ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์คึกคัก

หลังจากที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้น ล่าสุดตลาดอพาร์ตเมนต์ทั้งเก่าและใหม่ในนครโฮจิมินห์ก็คึกคักมากขึ้นเช่นกัน เนื่องมาจากความต้องการในการซื้อและขายเพิ่มมากขึ้น สาเหตุอธิบายว่าเป็นเพราะตลาดได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากมาได้แล้ว อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมากได้กระตุ้นความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเช่า

ความต้องการก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ในอาคารชุดพักอาศัยระดับไฮเอนด์ เช่น Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (เขต 1) และ Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc) ข้อมูลในการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์มักจะมีการแลกเปลี่ยนกันระหว่างนายหน้าอิสระและผู้ค้าขายอยู่เสมอ

นายนายหน้าชื่อ Dung กล่าวว่า ปัจจุบันมีความต้องการลูกค้าซื้ออพาร์ทเมนต์ Vinhomes เพื่อเช่าสูง เนื่องจากราคาเช่าค่อนข้างดี มีกำไรมากกว่าการฝากธนาคาร นายดุงคำนวณว่าด้วยต้นทุนการลงทุน 3,500 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนที่ Vinhomes Central Park ซึ่งให้เช่าในราคา 17-18 ล้านดอง/เดือน รายได้เฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 200-210 ล้านดอง คิดเป็นมากกว่า 6%

นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ยังอาจเพิ่มขึ้นทุกปี โดยราคาอพาร์ทเมนท์ยังเพิ่มขึ้นตามไปด้วยประมาณ 3-5% ต่อปี ขณะที่อัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์รายปีต่ำกว่า 5%/ปี “ปัจจุบันลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด พวกเขาสนใจอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนเพื่อเช่าง่าย ปัจจุบันใน Vinhomes Binh Thanh อพาร์ตเมนต์แบบออฟฟิศเทลมีราคาประมาณ 3.5-3.6 พันล้านดอง และอพาร์ตเมนต์แบบถาวรมีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.2-4.3 พันล้านดอง” นายหน้ารายนี้กล่าว

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กำลังจะปรับราคาขึ้นอีกครั้ง ภาพโดย : TAN THANH

ในพื้นที่ระดับไฮเอนด์อื่นๆ เช่น The Sun Avenue และ Masteri Thao Dien ใน Thu Duc City ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกันเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยผู้ซื้อและผู้ขายทำธุรกรรมอย่างรวดเร็วและไม่ลังเลเหมือนไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

ตามคำกล่าวของนายตวน ฮวง นายหน้าในเขตบิ่ญถัน เขต 1 และบางส่วนของนครทูดึ๊ก (เขต 2 เก่า) ว่าตั้งแต่ต้นปี ความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน นายหน้าจะถามกันอย่างต่อเนื่องถึงแหล่งสินค้าเพื่อแนะนำลูกค้า เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงเพิ่มขึ้นประมาณ 3-5% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 200-500 ล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่สวยงามอาจเพิ่มขึ้นได้ถึง 700 ล้านดอง

ในกลุ่มที่มีราคาไม่แพง โครงการเช่น City Gate Towers ซึ่งอยู่ด้านหน้าถนน Vo Van Kiet (เขต 8) ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะจากผู้มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากมีราคาที่เข้าถึงได้ คือ 2,100-2,500 ล้านดอง สำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน คุณลวง นายหน้าอพาร์ตเมนท์ในตึกนี้ กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมามีลูกค้าซึ่งเป็นคู่รักหนุ่มสาวขอซื้อบ้านในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก เนื่องด้วยราคาที่ไม่แพงและการคมนาคมที่สะดวก

นาย MT แพทย์หนุ่มที่ทำงานที่โรงพยาบาล Le Van Thinh (เมือง Thu Duc) กล่าวว่า เขาเพิ่งซื้ออพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่กว่า 60 ตารางเมตร บนถนน Lien Phuong เมือง Thu Duc ในราคาเกือบ 2 พันล้านดอง “มีคนลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ราคาถูกใกล้ที่ทำงานของฉัน และอัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ต่ำ ฉันจึงตัดสินใจกู้เงินมาหลายร้อยล้านดองเพื่อซื้อบ้านและผ่อนชำระเดือนละ 10 ล้านดอง จำนวนเงินนี้สูงกว่าค่าเช่าบ้านของฉันประมาณ 2-3 ล้านดอง แต่ฉันก็ยังมีที่พักอาศัยและที่ทำงาน และอีกไม่กี่ปีฉันก็จะชำระหนี้ได้หมด” ดร. ที. เล่า

