ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติม
สำหรับโครงการบ้านจัดสรร 14 โครงการที่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานด้านสังคม และโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการของโครงการแล้วเสร็จตามผังรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ หากก่อนหน้านั้นได้มีการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินครบถ้วนตามมติอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะของโครงการแล้ว แต่กลับมีข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน ขณะนี้ระหว่างรอการอนุมัติราคาที่ดินโครงการใหม่ ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ชำระเงินชั่วคราวหรือมีแผนที่จะจัดหาทรัพย์สินเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม ค่าเช่าที่ดินชั่วคราว หรือมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารสำหรับส่วนต่างที่คาดว่าจะต้องชำระเมื่ออนุมัติราคาที่ดินใหม่อีกครั้ง (กำหนดโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดตกลงในหลักการที่จะมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและขอให้ผู้ลงทุนโครงการมีคำมั่นเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติม (ส่วนต่าง ถ้ามี) หลังจากอนุมัติราคาที่ดินที่ระบุใหม่อีกครั้ง
เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้นแล้ว หน่วยงานที่รับผิดชอบจะดำเนินการพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนโครงการ และดำเนินการแก้ไขขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ยึดติดที่ดินให้แก่ผู้รับโอนตามที่หน่วยงานกำหนด (อัตราสูงสุด 90% หรือสูงสุด 95% ขึ้นอยู่กับโครงการเฉพาะที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและตัดสินใจ)
พื้นที่ที่เหลือจะได้รับการแก้ไขหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงอีกครั้งและผู้ลงทุนโครงการได้ชำระเงินเพิ่มเติมตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่แจ้งโดยหน่วยงานภาษีและจัดทำเอกสารการชำระเงินโครงการเสร็จสมบูรณ์
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการย่านตลาดเชียรดาน (ตำบลทัมดาน จังหวัดฟูนิญ) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดให้ขั้นตอนการแบ่งที่ดิน การลงทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้รับโอนดำเนินการหลังจากที่นักลงทุนดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างส่วนตลาดของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว ได้รับการยอมรับ และโครงสร้างพื้นฐานได้รับการส่งมอบให้กับท้องถิ่นเพื่อการบริหารจัดการ
อำนวยความสะดวกแก่โครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน
จากรายงานของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม มีโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัย 8 โครงการ ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินบางส่วน (ยังไม่ได้รับการจัดสรรพื้นที่โครงการทั้งหมด เนื่องจากยังไม่แล้วเสร็จการเคลียร์พื้นที่) และได้ดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานบนพื้นที่ที่จัดสรรเสร็จเรียบร้อยแล้วเกือบทั้งหมด
ตามรายงานอย่างเป็นทางการของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด หากโครงการได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินครบถ้วนตามมติอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะ
เอกสารโครงการก่อนหน้าและประกาศของกรมสรรพากรที่มีข้อผิดพลาดในการกำหนดราคาที่ดิน ขณะนี้ระหว่างรอการอนุมัติราคาที่ดินโครงการใหม่ กรณีผู้ลงทุนได้ชำระเงินชั่วคราวหรือมีแผนจะจัดหาทรัพย์สินเพื่อชำระค่าใช้ที่ดินเพิ่มเติมและค่าเช่าที่ดินชั่วคราว (ถ้ามี) ตกลงกันในหลักการว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (ออกเป็นแปลง) ให้กับผู้ลงทุนโครงการต่อไปไม่เกินร้อยละ 80 ของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่จัดสรรไว้
พื้นที่ที่เหลือจะได้รับการแก้ไขหลังจากโครงการเสร็จสมบูรณ์และภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินได้รับการปฏิบัติตามที่กำหนดไว้
การแบ่งที่ดิน การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน
ผู้รับโอนจะดำเนินงานมอบหมายได้ก็ต่อเมื่อดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการของโครงการเสร็จสิ้นแล้วตามแผนก่อสร้างรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ (ตามบทบัญญัติของมาตรา 41 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ของรัฐบาล แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 17 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 148/2020/ND-CP ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2563) และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ
สำหรับโครงการที่ยังไม่เสร็จดังที่กล่าวมาข้างต้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดขอให้ผู้ลงทุนโครงการประสานงานกับท้องถิ่นอย่างจริงจังเพื่อดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้เสร็จสิ้นสำหรับพื้นที่ที่เหลือเพื่อดำเนินการและดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ต่อไป
กรณีมีความยากลำบากมาก ไม่สามารถดำเนินการเคลียร์พื้นที่ต่อไปได้ หากพื้นที่คงเหลือที่ยังไม่ได้จัดสรรยังมีขนาดเล็กและไม่อยู่ในขอบเขตการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานกรอบเมืองและโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อ ประสานงานกับท้องถิ่นเพื่อพิจารณาและเสนอปรับเปลี่ยนผังรายละเอียด (1/500) ย้ายออกจากผังโครงการปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองหรือคงผังไว้ จัดทำขั้นตอนการปรับขนาดโครงการให้เสร็จสิ้นกระบวนการรับ โอน และส่งมอบโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้ให้ท้องถิ่นเพื่อบริหารจัดการ ขอให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่พิจารณาออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการแบ่งที่ดิน จดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และออกใบรับรองให้แก่ผู้รับโอนตามระเบียบ
พื้นที่ที่เหลือจะมอบให้ท้องถิ่นเพื่อดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐในอนาคต และใช้พื้นที่ที่อยู่อาศัย (ถ้ามี) เพื่อจัดการย้ายถิ่นฐานให้ถูกต้องตามกฎหมาย
ที่มา: https://baoquangnam.vn/thao-go-kho-khan-cho-cac-du-an-dau-tu-xay-dung-nha-o-3136747.html
การแสดงความคิดเห็น (0)