Samland จะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2023 เนื่องจากยังคงขาดทุนเป็นปีที่สองติดต่อกัน

บริษัท Sacom Real Estate Joint Stock Company (Samland) ได้ประกาศเอกสารการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 โดยกำหนดจัดการประชุมในวันที่ 15 เมษายนที่จังหวัดลัมดง

ในปี 2567 Samland วางแผนที่จะเพิ่มรายได้รวมเพิ่มขึ้น 460% เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็น 29,600 ล้านดอง และคาดการณ์ว่ากำไรก่อนหักภาษีจะอยู่ที่ 1,170 ล้านดอง เมื่อเทียบกับการขาดทุน 15,620 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาด Samland กล่าวว่าในปี 2567 ธุรกิจต่างๆ จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากในการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เศรษฐกิจโดยรวมยังคงคาดการณ์ได้ยากในทางพื้นฐาน แต่แนวโน้มจะไม่ผันผวนมากนัก แต่จะมีแนวโน้มฟื้นตัวมากกว่า

ในส่วนของกิจกรรมทางธุรกิจ ในปี 2567 บริษัท Samland จะมุ่งเน้นการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและการอนุมัติพื้นที่สำหรับโครงการ Samland Riverside และโครงการ Nhon Trach (55.2 เฮกตาร์)

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังระบุว่าจะเข้าหาสถาบันการเงินและกองทุนการลงทุนเพื่อระดมแหล่งเงินทุนใหม่ในต้นทุนที่เหมาะสมเพื่อการระดมทุนโครงการในอนาคตอีกด้วย

เป็นที่ทราบกันว่าในปี 2566 บริษัทพบว่าในโครงการสำคัญ 2 โครงการ ได้แก่ พื้นที่พักอาศัย Samland Nhon Trach (55 เฮกตาร์) และโครงการอพาร์ตเมนต์ Samland Riverside ซึ่งบริษัทฯ เผชิญกับความยากลำบากที่คล้ายคลึงกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อปัญหาขั้นตอนทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการ

เกี่ยวกับแผนการจ่ายกำไร โดยที่ยังคงขาดทุนต่อเนื่องในปี 2566 Samland ได้นำเสนอแผนการไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2566 ให้กับผู้ถือหุ้น

ขาดทุนต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ส่งผลให้ขาดทุนสะสมเพิ่มขึ้นเป็น 48,000 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 6.1 ของทุนจดทะเบียน

ทางด้านกิจกรรมทางธุรกิจ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 บริษัท Samland บันทึกรายได้ 12 ล้านดอง ลดลง 99.6% จากช่วงเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 3,786.7 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ขาดทุน 20,458 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 24,244.7 ล้านดอง

ในช่วงเวลาดังกล่าว กำไรขั้นต้นลดลง 38.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน หรือลดลง 25.4 ล้านดอง เหลือ 41.2 ล้านดอง รายได้ทางการเงินลดลง 74.4% คิดเป็นลดลง 1,943.2 ล้านดอง เหลือ 667.5 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่คาดคิดบันทึกเป็นลบ 6,577.7 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่เป็นบวก 24,873.1 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 29.2% คิดเป็นลดลง 1,244.4 ล้านดอง เหลือ 3,013.3 ล้านดอง และกิจกรรมอื่น ๆ ผันผวนไม่มากนัก

ดังนั้น ในไตรมาสที่สี่ กำไรขั้นต้นอยู่ที่ 41.2 ล้านดองเท่านั้น ต่ำกว่าค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่ 3,013.3 ล้านดอง บริษัท Samland รอดพ้นจากการขาดทุนเนื่องจากบันทึกค่าใช้จ่ายทางการเงินติดลบ 6,577.7 ล้านดอง

เมื่ออธิบายถึงค่าใช้จ่ายทางการเงินติดลบ บริษัทฯ ระบุว่าเกิดจากดอกเบี้ยเงินกู้ติดลบจำนวน 6,577.7 ล้านดอง

ในปี 2566 บริษัท Samland บันทึกรายได้รวมอยู่ที่ 3,801.4 ล้านดอง ลดลง 52.2% จากช่วงเวลาเดียวกัน และกำไรหลังหักภาษียังคงอยู่ติดลบ 15,619.5 ล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่ติดลบ 61,785.9 ล้านดอง

ด้วยเหตุนี้ บริษัท Samland จึงประสบกับผลกำไรติดลบ 2 ปีติดต่อกัน และยังคงขาดทุนต่อเนื่องในปี 2023 โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 มีผลขาดทุนสะสมรวมมากกว่า 48 พันล้านดอง คิดเป็น 6.1% ของทุนจดทะเบียน

นอกจากนี้ ในแง่ของเงินทุน นอกเหนือจากการขาดทุนทางธุรกิจแล้ว ปี 2566 ยังบันทึกการลดลงอย่างรวดเร็วของขนาดสินทรัพย์ของบริษัท Samland อีกด้วย

