลนอุปทาน อพาร์ทเมนท์หรูหราในทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ดึงดูดลูกค้า

ลูกค้ารอชมโครงการและดำเนินขั้นตอนการทำสัญญากับนักลงทุนที่โครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูในเขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย - ภาพโดย: QUANG THE

ตามที่ผู้สื่อข่าว Tuoi Tre Online ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ได้กล่าวไว้ว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะประสบความยากลำบาก แต่หลายโครงการก็ยังคงดึงดูดลูกค้าที่สนใจเป็นจำนวนมาก

ฮานอย: ยอดขายอพาร์ทเมนท์หรูพุ่ง

เมื่อวันหยุดสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ณ บ้านตัวอย่างของผู้ลงทุนอพาร์ทเมนท์สุดหรู ในเขตเตยโม (เขตนามตูเลียม) มีคนจำนวนมากมารอชมบ้าน อพาร์ทเม้นท์ที่นี่มีพื้นที่หลากหลาย โดยมีราคาแนะนำตั้งแต่ 60 - 95 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามคำบอกเล่าของนายหน้าสาว Hoang Nga (บริษัท HTV Real Estate Brokerage) บริษัทแห่งนี้กำลังขายอพาร์ทเมนท์สุดหรูหลายแห่งในโครงการ LME โดยมีราคาตั้งแต่ 75 - 95 ล้านดอง/ตร.ม.

“เป็นเวลากว่า 1 ปีแล้วที่นักลงทุนไม่ได้ปรับราคาขึ้น แต่เพียงไม่กี่วัน ราคาแรกจะเพิ่มขึ้น 3-5% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นผู้ซื้อต้องรีบใช้ประโยชน์จากส่วนลดและการสนับสนุนสินเชื่อ” ฮวง งา กล่าว

ขณะเดียวกันโครงการ TSP ในเขตเมืองได้ดำเนินกิจการมาแล้วกว่า 3 ปี และอยู่ระหว่างการวางรากฐานให้อาคารอพาร์ทเมนต์ 5 อาคารที่มีอพาร์ทเมนต์มากกว่า 4,000 ยูนิต

ตามที่นายหน้าขายบางรายที่อยู่ติดกับโครงการนี้เปิดเผยว่าถึงแม้จะยังไม่เปิดขายอย่างเป็นทางการ แต่ผู้ลงทุนจะมีสัญญาการขายประมาณเดือนสิงหาคม 2567 แต่จำนวนลูกค้าจองมีจำนวนมาก

ผู้คนเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย - ภาพ: QUANG THE

สำหรับโครงการอพาร์ทเม้นท์อีกโครงการหนึ่งชื่อ WTR ซึ่งตั้งอยู่ติดทางหลวงหมายเลข 32 ในเขตฮว่ายดึ๊ก นายหน้าก็ขายในราคา 43 - 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ตามรายงานของผู้สื่อข่าว Tuoi Tre อพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ข้างทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 ในเขต Hoai Duc ก่อนปี 2022 มีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมมีราคาประมาณ 15 ล้านดอง/ตร.ม. ที่น่าสังเกตคือในช่วงกลางปี ​​2566 นักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรในเขตห้วยดึ๊ก (ห่างจากโครงการอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์ WTR ประมาณ 1 กม.) ต้องเปิดการขายเป็นครั้งที่ 27 เพราะยังมีอพาร์ตเมนท์อีกกว่า 120 แห่งที่ไม่มีผู้ซื้อหรือผู้เช่า

ตามที่ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอยกล่าวไว้ว่า อพาร์ทเมนท์ในเขตมหานครดึงดูดลูกค้าเพราะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และการเชื่อมต่อกับโรงเรียนและโรงพยาบาล

“อพาร์ทเมนท์หรูหราพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเป็นทางเลือกของคนที่มีทรัพย์สินมากมายที่ต้องการซื้อไว้อยู่อาศัย นอกจากนี้ หลายๆ คนยังมีทัศนคติในการลงทุนซื้ออพาร์ตเมนท์ (อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก) เพื่อเช่าอีกด้วย ทำให้ในช่วงนี้ปริมาณธุรกรรมสูงกว่าโครงการที่ดำเนินการในปี 2022 และ 2023 มาก” นายที.ดี.เอช. หัวหน้าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ กล่าว

