กรมการก่อสร้างและทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญถ่วน ว่าอย่างไรบ้าง?

ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่า โครงการอพาร์ทเมนท์ Aloha Beach Village ในตำบลถ่วนกวี อำเภอหัมถ่วนนาม (บิ่ญถ่วน) ของบริษัท Viet Uc Investment-Trade-Service Joint Stock Company (เรียกโดยย่อว่า บริษัท Viet Uc) ได้รับใบรับรองการลงทุน (หมายเลข 48121000196) จากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วน โครงการจะขายและให้เช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อการใช้งานในระยะยาว มูลค่าการลงทุนรวม 290 พันล้านดอง พื้นที่ทั้งหมดประมาณ 15 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการได้ในปี 2560

เกี่ยวกับขั้นตอนการที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญถ่วน กล่าวว่า บริษัท Viet Uc ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) หลายฉบับจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนในช่วงเวลาต่างๆ ตั้งแต่ปี 2551 ถึงปี 2562

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 1. — ผู้ซื้อบ้านหลายรายของโครงการ Aloha Beach Village ตั้งแต่นครโฮจิมินห์ไปจนถึงบิ่ญถวนต่างแขวนป้ายเรียกร้องบ้านของตน

เพราะเหตุใดโครงการจึงไม่ได้รับใบรับรอง?

ตามข้อมูลของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของบิ่ญถ่วน จนถึงปัจจุบัน บริษัท Viet Uc ได้รับมอบหมายที่ดินไปแล้ว ^{55,560 ตร.ม.} ซึ่ง ^{31,738 ตร.ม.} เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท (ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน 46 ฉบับ) และ 13,382 ตร.ม. ^เป็น ที่ดินเพื่อการบริการเชิงพาณิชย์ (ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน 5 ฉบับ) ส่วนที่เหลือ ^{10,439 ตร.ม.} เป็นที่ดินโครงสร้างพื้นฐานร่วมที่ไม่มีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรรจำนวน ^{89,585 ตร.ม.} นี่เป็นพื้นที่ที่ครัวเรือนใช้ เนื่องจากบริษัท Viet Uc ยังไม่ได้บรรลุข้อตกลงการชดเชยกับประชาชน

ในเอกสารเผยแพร่ทางการ (เลขที่ 2481 ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2019) สำนักงานทะเบียนที่ดินบิ่ญถ่วน ระบุว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่บริษัท Viet Uc จะต้องชำระคือ 20,000 ล้านดอง (สำหรับโครงการทั้งหมด ^{145,145 ตร.ม.} โดยคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ชั่วคราว) อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยสถานการณ์โรคระบาดที่ยืดเยื้อ ทำให้ผู้ลงทุนยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 2. — ตำรวจบินห์ถวนที่อยู่ที่โครงการหมู่บ้านอโลฮาบีช ชี้แจงผู้ซื้อบ้านให้ใจเย็นยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่หรือฟ้องร้องต่อศาล เพื่อเรียกร้องสิทธิตามกฎหมาย โดยไม่ก่อให้เกิดความวุ่นวาย

นอกจากนี้ ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของบิ่ญถ่วนได้ระบุไว้ในมาตรา 1 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 148/2020 ของรัฐบาล แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023 ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 ระบุว่าหลังจากที่โครงการแล้วเสร็จเท่านั้น จึงจะออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่บริษัท Viet Uc ได้โอนให้กับลูกค้า

นี่เป็นสาเหตุที่ตั้งแต่ปี 2017 เป็นต้นมา บริษัท Viet Uc ไม่สามารถจัดส่ง “เล่มแดง เล่มชมพู” ให้กับผู้ซื้อบ้านได้ แม้ว่าลูกค้าจะชำระเงินไปแล้ว 95% ของมูลค่าบ้านก็ตาม

รู้เท่าทันแต่ยังอนุญาตให้ก่อสร้างได้

จากรายงานของกรมโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดบิ่ญถ่วน ระบุว่าโครงการอพาร์ตเมนท์ในโครงการ Aloha Beach Village ซอย Rubi 1 และ Rubi 2 เสร็จสมบูรณ์เกือบหมดแล้ว แต่ยังไม่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ อีกทั้งไม่ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดิน ใบรับรองความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับสร้างอพาร์ตเมนท์ดังกล่าว