โดยเฉพาะ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 สินทรัพย์รวมของบริษัท Samland ลดลง 22.3% เมื่อเทียบกับต้นปี เทียบเท่ากับลดลง 257.7 พันล้านดอง เหลือ 898.2 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์หลักเป็นสินทรัพย์ระยะยาวที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่า 665.3 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 74.1 ของสินทรัพย์รวม ลูกหนี้ระยะสั้นบันทึก 161.8 พันล้านดอง คิดเป็น 18% ของสินทรัพย์รวม และรายการอื่นๆ

ตลอดระยะเวลาดังกล่าว ลูกหนี้ระยะสั้นลดลงอย่างไม่คาดคิดถึง 61.6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี หรือลดลง 259.4 พันล้านดอง เหลือ 161.8 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากลูกหนี้ความร่วมมือการลงทุนลดลงจาก 145.5 พันล้านดอง เป็น 89.6 พันล้านดอง ลูกหนี้อื่นลดลงจาก 249.4 พันล้านดอง เป็น 49.5 พันล้านดอง...

นอกจากนี้ ในช่วงเวลาดังกล่าว สินทรัพย์ที่ยังไม่ก่อสร้างเสร็จมีการผันผวนเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้น 18.9 พันล้านดอง เป็น 665.3 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ในระยะยาวส่วนใหญ่คือโครงการ Nhon Trach Residential Area มูลค่า 530,700 ล้านดอง และโครงการอพาร์ตเมนต์ Samland Riverside มูลค่า 134,600 ล้านดอง

นอกจากนี้ ในปี 2566 สำหรับพอร์ตการลงทุนในหลักทรัพย์ บริษัท Samland ได้ลดมูลค่าการลงทุนจาก 56,900 ล้านดองเป็น 22,400 ล้านดอง ลดลง 34,500 ล้านดอง โดยขายหุ้น SJS, HPG และ SSI ทั้งหมดที่มีอยู่ในพอร์ต ซึ่งปัจจุบันถือหุ้น DNP อยู่เพียง 22,400 ล้านดอง พร้อมตั้งสำรองราคาลดอีก 1,590 ล้านดอง

ยกเลิกแผนการจดทะเบียน HoSE เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

เนื้อหาที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งคือ ในปี 2023 บริษัท Samland ได้อนุมัติแผนการยกเลิกการลงทะเบียนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) ตามที่อนุมัติไว้ก่อนหน้านี้

เหตุผลที่ให้มาคือแผนการจดทะเบียนบน HoSE ไม่เหมาะกับทิศทางของบริษัท Samland ในอนาคตอีกต่อไป

ในความเป็นจริง บริษัท SamLand ถือเป็นกรณีที่น่าสนใจทีเดียว เพราะในปี 2022 บริษัทเพิ่งรายงานการขาดทุน 61.79 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันที่มีกำไร 5.96 พันล้านดอง เมื่อเข้าสู่ปี 2566 บริษัทฯ ยังคงขาดทุนต่อเนื่องเป็นปีที่ 2

เป็นที่ทราบกันว่า SamLand เป็นผู้ลงทุนในโครงการสองโครงการ ได้แก่ โครงการ Nhon Trach 55.2 เฮกตาร์ในด่งนาย และโครงการ SamLand Riverside ในบิ่ญถัน (โฮจิมินห์) ซึ่งเป็นสองโครงการหลักของบริษัทที่ล่าช้ากว่ากำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ SamLand Riverside ในปัจจุบันยังติดขัดกับกฎหมายที่ดินและไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้

ในการประชุมสามัญประจำปีของผู้ถือหุ้นของบริษัท SAM Holdings (รหัส SAM - บริษัทแม่เป็นเจ้าของ 85.71% ของทุนในบริษัท SamLand) ทุกปี ผู้บริหารสัญญาว่าจะเอาชนะความยากลำบากและเร่งดำเนินการโครงการทั้งสองที่กล่าวถึงข้างต้น ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินที่มี "คุณค่าและมีค่า" ขององค์กรที่ยังไม่ถูกใช้ประโยชน์ อย่างไรก็ตาม บริษัทได้พลาดเวลาที่เหมาะสมในการดำเนินธุรกิจในสองโครงการที่กล่าวถึงข้างต้นมาหลายปีแล้ว

กลับมาที่เรื่องของการจดทะเบียนใน HoSE กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดให้ธุรกิจต้องมีกำไรอย่างน้อย 2 ปีติดต่อกัน โดยที่ SamLand Company มีผลขาดทุนในปี 2565 และยังคงขาดทุนต่อไปในปี 2566 หากบริษัทมีกำไร 2 ปีติดต่อกันคือปี 2567 และ 2568 บริษัทจะสามารถเข้าจดทะเบียนได้เร็วที่สุดในปี 2569

ดังนั้น จะเห็นได้ว่า เมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการจดทะเบียน รวมถึงกิจกรรมทางธุรกิจลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น บริษัท Samland จึงหยุดแผนการจดทะเบียนบน HoSE ทันที

แหล่งที่มา