ตลาดที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก

DNVN - ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยได้รับแรงหนุนจากการดำเนินการของรัฐบาลในการขจัดปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน และส่งเสริมการท่องเที่ยว

เมื่อวันที่ 17 เมษายนที่ผ่านมา DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) เพิ่งประกาศ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสแรกของปี 2024" โดยระบุว่าการเคลื่อนไหวเชิงบวกของรัฐบาลในการขจัดปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน ส่งเสริมการท่องเที่ยว... กำลังนำการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมาสู่ตลาด

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

ตามรายงานของ DKRA ตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในดานังและพื้นที่โดยรอบจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในไตรมาสแรกของปี 2024

ที่น่าสังเกตคือกลุ่มที่ดินในไตรมาสแรกมีโครงการหลักอยู่ 9 โครงการโดยมีอุปทานประมาณ 820 แปลง อัตราการบริโภคอุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 14% (เทียบเท่า 144 แปลง) เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2566 โครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังและกวางนาม พื้นที่เถื่อเทียนเว้มีภาวะขาดแคลนอุปทาน ระดับราคาหลักไม่ผันผวนมากนัก แต่ตลาดราคารองบันทึกการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% - 3% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการเปิดขาย 14 โครงการในไตรมาสแรก โดยมีอุปทานหลักประมาณ 1,334 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 33 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โครงการทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ในขณะที่กวางนามและเถื่อเทียนเว้ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ อัตราการดูดซึมอยู่ที่ประมาณ 8% ของอุปทานขั้นต้น เท่ากับ 106 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคา 50 - 65 ล้านดอง/ตร.ม.

อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 17 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 โดยมีเปิดขายประมาณ 734 ยูนิต จาก 12 โครงการ อัตราการบริโภคอยู่ที่ 6% (ประมาณ 47 หน่วย) เพิ่มขึ้น 38% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายขั้นต้นทรงตัว ขณะที่ตลาดรองลดลง 3% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี (ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมายาวนาน ล่าช้า และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย)

ตามการคาดการณ์ของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดที่ดินในดานังและพื้นที่โดยรอบจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 120 - 150 แปลง โดยที่ดานังและกวางนามยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้านอุปทานและอุปสงค์ของตลาดต่อไป ราคาหลักมีแนวโน้มที่จะเคลื่อนไหวในแนวข้าง และนโยบายกระตุ้นตลาดยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 2 จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกมากขึ้น เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการลงโฆษณาขาย กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส A ยังคงมีสัดส่วนอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยมุ่งเน้นในเขต Ngu Hanh Son และ Son Tra (ดานัง) ราคาขายขั้นต้นอาจจะปรับขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันต้นทุนปัจจัยการผลิต

คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในไตรมาสที่ 2 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อไปก่อนหน้านี้ ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วยเป็นหลัก ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพ คาดว่าสภาพคล่องในตลาดรองจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก

ไฮเจา

แหล่งที่มา