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 3. — ลูกค้าที่ซื้อบ้านโครงการ Aloha Beach Village Binh Thuan ได้เดินทางไปที่บ้านส่วนตัวของนักลงทุนในเขต Binh Thanh เมืองโฮจิมินห์ เพื่อเรียกร้องบ้านของตนคืน

ระหว่างการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุน บริษัท Viet Uc ได้ทำการก่อสร้างอาคารบริหาร อาคาร Ruby 1 และอาคาร Ruby 2 โดยไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ดังนั้น หัวหน้าผู้ตรวจการของกรมก่อสร้าง Binh Thuan จึงมีคำสั่งลงโทษทางปกครอง (คำสั่งเลขที่ 01/QD ลงวันที่ 3 เมษายน 2560 และคำสั่งเลขที่ 02 ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2560)

ไม่เพียงเท่านั้น นักลงทุนยังจัดระเบียบการก่อสร้างล็อบบี้ของอาคาร Ruby 1 ซึ่งขัดต่อเนื้อหาของใบอนุญาตที่ได้รับ ดังนั้น หัวหน้าผู้ตรวจการของกรมก่อสร้างจึงยังคงออกคำสั่งลงโทษผู้ที่ฝ่าฝืนกฎทางปกครองต่อไป (หมายเลข 04/QD ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2020) ผู้ลงทุนได้ปฏิบัติตามคำตัดสินข้างต้นแล้วและชำระค่าปรับตามระเบียบข้อบังคับแล้ว

ภายหลังจากก่อสร้างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2 แล้วเสร็จ จากการตรวจสอบของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จัดการที่ดินเพื่อแก้ไขทะเบียนที่ดิน พบว่าตำแหน่งบล็อกฐานรากของการก่อสร้างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2 ล้ำเข้าไปในที่ดินจราจรภายในระหว่างอาคาร Ruby 1 และ Ruby 2

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 4. — ตำรวจอำเภอบิ่ญถัน ชี้แจงผู้ซื้อบ้าน ไม่ให้ก่อความวุ่นวาย

ซึ่งแปลงรูบี้ 1 ทับซ้อนพื้นที่ ^{18 ตร.ม.} กับแปลงที่ดินหมายเลข 45 ในแผนผังหมายเลข 12 (ได้รับใบรับรองการใช้ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์จากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมบิ่ญถ่วน)

ในทำนองเดียวกัน บล็อก Ruby 2 ก็ทับซ้อนพื้นที่ ^{40 ตร.ม.} กับพื้นที่ดินที่บริษัทกำลังดำเนินการขอจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดินกับหน่วยงานที่มีอำนาจ (เช่น รุกล้ำพื้นที่ ^{40 ตร.ม.} บนที่ดินที่ยังไม่ได้จัดสรร)

แม้จะมีการละเมิดดังกล่าว แต่ยังไม่ชัดเจนว่าเหตุใดเจ้าหน้าที่จังหวัดบิ่ญถ่วนจึงยังคงปล่อยให้โครงการก่อสร้างต่อไปจนเกือบจะเสร็จสมบูรณ์

ผู้ซื้อบ้านมาที่บ้านประธานบริษัทเพื่อเรียกร้องบ้านดังกล่าว

นายฟาน ดิงห์ มาย ตัวแทนลูกค้าจากนครโฮจิมินห์ จำนวน 54 ราย ที่ซื้อบ้านในโครงการอโลฮา บีช วิลเลจ เปิดเผยว่า หลังจากที่สื่อมวลชนรายงานข่าว บริษัทเวียดอุ๊กได้ส่งคำเชิญไปยังตัวแทนลูกค้า เมื่อวันที่ 9 มิถุนายน ให้เดินทางมาที่สำนักงานของบริษัทที่ถนนเดียนเบียนฟู เขตบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์ เพื่อทำงาน “อย่างไรก็ตาม เราไม่ยอมรับที่จะร่วมงานกับตัวแทนของบริษัท แต่ได้ขอให้คุณทู วัน เฟือก ประธานและกรรมการผู้จัดการใหญ่ เข้าพบลูกค้าเพื่อตกลงเรื่องข้อตกลง เราจึงไปที่บ้านของนายเฟือก แต่เขาไม่ต้อนรับเรา” คุณไมแสดงความไม่พอใจ

ลิงค์ที่มา