โดยข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 1 ปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีจำนวนธุรกรรมอยู่ที่ 133,512 ธุรกรรม (ไตรมาส 1 ปี 2566 มีเพียง 109,066 ธุรกรรม) แบ่งเป็นธุรกรรมห้องชุด บ้านเดี่ยว 35,853 ธุรกรรม และธุรกรรมที่ดิน 97,659 ธุรกรรม ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มฟื้นตัว อาชีพนายหน้าก็กลับมาฟื้นตัวเช่นกัน โดยดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมากให้กลับเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน

โฮจิมินห์ซิตี้: การดูดซับเชิงบวกในหลายโครงการ

นาย Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Dong Tay Property ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าจากการทำธุรกรรมจริง แสดงให้เห็นว่าคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ และต้องการซื้อบ้านเพื่อตั้งรกราก ได้เริ่มหันกลับมาที่ตลาดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในระยะนี้แล้ว

นายชี กล่าวว่า โครงการบนถนนไมชีเทอ (เมืองทูดึ๊ก) เพิ่งเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ 700 ยูนิต ในราคาจองสูงถึง 125 ล้านดอง/ตรม. แต่มีคนจองไปแล้ว 70-80% หรือโครงการอพาร์ตเมนต์หรูหราในบิ่ญถัน เพิ่งขายอพาร์ตเมนต์ไปได้ประมาณ 100 ยูนิต ในราคา 9 พันล้านดอง/ตรม. แต่ยังมีอัตราการดูดซับที่ดี

อีกหนึ่งโครงการใหญ่ในเมือง Thu Duc ที่มีอพาร์ทเมนท์หลายพันห้อง ปัจจุบันมีระดับธุรกรรมสำเร็จ 40 - 60 รายการต่อสัปดาห์ แสดงให้เห็นว่าถึงแม้สภาพคล่องในตลาดจะไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ก็ยังคงเคลื่อนตัวในทิศทางที่เป็นบวก

นอกจากนี้ นายชี กล่าวว่า โครงการอาคารสูงในโครงการที่พักอาศัยแห่งหนึ่งในตัวเมืองถู่ดึ๊ก ที่เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาดด้วยราคา 48.6 ล้านดอง/ตร.ม. ก็ได้รับการจองเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมาเช่นกัน

โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังใช้มาตรการจูงใจที่ดีมากมายสำหรับผู้ซื้อ - ภาพ: NGOC HIEN

ในพื้นที่ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจากเขตเมืองฟู้หมี่ฮุง (เขต 7) กำลังเปิดขายโครงการ The Horizon, The Aurora และล่าสุด L'Arcade ซึ่งต่างก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้องชุดในโครงการ The Aurora ทั้งหมดถูกขายหมดแล้ว 100% เหลือเพียงบางร้านค้าเท่านั้น ตะกร้าห้องชุดในโครงการ The Horizon เหลือสินค้าอยู่ประมาณ 8% ส่วนโครงการแนวราบ Phu My Hung L'Arcade (มีอุปทานทั้งหมดเพียง 37 ยูนิต) เพิ่งประกาศเปิดตัว และยังมีอัตราการดูดซับเป็นบวกอีกด้วย

ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านในระยะนี้ นอกเหนือจากนักลงทุนไม่กี่รายแล้ว ส่วนใหญ่เป็นคนที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องมาจากการขาดแคลนอุปทาน นักลงทุนที่มีกองทุนที่ดินจึงได้เปิดตัวกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับหรูและซูเปอร์ลักชัวรีสู่ตลาด เนื่องจากต้นทุนที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการสูงขึ้น ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องจับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์

“เมื่อเปรียบเทียบศักยภาพในการดูดซับของตลาดทั้งสองแห่งคือฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้แล้ว เราเห็นได้ว่าศักยภาพในการดูดซับในฮานอยดีกว่า และผู้ซื้อส่วนใหญ่ในตลาดนี้มักจะซื้อเพื่อการอยู่อาศัย” เขากล่าว

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัด โครงการต่างๆ จำนวนมากจึงยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย ส่งผลให้ต้องนับจำนวนโครงการที่เปิดขายพร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนในตลาด

นายโจว กล่าวว่า เนื่องจากข้อได้เปรียบในตลาด นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงต่างเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์ โดยหลายโครงการยังโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ แม้ว่าจะอยู่ในกลุ่มระดับกลางก็ตาม

ที่มา: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm