ผู้บริหารคันทรี่การ์เด้นมองตลาดอสังหาฯ ปีนี้ในแง่ร้าย

ล่าสุดในการประชุมประจำปี คุณหยาง ฮุยหยาน ประธานบริษัท Country Garden กล่าวว่าตลาดในปี 2566 ไม่ได้ฟื้นตัวตามที่คาดไว้และยังคงผันผวน คุณหยางคาดว่าตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ยังคงเผชิญกับความยากลำบากอีกมาก อย่างไรก็ตาม โอกาสระหว่างเมืองต่างๆ และระหว่างบริษัทของรัฐและเอกชนจะมีความแตกต่างกันมากขึ้น

Country Garden เป็นหนึ่งในกลุ่มผู้พัฒนาที่เผชิญกับวิกฤตการเงินนับตั้งแต่เกิดวิกฤตหนี้สินเมื่อกลางปี 2021

เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ประธานหยางได้ประกาศปิดธุรกิจเสริมทั้งหมด ยกเว้นการก่อสร้างตามสัญญาและการขายหุ่นยนต์ก่อสร้าง

ในเดือนตุลาคม บริษัทผิดนัดชำระพันธบัตรต่างประเทศมูลค่า 11,000 ล้านดอลลาร์ และขยายเวลาการชำระคืนพันธบัตรในประเทศ ตลาดยังคงดูมืดมน ทำให้ Country Garden ตกอยู่ภายใต้แรงกดดันเพิ่มมากขึ้น

Sếp Country Garden bi quan về thị trường bất động sản năm nay - 1 — สำนักงานใหญ่ Country Garden ในมณฑลกวางตุ้ง ประเทศจีน (ภาพ: AFP)

จากสรุปตัวเลขการดำเนินงานที่ยังไม่ได้ตรวจสอบในเดือนสุดท้ายของปี 2023 Country Garden เปิดเผยว่ารายได้ตามสัญญาในเดือนธันวาคมอยู่ที่ 6.91 พันล้านหยวน

การจัดส่งถึงบ้านยังคงเป็นภารกิจสำคัญลำดับแรกของ Country Garden ในปีนี้ โดยบริษัทคาดว่าจะส่งมอบสินค้าได้ 480,000 ยูนิต ลดลง 20% จากปีที่แล้วที่ส่งมอบได้ 600,000 ยูนิต

ภาคการก่อสร้างตามสัญญาได้ดำเนินโครงการแล้วเสร็จ 30 โครงการ มูลค่า 24,400 ล้านหยวน อยู่ในอันดับที่ 11 ของประเทศในแง่ของพื้นที่ก่อสร้างเมื่อปีที่แล้ว

Country Garden เคยเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของประเทศจีน ขณะนี้บริษัทประสบปัญหาอีกแล้วเพราะหนี้สิน รายได้จากสัญญาถือเป็นแหล่งเงินที่สำคัญที่สุดสำหรับกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในการชำระหนี้

รายได้ตามสัญญารวมของ Country Garden ในปี 2023 อยู่ที่ 174,300 ล้านหยวน ลดลง 51% เมื่อเทียบกับปี 2022 รายได้ที่ทำได้ในปี 2023 ลดลง 69% เมื่อเทียบกับปีก่อนเกิดวิกฤต

แหล่งที่มา