ผู้ซื้อกลัวจะพลาดโอกาส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังปรับปรุงดีขึ้นเรื่อยๆ รวมไปถึงกลุ่มอพาร์ทเมนท์ด้วย ทำให้สำนักงานรับรองเอกสารมีความคึกคักมากกว่าเดิม ผู้เชี่ยวชาญสำนักงานรับรองเอกสารบนถนน Xo Viet Nghe Tinh (เขต Binh Thanh) กล่าวว่า จำนวนลูกค้าที่เข้ามารับรองเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับ 1 ปีก่อนในช่วงไม่นานมานี้

ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ทางสังคมและเศรษฐกิจของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 พฤษภาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าหน่วยงานนี้ได้ประมวลผลบันทึกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 120,000 รายการในช่วง 4 เดือนแรกของปี ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 เทียบเท่ากับบันทึกจำนวน 15,000 รายการ

ธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ใน 4 พื้นที่ ได้แก่ เมือง Thu Duc, เขต Binh Tan, เขต 12 และเขต Cu Chi ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักยังช่วยให้รายได้จากการจดทะเบียนและรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์เติบโตขึ้น โดยแตะระดับมากกว่า 2,500 พันล้านดอง

ผลสำรวจที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่โดยสถาบันวิจัยเศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าเกือบ 80% เปลี่ยนจากการเช่ามาเป็นซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคิดเป็น 58% การซื้อเพื่อปล่อยเช่าคิดเป็น 18% และการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวคิดเป็น 16% ส่วนอีกเพียง 3%-5% เท่านั้นที่เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือวัตถุประสงค์อื่น ๆ

จากผลสำรวจพบว่าราคาอพาร์ตเมนท์ที่คนส่วนใหญ่เลือกส่วนใหญ่อยู่ที่ไม่เกิน 2,500 ล้านบาท คิดเป็น 68% ในขณะที่ราคา 2,500-3,500 ล้านบาท คิดเป็น 22% โดยผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 7% สนใจในกลุ่มราคา 3,500-5,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเพียง 3% เท่านั้นที่มีความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์หรูราคาเกิน 5,000 ล้านบาท

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company อธิบายถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นล่าสุดในท้องที่ต่างๆ ว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ก็ลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนต่างนำนโยบายให้สิทธิพิเศษมาใช้ในการขายผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลได้ส่งเสริมโซลูชั่นสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของตลาด นักลงทุนที่ต้องการซื้อบ้านและที่ดินต่างก็มีอุปสรรคทางจิตใจที่ขจัดออกไป โดยคิดว่า “ถึงเวลาต้องซื้อแล้ว” หากไม่เช่นนั้นจะ “เสียโอกาส” “เสียราคาดีๆ”...ส่งผลให้การทำธุรกรรมในตลาดอพาร์ตเมนต์เกิดความคึกคักมากขึ้น

สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุด “เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ที่ผู้ซื้อในเวลานี้เลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนเพื่อการลงทุนในการเช่าหรืออยู่อาศัย เนื่องจากกลุ่มนี้มักมีกระแสเงินสดที่ดี เท่าที่ทราบ อพาร์ตเมนต์ที่ถูกโอนหรือกำลังจะโอนมีราคาเพิ่มขึ้น 8%-12% จากจุดต่ำสุดในปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 30%-50% ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา” นายข่านห์ กวาง กล่าว

นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ในเขตเมือง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ นอกเหนือจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยแล้ว ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนยังคงดึงดูดกระแสเงินสดเข้ามาอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา และในปี 2024 กลุ่มอพาร์ตเมนท์จะยังคงมีกระแสเงินสดเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

อุปทานมีน้อย ราคาไม่น่าจะลดลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในอนาคตอันใกล้นี้

รายงานกระทรวงการก่อสร้าง เผยไตรมาส 1 ปี 2567 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จเพียง 10 โครงการ จำนวน 4,706 หน่วย คิดเป็น 34.48% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และคิดเป็น 71.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยภาคใต้มีเพียง 3 โครงการเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีโครงการได้รับอนุญาตใหม่จำนวน 19 โครงการ ขนาด 9,774 ยูนิต คิดเป็น 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า คิดเป็น 111.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 แต่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือเป็นหลัก ภาคใต้ไม่มีโครงการ

รายงานไตรมาส 1 ปี 2024 ของ CBR Vietnam แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ มีอพาร์ทเมนท์ที่เปิดขายในตลาดเพียงประมาณ 500 แห่งเท่านั้น ซึ่งถือเป็นจำนวนต่ำสุดในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา และเพียงประมาณ 17% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm