ตลาดมินิอพาร์ทเม้นท์และบ้านรวมลดลงเพียงชั่วคราวเท่านั้น

ทางเลือกอพาร์ทเมนต์ราคาถูกครั้งหนึ่ง

ที่อยู่อาศัยประเภทนี้เคยได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเนื่องจากมีข้อดีหลายประการ เช่น ราคาถูกและตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง แต่หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้หลายครั้ง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ไม่เป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากอีกต่อไป แม้แต่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่าๆ ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากที่ต้องการที่พักอาศัยจริงๆ แม้ว่าราคาจะเท่ากับอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองก็ตาม แต่ก็ไม่น่าสนใจอีกต่อไปแล้ว

นาย Pham Thanh Tung นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขต 4 (HCMC) กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้จำนวนลูกค้าที่ขอซื้ออาคารชุดและหอพักเก่าในพื้นที่นี้ลดลง ยังมีคนบางส่วนที่ตั้งใจจะขายขาดทุนเพื่อย้ายไปทำโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง ถึงแม้ว่าพวกเขาจะเพิ่งซื้อบ้านรวมไว้แล้วก็ตาม

ขณะเดียวกันในช่วงที่ผ่านมาประเภทนี้ถือเป็นจุดแข็งของบริษัทคุณตุงที่มีตลาดเป็นของตัวเองและมีลูกค้าสนใจจำนวนมาก ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และบางส่วนเป็นนักลงทุนที่ซื้อเพื่อเช่าในขณะที่รอการวางแผนและการชดเชย

“ลูกค้าที่ซื้ออาคารชุดส่วนใหญ่มักเป็นครอบครัวที่มีฐานะทางการเงินจำกัดแต่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง ในขณะเดียวกัน ผู้ขายมักจะอยู่ที่นี่มานานหลายปี มีครอบครัวใหญ่ หรือมีอายุมากและต้องการหาสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่แตกต่าง ดังนั้นสัญญาจะซื้อจะขายมักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วมาก...”นายทังกล่าว

ตลาดมินิอพาร์ทเม้นท์และบ้านรวมลดลงเพียงเล็กน้อยในช่วง 1 เดือนที่ผ่านมา — อาคารอพาร์ทเมนต์เก่าๆ ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมากเพราะหลายๆ เหตุผล

นายหน้ารายนี้อธิบายถึงสาเหตุที่ดอกเบี้ยลดลงอย่างรวดเร็วว่า บางทีหลังจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้คนอาจกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์รวม ซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการเมื่อเกิดเหตุขึ้น ในขณะเดียวกัน ทางการกำลังเพิ่มการตรวจสอบและลงโทษสถานที่ที่ไม่รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัย ทำให้ผู้คนจำนวนมากแม้จะค้นคว้าดูแล้วก็ยังไม่ต้องการซื้อในเวลานี้

อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาถูกและราคาไม่แพงในปัจจุบันยังคงสูงมาก ดังนั้น ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก หรือที่อยู่อาศัยรวมแบบเก่า ยังคงเป็นที่สนใจอยู่แม้จะผ่านไปสักระยะหนึ่ง เมื่อสถานการณ์เริ่มสงบลงแล้ว

การสำรวจล่าสุดโดย Batdongsan.com.vn ร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภคยังได้ระบุถึงความเห็นที่ว่า "ความเงียบ" ของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจเป็นเพียงชั่วคราว หลังจากได้รับผลกระทบจากเหตุไฟไหม้ ในระยะยาวในเมืองใหญ่ความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องเร่งด่วนเสมอ หากไม่มีการจัดหาบ้านพักสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็ยังคงเป็นตัวเลือกของผู้มีรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยหรือโฮจิมินห์ซิตี้

เพิ่มอุปทานบ้านพักอาศัยสังคมเร็วๆ นี้เพื่อแก้ไขปัญหา

เมื่อถูกถามถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและบ้านรวมเก่า นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาถูกอย่างรุนแรงทำให้การมีอพาร์ตเมนต์คุณภาพดีกลายเป็นความฝันอันห่างไกลของใครหลายคน ในปัจจุบันนี้ มินิอพาร์ทเมนท์ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมในการตอบสนองทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมืองและต้นทุนต่ำ การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินการอาคารมินิอพาร์ทเมนท์ต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ โดยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงอย่างครบถ้วน

นายดิงห์ กล่าวว่า ควรมีข้อกำหนดที่เข้มงวดและสูงขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนและการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก ทางการควรหลีกเลี่ยงการอนุมัติการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กที่ตั้งอยู่ในซอกซอยลึกๆ และเข้าถึงได้ยากโดยเด็ดขาด เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่น ๆ อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กยังต้องมีกฎระเบียบขั้นต่ำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบด้วย

ตลาดมินิอพาร์ทเมนท์และบ้านรวมลดลงเพียงเล็กน้อยในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา — การเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการจำกัดการเกิดขึ้นของที่อยู่อาศัยประเภทที่ไม่ได้มาตรฐาน

นอกจากนี้ การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินการของมินิอพาร์ทเมนท์จะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ โดยต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการป้องกันและดับเพลิงเพื่อความปลอดภัยอย่างครบถ้วน... ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาเอกสารทางกฎหมายอย่างถี่ถ้วน เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง ว่ามินิอพาร์ทเมนท์ได้รับการอนุมัติด้านความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิงจากหน่วยงานตำรวจและได้รับใบอนุญาตหรือไม่

อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหานี้โดยพื้นฐาน ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ ซึ่งอุปทานมีน้อยกว่าอุปสงค์มาก

นายดิงห์ แสดงความเห็นว่า หากตลาดมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดที่เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่เพียงพอ ก็จะทำให้มีโอกาสขายอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานได้น้อย โดยกว้างกว่านั้น การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับคนส่วนใหญ่ถือเป็นประเด็นสำคัญ การปลดการปิดกั้นการจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงถือเป็นกุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาอย่างทั่วถึง

แหล่งที่มา