ตลาดอสังหาฯ อาจฟื้นตัวและพัฒนาได้ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2567

ตลาดปี 2023 จะยังคงซบเซา

ตามนั้น ในรายงานที่ส่งถึงนายกรัฐมนตรีเพื่อการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการปฏิบัติตามมติที่ 33/NQ-CP ของรัฐบาลและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่า ตลาดในปี 2566 จะยังคงเงียบสงบและสามารถฟื้นตัว พัฒนาได้อย่างแข็งแรงมากขึ้น โปร่งใสมากขึ้น และมีมาตรฐานมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สองหรือสามของปี 2567 เท่านั้น

เพื่อให้มีการพัฒนาดังกล่าว ดร. เหงียน วัน คอย เชื่อว่ามันขึ้นอยู่กับความก้าวหน้าในสภาพแวดล้อมทางกฎหมาย แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจเป็นไปในทางบวก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัสและทันสมัย นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีความหลากหลายมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หากโครงการบ้านพักสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 1 ล้านหน่วยได้รับการจัดการและดำเนินการอย่างดี

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาในส่วนอื่นๆ รายงานนี้แสดงให้เห็นว่าส่วนอพาร์ตเมนต์ที่มีสัดส่วนตลาดสูงสุดจะสามารถฟื้นตัวได้ตั้งแต่กลางปี 2024 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานจะมีความหลากหลายมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราอุปทานและการดูดซับของกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากโครงการต่างๆ จากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในเมืองใหญ่ๆ ในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง อัตราการดูดซึมจะลดลง แม้ว่าความต้องการจะยังคงสูงมากเนื่องจากอุปทานที่มีจำกัดเพิ่มมากขึ้นก็ตาม นอกจากนี้ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็จะยังปรับเพิ่มขึ้นต่อไป

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวและพัฒนาได้ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 67 ภาพที่ 1 — คาดว่าระดับราคาห้องชุดยังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ระดับไฮเอนด์ คาดว่าจะไม่มีความก้าวหน้าใดๆ ในระยะสั้น คาดว่าพื้นที่เขตเมืองเก่าของเมืองใหญ่ในช่วงปี 2566-2568 จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก ทั้งในด้านราคาและปริมาณการซื้อขาย เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ ทำเลที่ตั้งชั้นดีมีน้อยลง และความสามารถในการทำกำไรต่ำ

สำหรับพื้นที่ใกล้เคียง/เมืองย่อยของเมืองใหญ่หรือพื้นที่ที่มีการวางผังเมือง/เขตใหม่ โดยเฉพาะรอบๆ กรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ คาดการณ์ว่าราคาและปริมาณการซื้อขายในพื้นที่จะยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงจากที่ดินเพื่อการเกษตรเป็นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยและที่ดินในเขตเมือง

สำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เช่น บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้มักจะเกินกำลังการผลิตของตลาดอยู่เสมอ อย่างไรก็ตามในด้านความต้องการ เนื่องมาจากศักยภาพในการชำระเงินจริงของผู้มีรายได้น้อยมีจำกัดมาก จึงจำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนสินเชื่อที่มีประสิทธิผลมากขึ้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่องสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงยุทธศาสตร์ระดับชาติ

นอกจากนี้ คาดว่ากลุ่มธุรกิจอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว รีสอร์ท อสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม ต่างๆ จะยังคงเติบโตและพัฒนาต่อไปในช่วงปี 2566-2568 โดยมีปัจจัยที่มีอิทธิพลหลายประการ

ปัญหาต่างๆ ได้ถูกคลี่คลายไปมากแล้ว

ยังเกี่ยวข้องกับวิสัยทัศน์และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วงที่ผ่านมา กระทรวง สาขา และท้องถิ่นได้ระบุถึงการขจัดปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน เป็นภารกิจเร่งด่วนและสำคัญที่จำเป็นต้องมุ่งเน้น

กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสารจำนวนมากเพื่อกระตุ้นและชี้แนะ และธนาคารแห่งรัฐก็ได้ออกเอกสารจำนวนมากเพื่อขจัดความยากลำบากในการให้ทุนสินเชื่อเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ดำเนินโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรม" และดำเนินโครงการสินเชื่อประมาณ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่ ด้วยการมีส่วนร่วมจากหน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่น จนถึงปัจจุบัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 41 โครงการ มีขนาดประมาณ 19,516 ยูนิต ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว

ในช่วงที่ผ่านมาสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยธนาคารหลายแห่งก็ได้ปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้ด้วยเงินทุนรวมกว่า 14,300 พันล้านดอง ควบคู่ไปกับโซลูชั่นแบบซิงโครนัสก่อนหน้านี้ ตลาดได้แสดงสัญญาณของการปรับปรุง ไตรมาสที่ 2 ปี 2566 มีปัญหาน้อยลงกว่าก่อนหน้านี้และจะมีสัญญาณเชิงบวกมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า

ด้านการดำเนินกิจกรรมเพื่อคลายความยุ่งยากโครงการอสังหาริมทรัพย์ คณะทำงานฯ นายกรัฐมนตรี ได้ประสานความร่วมมือโดยตรงกับหน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่ง รับพิจารณาและประมวลผลเอกสารที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 112 ฉบับ จำนวน 174 โครงการ มีข้อเสนอแนะต่างๆ มากมาย เช่น การวางแผน การเคหะสงเคราะห์ การปรับปรุงห้องชุดเก่า การขออนุญาตก่อสร้าง การโอนโครงการ ฯลฯ

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวและพัฒนาได้ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 67 ภาพที่ 2 — โครงการต่างๆ มากมายต้องถูกระงับไปในช่วงไม่นานนี้

ในนครโฮจิมินห์ คณะทำงานได้ให้คำแนะนำและตอบข้อเสนอแนะประมาณ 30 ข้อที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมือง 180 โครงการ พร้อมด้วยคำร้องจากภาคธุรกิจและบุคคลอีก 37 ฉบับ ด้วยเหตุนี้จนถึงปัจจุบันนครโฮจิมินห์ได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการจำนวน 67 โครงการ โดย 28 โครงการอยู่ภายใต้การแนะนำและการควบคุมดูแลของคณะทำงาน และมี 39 โครงการที่ผ่านการตรวจสอบโดยท้องถิ่น

ในกรุงฮานอย คณะทำงานตอบและให้คำแนะนำเกี่ยวกับข้อเสนอแนะประมาณ 20 ข้อที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองจำนวน 712 โครงการ นอกจากนี้ ยังมีคำร้องจากธุรกิจจำนวน 12 เรื่องที่ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยแก้ไขตามอำนาจหน้าที่ของตน จนถึงปัจจุบัน กรุงฮานอยได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการแล้ว 419 โครงการ

ด้วยความพยายามในการสนับสนุนและมอบโซลูชั่นต่างๆ มากมายในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัวเล็กน้อยในระยะสั้นเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบจากปัจจัยหลายประการดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ปี 2566 ยังคงเป็นอุปสรรคที่ตลาดยากที่จะเอาชนะ ดังนั้นความคาดหวังตลาดอสังหาฯฟื้นตัวยังคงอยู่ในช่วงปี 2567-2568

แหล่งที่มา