ศูนย์ซื้อขายอสังหาฯ ที่รัฐบริหาร ครบ 1 ปี ยัง “เงียบ”

จากสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูง และกลอุบายต่างๆ ของนายหน้าอสังหาฯ ในการ “โก่งราคา” ล่าสุด กระทรวงก่อสร้างได้ยื่นเอกสาร ต่อหน่วยงานราชการ เพื่อเสนอผลงานวิจัยและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อพิจารณานำร่องรูปแบบศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ

คาดว่าโมเดลกลางนี้จะจำกัดสถานการณ์ที่พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจร่วมมือกันก่อกวนตลาดได้

ที่จริงข้อเสนอนี้ได้รับการกล่าวถึงมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว โดยเฉพาะเมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ กระทรวงก่อสร้าง เป็นประธานศึกษาวิจัยการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ภาพประกอบ (ที่มา : CS)

จุดประสงค์เดิมของพื้นที่ซื้อขายก็เหมือนเป็นประตูทางเข้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้รัฐบาลเข้าใจถึงความผันผวนของราคาในตลาดรายวัน ช่วยให้นักลงทุนทางธุรกิจเข้าใจรสนิยมของลูกค้า จากนั้นจึงปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้มีประสิทธิภาพ

ในส่วนของผู้ใช้ที่ดิน พื้นดังกล่าวจะช่วยสร้างความมั่นใจในเรื่องความเปิดกว้างและความโปร่งใสของตลาด คนที่ต้องการซื้อที่ดินสามารถหาพื้นที่ซื้อขายได้ซึ่งจะจำกัดสถานการณ์การซื้อขายในช่วงกลางคืนและด้านลบในตลาด

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงการก่อสร้างประกาศว่ากำลังขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการผนวกรวมพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินกับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ศูนย์บริการสาธารณะภายใต้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง

ตามข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้าง ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่หลัก 3 ประการ คือ การจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การจัดการการจัดเก็บภาษี และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัย

ส่วนรูปแบบการจัดองค์กรและการดำเนินงานนั้น ศูนย์ต่างๆ จะเป็นหน่วยบริการสาธารณะที่อยู่ภายใต้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหรือเทศบาล หรือกรมก่อสร้าง โดยมีตราประทับของตนเองเพื่อดำเนินการตามภารกิจและอำนาจที่ได้รับมอบหมาย โดยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลและการจัดการของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดหรือเทศบาลในด้านการจัดองค์กรและการดำเนินงานและคำแนะนำอย่างมืออาชีพจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง

ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินระดับจังหวัดดำเนินงานภายใต้กลไกแบบจุดเดียว เพิ่มการใช้ระบบเทคโนโลยี 4.0 สร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับประชาชนและธุรกิจ

หลังจากที่ผู้ขายและผู้ซื้อบรรลุข้อตกลงในการซื้อขายและดำเนินขั้นตอนการจัดเตรียมเอกสารเพื่อลงนามในสัญญาซื้อขายตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะเข้าถึงเว็บไซต์พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของศูนย์ กรอกข้อมูลการซื้อบ้านที่เกี่ยวข้อง ยื่นคำร้องขอดำเนินการเปลี่ยนชื่อออนไลน์ และหน่วยงานที่มีอำนาจทั้งสามแห่งจะดำเนินการออนไลน์และตรวจสอบตามหน้าที่ของแต่ละหน่วยงาน

หลังจากที่ตรวจสอบเสร็จสิ้นภายใน 2 วันทำการ หลังจากที่ผู้ซื้อได้รับข้อความอนุมัติแล้ว ก็สามารถนัดหมายเข้ามาที่ศูนย์เพื่อรับใบรับรองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ได้ทันที

ด้วยกระบวนการดังกล่าวข้างต้น ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องไปที่ศูนย์กลางเพียงครั้งเดียวเพื่อดำเนินการขั้นตอนทั้งหมดให้เสร็จสิ้น

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้แก่ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดิน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ และการเช่าที่อยู่อาศัย

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ข้อเสนอในการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นสิ่งจำเป็นและเป็นแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิภาพในการสร้างสรรค์วิธีดำเนินงานของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นี่ก็เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนา ประยุกต์ใช้ และบริหารจัดการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง ลดขั้นตอนการบริหาร เวลา และต้นทุนในการดำเนินการสำหรับบุคคลและธุรกิจ

ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการพัฒนาระบบอุตสาหกรรมดิจิทัล ตอบสนองความต้องการในการเสริมและปรับปรุงกฎเกณฑ์ต่างๆ เพื่อให้เกิดความเปิดกว้างและโปร่งใสของตลาด...

ที่มา: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html