การตรวจสอบ 'สุขภาพ' ของท้องถิ่นที่ถือเป็น 'บลูชิป' ของอสังหาฯ เหงะอาน ในปี 2566

เดียนโจว – “รหัสหุ้น” ผู้นำ ตลาด เหงะ อาน

เดียนโจวเป็นอำเภอที่มีศักยภาพมากที่สุดในจังหวัดเหงะอาน โดยมีประชากรมากเป็นอันดับสอง รองจากเมือง วินห์. เขตนี้เป็นเจ้าของเขตเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้จังหวัดเหงะอาน ซึ่งเป็นพื้นที่ขับเคลื่อนการเติบโต 1 ใน 2 แห่งของจังหวัด อัตราการเติบโตของมูลค่าการผลิตอยู่ในอันดับต้นๆ ของจังหวัด ขนาดเศรษฐกิจอยู่ในอันดับสองของทั้งจังหวัด นี่เป็นอำเภอเดียวในจังหวัดเหงะอานที่มีเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดผ่าน 3 เส้นทาง ได้แก่ เส้นทางเศรษฐกิจชายฝั่งตะวันออก ระเบียงเศรษฐกิจทางหลวงหมายเลข 7; ระเบียงเศรษฐกิจ ทางหลวงหมายเลข 48

เมื่อวันที่ 1 กันยายน โครงการทางด่วน Nghi Son - Dien Chau ที่เชื่อมจังหวัด Thanh Hoa และ Nghe An ได้เปิดให้สัญจรอย่างเป็นทางการ ซึ่งถือเป็นการเปิดใช้ศักยภาพที่แข็งแกร่งของ Dien Chau ที่มีอยู่แล้วให้มากยิ่งขึ้น ด้วยความสามารถในการลดเวลาการเดินทางจากเหงะอานไปฮานอยลงได้ครึ่งหนึ่ง ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่านักท่องเที่ยว ธุรกิจ และนักลงทุนจำนวนมากจากภาคเหนือที่มีความต้องการที่พัก ความบันเทิง และธุรกิจเชิงพาณิชย์สูง จะสร้างกำไรมหาศาลและส่งผลกระทบเชิงบวกต่ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ผู้เชี่ยวชาญรายหนึ่งเสริมความเห็นนี้ว่า ระบบทางด่วนระหว่างภูมิภาคซึ่งถือเป็น “การสร้างสรรค์ครั้งยิ่งใหญ่แห่งยุคใหม่ เป็นรากฐานอนาคตของประเทศ” เป็นหนึ่งในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่มีผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ตัวอย่างเช่น ท้องถิ่นที่เป็นเจ้าของทางด่วนสายฮานอย-ไฮฟอง-กวางนิญ, กาวเกี๊ยะ-นิญบิ่ญ, มายซอน-ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 45, เดาเกียย-ฟานเทียต, นครโฮจิมินห์-ลองถั่น... ทั้งหมดนี้ทำให้ราคาที่ดิน "ปรับขึ้น" อย่างรวดเร็วถึง 20-50% ทำให้การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เพิ่มสูงขึ้นถึง 10 เท่า...

ทางด่วนสาย Nghi Son – Dien Chau เปิดให้สัญจรได้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Dien Chau คึกคักขึ้นอย่างเป็นทางการ ภาพ: PV

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Dien Chau ยังได้รับการสนับสนุนระยะยาวจาก VSIP Nghe An II Industrial Park ซึ่งมีพื้นที่ 500 เฮกตาร์ ซึ่งเพิ่งเปิดตัวโดยนายกรัฐมนตรีของเวียดนามและสิงคโปร์เมื่อปลายเดือนสิงหาคม การมี “โมเดลเขตอุตสาหกรรมที่ประสบความสำเร็จชั้นนำของเวียดนาม” จะเป็น “แม่เหล็ก” ที่ดึงดูดเงินทุน FDI สู่เดียนโจว ทำให้ฐานลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ขยายไปสู่ผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้ VSIP Nghe An I Industrial Park ที่ตั้งในเขต Hung Nguyen ดึงดูดโครงการลงทุน 32 โครงการ โดยมีทุน FDI รวมมูลค่าถึง 744 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในภาพรวม ศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์ของเขตเดียนโจวขยายตัวออกไปอีกเนื่องจากวิสัยทัศน์ที่จะกลายเป็นเมืองภายในปี 2030 โดยมุ่งเน้นการพัฒนาไปสู่เขตเมือง เขตอุตสาหกรรม และพื้นที่บริการ ปัจจุบัน นอกเหนือจากการมุ่งเน้นการลงทุนด้านการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและการจัดตั้งคลัสเตอร์และเขตอุตสาหกรรมใหม่ๆ มากมายแล้ว เดียนโจวยังกำลังก่อสร้างระเบียงเศรษฐกิจ 3 แห่ง ด้วยเป้าหมายไม่เพียงแค่ให้เป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรม การบริการ และการท่องเที่ยวของเหงะอานเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่คึกคักของภูมิภาคภาคกลางตอนเหนือและทั้งประเทศในอนาคตอีกด้วย

Dien Chau เป็นเจ้าของธุรกิจหลัก 4 แห่งที่จะสร้างกระแสให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

คำสั่ง “ซื้อ” อันไหนช่วยให้ “ม่วง” บาน ?

ด้วยโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากมายที่เปิดตัวออกมา ปี 2566 ถือเป็นก้าวสำคัญในยุคการพัฒนาใหม่ของเดียนโจว ซึ่งเป็นช่วงเวลาอันเหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาดที่จะเข้าสู่ตลาด อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกสถานที่ที่จะบันทึก "สีม่วง" แต่เฉพาะพื้นที่ที่มีมูลค่าเชิงกลยุทธ์ในภาพรวมการพัฒนาเท่านั้นที่สามารถนำรหัส "Bluechip" ไปสู่การระเหิดได้

ผู้เชี่ยวชาญจากฮานอยได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับพื้นที่ที่มีความผันผวนมากที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเดียนโจวในปี 2566 ว่า “หากจะพูดถึงพื้นที่ที่มีการปรับราคาสูงสุด พื้นที่รอบทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 7 จะเป็นพื้นที่ที่คุ้มค่าต่อการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากเป็นเส้นทางที่พิเศษที่สุดไม่เพียงแต่ในเขตเดียนโจวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจังหวัดเหงะอานในปัจจุบันด้วย”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ทางหลวงหมายเลข 7 จะเป็น "เป้าหมาย" ของอสังหาริมทรัพย์ในเดียนโจวในปี 2023

ประการแรก ตามการวางแผนล่าสุด ทางหลวงหมายเลข 7 เป็นผู้นำในด้านศักยภาพเชิงพาณิชย์ เนื่องจากเป็นทั้ง “สะพาน” ระหว่างทางด่วนสายเหนือ-ใต้และทางหลวงหมายเลข 1A และยังตั้งอยู่บนระเบียงเศรษฐกิจสำคัญของอำเภอและจังหวัดอีกด้วย ปัจจุบันเส้นทางนี้กำลังได้รับการลงทุนในการพัฒนาโครงการบริการเชิงพาณิชย์ในเมืองที่สำคัญหลายโครงการ ต้อนรับผู้คนนับล้านจากภาคเหนือสู่ภาคกลางและผ่านเดียนโจว

ไม่เพียงเท่านั้น เส้นทางพิเศษนี้ยังเชื่อมต่ออย่างใกล้ชิดกับปัจจัยขับเคลื่อนการพัฒนาที่สำคัญ 3 ประการของเขตเดียนโจว นั่นคือ พื้นที่เมืองใจกลางเมือง แหล่งท่องเที่ยวชายหาดเดียนทานห์ และเขตอุตสาหกรรม VSIP Nghe An II ข้อได้เปรียบอันมีค่านี้ช่วยให้ทางหลวงหมายเลข 7 กลายเป็น “พื้นที่ราบ” เพื่อรองรับลูกค้าสามกลุ่มที่สำคัญที่สุดทั้งในกลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น นักท่องเที่ยว และผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ

ขณะนี้ทางหลวงหมายเลข 7 กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุงและขยายด้วยการลงทุนในโปรเจ็กต์ใหม่ๆ ที่ทันสมัยในเมืองและเชิงพาณิชย์มากมาย ภาพ: PV

นอกจากนี้ ทางหลวงหมายเลข 7 ซึ่งมีความยาว 220 กม. ยังเป็นเส้นทางที่ยาวที่สุดในจังหวัดอีกด้วย โดยมีบทบาทสำคัญในเส้นทางดังกล่าวผ่านทั้ง 7 อำเภอทางตะวันตกของจังหวัดเหงะอาน รวมทั้ง 3 อำเภอที่ร่ำรวยที่สุด ได้แก่ เดียนโจว เอียนทานห์ และโดะเลือง เส้นทางนี้ยังเป็นเส้นทางขนส่งผ่านลาวอีกด้วย ซึ่งมีบทบาทด้านความมั่นคงและการค้าที่สำคัญของประเทศ

ในวิสัยทัศน์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนของตนในเดียนโจวในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะบนทางหลวงหมายเลข 7 เมื่อตลาดยังคงอยู่ที่ "เชิงคลื่น" และยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกมาก อย่างไรก็ตาม คุณควร "จับคู่คำสั่งซื้อ" ในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์กับมูลค่าที่แท้จริง ทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง ศักยภาพในการวางแผน สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์ เพื่อให้แน่ใจว่ากระแสกำไรที่เต็มไปด้วย "สีม่วง"

แหล่งที่มา