สัญญาณบวกเริ่มปรากฏขึ้นเรื่อยๆ
หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเริ่มบันทึกสัญญาณเชิงบวกจำนวนมากตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น
สถิติจาก VARS แสดงให้เห็นว่าปริมาณธุรกรรมเริ่มแสดงสัญญาณเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โดยปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในตลาดในไตรมาสแรกแตะระดับเกือบ 3,000 ธุรกรรม ไตรมาสที่ 2 แตะระดับเกือบ 4,000 ธุรกรรม และไตรมาสที่ 3 แตะระดับประมาณ 6,000 ธุรกรรม ตัวเลขที่เพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสสะท้อนให้เห็นถึงภาพเชิงบวกมากขึ้นของการฟื้นตัวของตลาด
ที่ดินบริเวณติดนิคมอุตสาหกรรมกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุน
แม้ปริมาณธุรกรรมจะต่ำกว่าเมื่อก่อน (แต่ละไตรมาสแตะ 50,000 ธุรกรรม - PV) แต่ตามที่นายดิงห์กล่าว ยังสะท้อนถึงความพยายามของตลาดที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อแต่ละไตรมาสเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าอีกด้วย
ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินที่มีหนังสือปกแดงและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มูลค่า 2,000-3,000 ล้านบาท มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นชัดเจนในไตรมาส 3 ปี 2566 โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับเขตอุตสาหกรรมที่มีราคาขายเพิ่มขึ้น 5-7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn แจ้งว่า "ปัจจุบันที่ดินในหลายพื้นที่มีราคาที่นักลงทุนส่วนใหญ่สามารถเข้าถึงได้ ดังนั้นคนที่มีเงินเหลือใช้ที่ซื้อที่ดินในช่วงนี้และช่วงราคานี้ก็มีโอกาสที่จะทำกำไรได้ดีในระยะกลางและยาว”
นอกจากนี้ กลุ่มที่ดินยังแสดงสัญญาณการแตะจุดต่ำสุดในกลุ่มที่ดินประเภทที่ประมูลขายในพื้นที่รอบกรุงฮานอยอีกด้วย โดยเฉพาะราคาประมาณ 2-3 พันล้านดองสามารถดูดซับได้ถึง 70-80% โดยราคาประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 5% และสามารถโอนได้ทันทีโดยมีส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อแปลง แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดเจนที่สุดในจังหวัดบั๊กซางและหุ่งเอียน...
ในความเป็นจริง ข้อมูลที่บันทึกโดยคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากได้เริ่ม "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่แล้ว เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง โดยมีราคาที่ถือว่า "เอื้อมถึง" ค่อนข้างมาก และยังมีพื้นที่สำหรับการเติบโตในอนาคตอีกมาก นายเหงียน วัน ดิงห์ อธิบายถึงความเป็นจริงข้างต้นว่า ในบริบทที่ตลาดค่อยๆ ฟื้นตัว กลุ่มที่ดินจะได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น โดยเฉพาะที่ดินในบางตลาดที่มีจุดเติบโตสดใสหลายแห่ง เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง กวางนิญ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการลงทุนอย่างดีและเศรษฐกิจที่มั่นคง
จากการสังเกตของผู้สื่อข่าวพบว่า ความต้องการที่ดินเริ่มเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนหมายเลข 4 - เขตนครหลวงที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง เช่น หุ่งเอียน บั๊กซาง บั๊กนิญ... แม้ว่าความต้องการจะยังไม่เพิ่มขึ้นมากเท่าใดนัก แต่คาดว่าการกลับมาของผู้ซื้อที่ดินต่างจังหวัดจะช่วยให้กลุ่มนี้ฟื้นตัวได้เร็วกว่าที่คาดไว้
นอกจากปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น เนื่องจากความมุ่งมั่นของรัฐบาล กระทรวง สาขาและท้องถิ่นในการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับธุรกิจและโครงการต่างๆ โดยเฉพาะการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐส่งผลให้มีความต้องการธุรกรรมที่ดินตามเส้นทางเพิ่มมากขึ้น
เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 35/2023/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับภายใต้การบริหารจัดการของรัฐโดยกระทรวงการก่อสร้าง ที่น่าสังเกตคือ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2566 อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตัดสินใจเรื่องการแบ่งพื้นที่เป็นแปลงๆ และขายได้ตามระเบียบกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยไม่ต้องปรึกษากระทรวงก่อสร้าง นับตั้งแต่นั้นมา ท้องถิ่นหลายแห่งได้ "ปลดพันธะ" การแบ่งแปลงที่ดินให้กับผู้คนที่ต้องการความช่วยเหลือ
คาดหวังตลาดเพื่อนบ้านฮานอยสูงในไตรมาส 4
ในการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ VARS เชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงมีความแตกต่างกันในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค เนื่องจากมีขีดความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองที่มีความได้เปรียบด้านกองทุนที่ดิน การวางแผน โครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการลงทุน เช่น บั๊กซาง บั๊กนิญ หุ่งเอียน เป็นต้น
โครงการที่ดินย่านด่งเอียน จังหวัดบั๊กนิญ ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และกระแสเงินสดราคาถูกอาจไหลเข้าสู่ที่ดินในช่วงเวลาข้างหน้า จะคัดเลือกสินค้าคุณภาพที่ได้มาตรฐานและเพิ่มประสิทธิภาพให้กับนักลงทุน นักลงทุนจะให้ความสนใจในการแสวงหาสถานที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เศรษฐกิจที่มั่นคง และมาตรฐานผลกำไรที่รับประกัน โดยเฉพาะที่ดินรอบนิคมอุตสาหกรรม ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพดึงดูดนักลงทุน
ในจังหวัดบั๊กซาง พื้นที่เยนดุงมีการประมูลอย่างคึกคัก โดยมีผู้สมัครลงทะเบียน 500 คนในที่ดินจำนวน 50 แปลง นับตั้งแต่ต้นปีได้มีการประมูลไปแล้ว 18 ครั้ง โดยมีที่ดินรวมทั้งสิ้น 374 แปลง โดยสินค้าที่ประมูลส่วนใหญ่มีข้อได้เปรียบคืออยู่ในทำเลที่ดี ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรม Yen Lu ที่มีการสร้างและสร้างโรงงานแล้วเสร็จ
สำหรับตลาดบั๊กนิญซึ่งมีศักยภาพอย่างมากในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง อุตสาหกรรม บริการ ฯลฯ และการวางแผนที่ดีของจังหวัด อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินในพื้นที่ที่กำลังยกระดับเป็นเมือง ดึงดูดนักลงทุน และมีราคาอยู่ที่ 25 – 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ตัวอย่างเช่น โครงการที่ดินในพื้นที่เช่น Thuan Thanh หรือ Dong Yen ขนาด 100 ตรม. ถูกซื้อโดยนักลงทุนในราคา 2.5 พันล้านดอง ด้วยความมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการสำคัญ คาดว่าจังหวัดบั๊กนิญจะสร้างแรงกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและเติบโตขึ้นอีกครั้งในอนาคต
ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ตลาดทั้งสามแห่ง ได้แก่ บั๊กนิญ บั๊กซาง และหุ่งเอียน เป็นตลาดที่มีศักยภาพ ซึ่งส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มดีขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีความใกล้ชิดกับฮานอย มีทำเลที่ตั้งที่วางแผนไว้อย่างดี และมีการพัฒนาและการก่อตั้งเขตอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ใน 3 ตลาดนี้ ราคาที่ดินใกล้นิคมอุตสาหกรรมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจาก 25 ล้านตารางเมตรเป็นมากกว่า 30 ล้านตารางเมตร แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นในโครงการที่ดินที่อยู่ห่างจากนิคมอุตสาหกรรมที่มีโรงงานขนาดใหญ่เพียง 5-10 นาที
ในการอภิปรายล่าสุด ดร. Can Van Luc กล่าวว่าช่วงปลายปีเป็นช่วงเวลาที่ดีในการลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรทราบว่าควรเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมในภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญ พิจารณาถึงสภาพธรรมชาติ ระบบการจราจรที่เกี่ยวข้อง และพื้นที่ที่นิคมอุตสาหกรรมดึงดูดการลงทุน โครงการที่ตั้งอยู่ใกล้เขตที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มการเข้าใช้และนำไปสู่ศักยภาพที่สูงขึ้นสำหรับการปรับขึ้นราคา
นอกจากนี้ในการเลือกนักลงทุนจะต้องพิจารณาประเด็นทางกฎหมายและว่าทำเลนั้นสะดวกในการย้ายไปอยู่นิคมอุตสาหกรรมหรือไม่เพราะจะช่วยเพิ่มสภาพคล่องของที่ดินได้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)