การจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ซับซ้อนมาก

เมื่อเช้านี้ (31 ต.ค.) สภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ได้หารือในห้องประชุมเรื่องร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข

การจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เป็นอันตรายน้อยไปกว่าการจัดการหุ้น

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการกระทำที่ต้องห้ามในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมายแก้ไขว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Trinh Lam Sinh จากสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด An Giang เสนอแนะให้คณะกรรมาธิการร่างกฎหมายเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการกระทำที่เข้าครอบงำและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยต้องระบุสัญญาณของการเข้าครอบงำและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ชัดเจน

เพราะในอดีตพฤติกรรมการหลอกลวงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคงและกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ

ผู้แทน Trinh Xuan An (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดด่งนาย) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เสนอว่าจำเป็นต้องดำเนินการควบคุมและชี้แจงการห้าม การจัดการ และการกำหนดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ตามที่นายอันกล่าวไว้ การจัดการในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความอันตรายไม่น้อยไปกว่าการจัดการในตลาดหุ้น

“ปัจจุบัน การปั่นราคาในตลาดอสังหาฯ มีความซับซ้อนมาก มีภาวะฟองสบู่ ราคาพุ่งสูงเกินจริง” นายอัน เน้นย้ำและเสนอแนะให้ห้ามพฤติกรรมดังกล่าวไว้ในกฎหมาย และให้มีกฎเกณฑ์มาควบคุมพฤติกรรมดังกล่าว

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — ผู้แทน Trinh Xuan An กล่าวว่าจำเป็นต้องชี้แจงถึงการกระทำที่เป็นการห้าม การจัดการ และการกำหนดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพถ่าย: Quochoi.vn)

นายอันชี้ให้เห็นว่าการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นเพียงการประมูลราคาสูงและยกเลิกการวางเงินมัดจำเท่านั้น แต่ยังเป็นการใช้ราคาของโครงการหนึ่งไปกระตุ้นราคาของโครงการอื่นและทำให้ราคาสูงขึ้นอีกด้วย

ผู้แทนรายนี้เชื่อว่าหากไม่จัดการปัญหาเหล่านี้อย่างทั่วถึง จะเกิดปัญหาฟองสบู่ จึงจำเป็นต้องบัญญัติห้ามการปั่นราคาไว้ในร่างกฎหมายฉบับนี้

มีความจำเป็นต้องควบคุมพฤติกรรมการห้ามปั่นราคา

ผู้แทนเหงียน ฮู่ ทอง (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบิ่ญถวน) เสนอให้เพิ่มกฎเกณฑ์ห้ามการกระทำใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการสมรู้ร่วมคิดในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประมูลเพื่อทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงในพื้นที่โดยรอบ

เพราะตามที่คุณทองเล่ามา จริงๆแล้วพฤติกรรมแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยในช่วงหลังๆ ทำให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้น และผู้ที่ต้องการบ้านและอสังหาริมทรัพย์จริงๆ ก็ไม่สามารถซื้อที่ดินและสร้างบ้านได้

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — ผู้แทน Nguyen Huu Thong เรียกร้องให้มีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: Quochoi.vn)

“ข้อกำหนดนี้จำเป็นต้องปรับปรุงให้เข้มงวดยิ่งขึ้น โดยสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลที่จำเป็นได้ง่าย” นายทอง กล่าวเน้นย้ำ

ในรายงานการรับ ชี้แจง และแก้ไขร่างกฎหมายแก้ไขธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภาได้กล่าวว่า การกระทำของ "นายหน้าที่ถือผลประโยชน์โดยตรงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่เปิดเผยให้ผู้ซื้อทราบ; การขึ้นราคาโดยพลการ; กำหนดราคาเพื่อแสวงกำไรโดยขัดต่อความต้องการของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม; การไม่แจ้งข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้ฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมทราบอย่างครบถ้วนและซื่อสัตย์"; การ "ลงประกาศและขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่นโดยไม่ได้รับอนุญาต"; การ "จัดการและรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์"; "การโก่งราคา"; "การสร้างกระแส"; "การสร้างความเดือดดาล"... รวมอยู่ในบทบัญญัติของมาตรา 8 วรรค 3 แห่งร่างกฎหมายว่าด้วยการห้ามการกระทำ "การฉ้อโกง หลอกลวง และฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์"

ตามที่คณะกรรมาธิการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้กล่าวไว้ การระบุพฤติกรรมอย่างเฉพาะเจาะจงเกินไปจะไม่สามารถรับประกันได้ว่าจะสามารถปรับเปลี่ยนสถานการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้นในความเป็นจริงได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งอาจนำไปสู่การละเว้นพฤติกรรมที่ผิดกฎหมายได้

แหล่งที่มา