ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

JLL: ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมของเวียดนามยังมีศักยภาพในการพัฒนาได้อีกมาก

นี่คือความคิดเห็นของนายทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม JLL Vietnam เอเชีย-แปซิฟิก ในงาน Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์

นายทอม โอเวอร์ แบ่งปันข้อมูลสถิติทั่วไปเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนาม โดยกล่าวว่า ในปี 2566 เมื่อการเติบโตของ GDP อยู่ในระดับต่ำและการส่งออกลดลง 13% ไฟฟ้าดับก็ยังคงเกิดขึ้น... ส่งผลกระทบต่อนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน GDP ของเวียดนามเติบโตขึ้นอีกครั้ง โดยการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024

คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม เจแอลแอล เวียดนาม ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (ภาพ : เลอ ตวน)

ในด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามถือเป็นประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาค ภาคใต้ราคาที่ดินขยับขึ้นเล็กน้อย โดยเติบโต 5% ในปี 2566

โดยเฉพาะภาคเหนือ ราคาอยู่ที่ประมาณ 130 เหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 6% ราคาต่ำสุดคือ 85 USD และราคาสูงสุดคือ 175 USD อัตราเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 78.3% ในขณะเดียวกันราคาค่าเช่าในภาคใต้ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 160 เหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 5% ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 100 USD สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 186 USD อัตราการเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 87.1%

อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อกังวลบางประการจากวิสาหกิจ FDI ผู้เชี่ยวชาญของ JLL กล่าวว่า เวียดนาม ไทย และมาเลเซีย เป็น 3 ประเทศที่นักลงทุนจำนวนมากเลือก โดยเวียดนามถือเป็นประเทศที่มีโอกาสมากที่สุด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเลือกประเทศไทยและมาเลเซีย เนื่องจากมีความชัดเจนในเรื่องแรงจูงใจสำหรับนักลงทุน นอกจากนี้ยังมีใบอนุญาตและทรัพยากรแรงงานอีกด้วย

ตามการวิจัยของ JLL พบว่าผู้พัฒนาบางรายในเวียดนามเน้นที่โรงงานโดยเฉพาะ และบางรายเน้นที่คลังสินค้า มีสินค้าบางส่วนจากโกดังที่กำลังย้ายมาอยู่ฝั่งโรงงาน…มีการเปลี่ยนแปลงตามความต้องการของตลาด

อัตราการจัดหาและครอบครอง อัตราการครอบครองสูงกว่า 90% ในพื้นที่มั่นคงเมื่อเทียบกับพื้นที่ทั่วไป กำลังมีการสร้างอุปทาน ภาพรวมตลาด อัตราส่วนคลังสินค้าที่เหมาะสมและมีเสถียรภาพก็เพิ่มขึ้นมากเช่นกัน จะเห็นได้ว่าตลาดไมโครกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

“ในส่วนของคลังสินค้า อัตราการครอบครองพื้นที่ก็ใกล้เคียง 100% เช่นกันในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา ถึงแม้ว่าการบริโภคภายในประเทศจะประสบปัญหาก็ตาม “จากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทำให้มีผลลัพธ์ที่ดีขึ้นในทุกภูมิภาคเช่นกัน” นายทอม โอเวอร์ กล่าว

ภาพรวมของฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม 2024 (ภาพ: Le Toan)

หากพิจารณาถึงโครงการสีเขียว นิคมอุตสาหกรรมมีสัดส่วนมากที่สุด แม้ว่าจะยังเป็นไปได้ที่จะเห็นนักพัฒนามองหาสิ่งประดิษฐ์ใหม่ๆ แต่โปรแกรมรับรอง Xan ยังคงจำกัดอยู่มาก ถือเป็นโอกาสในการพัฒนาต่อไป

ในปี 2566 โครงการที่ได้รับการรับรอง LEED ร้อยละ 71 จะเป็นสวนอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ 21% เป็นสำนักงาน 7% เป็นโรงพยาบาล ส่วนที่เหลือเป็นการศึกษา ที่อยู่อาศัย และการค้าปลีก

โครงการที่ได้รับการรับรอง EDGE ซึ่ง 38% เป็นโครงการอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ 16% เป็นที่อยู่อาศัย 13% คือสำนักงาน, 9% คือการศึกษา 9% เป็นโรงพยาบาล 6% เป็นการขายปลีก

ในด้านจำนวนคลังสินค้า หากปี 2562 เหลือเพียงประมาณ 8.1 ล้านตร.ม. ในปี 2566 จะเพิ่มเป็น 14.1 ล้านตร.ม. นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงมีศักยภาพอีกมาก นอกจากนี้ จำนวนองค์กรที่เข้าร่วมในตลาดก็เพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

“ผมเชื่อมั่นว่าเวียดนามพัฒนาไปมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เรามีโอกาสที่จะเติบโตอีกมากมาย ตัวเลขที่นี่แสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังเติบโตมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก ข้อความโดยรวมของผมก็คือ การเดินทางยังคงยาวไกลมากและเราเพิ่งมาถึงจุดเริ่มต้นของการเดินทางเท่านั้น” นายทอม โอเวอร์เน้นย้ำ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html