ทบทวนและจัดทำระเบียบวิธีการกำหนดราคาที่ดินให้ครบถ้วน

Rà soát hoàn thiện quy định về phương pháp xác định giá đất ảnh 1 — การพัฒนาสถาบันและนโยบายให้สมบูรณ์แบบ เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

ในการประกาศดังกล่าว รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha กล่าวสรุปว่า การประเมินมูลค่าที่ดินเป็นประเด็นที่สำคัญอย่างยิ่งในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ ความยากลำบากในการประเมินราคาที่ดินส่งผลกระทบต่อการระดมทรัพยากรที่ดินในระยะหลังนี้ สาเหตุหลักของปัญหาที่มีอยู่ในกระบวนการสรุปผลการปฏิบัติตามพระราชบัญญัติที่ดินและพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2557/กน-ฉป. ว่าด้วยวิธีการประเมินราคาที่ดิน เกิดจากเนื้อหาและเงื่อนไขการใช้วิธีประเมินราคาที่ดินไม่เหมาะสม ฐานข้อมูลราคาที่ดินในตลาดยังไม่ได้รับการจัดทำ ข้อมูลและข้อมูลที่นำเข้ายังไม่น่าเชื่อถือเพียงพอ ทำให้เกิดกรณีที่มีการใช้วิธีการต่าง ๆ กับแปลงที่ดินและได้ผลลัพธ์ที่แตกต่างกัน

การปรับปรุงกฎเกณฑ์ทางเทคนิคของวิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธี

การแก้ไขพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับวิธีการกำหนดราคาที่ดินจะต้องอิงตามวิธีการที่ถูกต้อง พื้นฐานทางวิทยาศาสตร์ ประสบการณ์ของประเทศต่างๆ ทั่วโลก และเงื่อนไขทางปฏิบัติปัจจุบันของเวียดนาม กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประสานงานอย่างใกล้ชิดกับ กระทรวงการคลัง สมาคม สหพันธ์การค้าและอุตสาหกรรมเวียดนาม และผู้เชี่ยวชาญ เพื่อทบทวนและปฏิบัติตามกฎระเบียบ รวมทั้ง:

- ข้อกำหนดทางเทคนิคที่สมบูรณ์ของวิธีการประเมินที่ดินแต่ละประเภท; เนื้อหา เงื่อนไข และเกณฑ์ที่ใช้ทำให้ง่ายต่อการนำไปปฏิบัติ หลีกเลี่ยงความไม่แน่นอนในการเลือกวิธีการ การศึกษามีบทบัญญัติเกี่ยวกับกรณีที่ควรใช้วิธีการตรวจสอบ

- กฎเกณฑ์เกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินงานเพื่อส่งเสริมการกระจายอำนาจ การมอบอำนาจ การลดคนกลาง การลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารจัดการ ตลอดจนเพิ่มความรับผิดชอบในแต่ละระดับ แต่ละภาคส่วน (องค์กรที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน สภาการประเมินราคา ฯลฯ) และการตรวจสอบและกำกับดูแลจากผู้บังคับบัญชา ตามหลักการและข้อกำหนดในมติที่ 18-NQ/TW ว่าด้วยการริเริ่มและพัฒนาสถาบันและนโยบายอย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน การสร้างแรงผลักดันเพื่อพัฒนาประเทศให้เป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูง

- เพิ่มเติมกฎระเบียบเกี่ยวกับการรวบรวมข้อมูล ข้อมูล แหล่งที่มาของข้อมูล (ข้อมูลราคาประมูล ข้อมูลการทำธุรกรรมจากหน่วยงานภาษี ฯลฯ) ความรับผิดชอบในการจัดเตรียมข้อมูล และการเข้าถึงข้อมูลขององค์กรที่ปรึกษาการประเมินค่าที่ดิน เพื่อให้เกิดความซื่อสัตย์ เป็นกลาง โปร่งใส และมีฐานทางกฎหมายสำหรับการใช้หลักเกณฑ์การประเมินค่าที่เหมาะสม ลดการพึ่งพาเจตจำนงส่วนบุคคลให้น้อยที่สุด

- จัดทำระเบียบปฏิบัติเปลี่ยนผ่านให้ครบถ้วน เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการประกาศใช้กฎหมาย มีความเป็นไปได้ เหมาะสมกับความต้องการในทางปฏิบัติ และความกลมกลืนระหว่างรัฐ ผู้ลงทุน และผู้ใช้ที่ดิน

ประกาศร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดินบนพอร์ทัล ของรัฐบาล

รองนายกรัฐมนตรี ยืนยัน ราคาที่ดินเป็นนโยบายสำคัญที่มีลักษณะสำคัญในการกำหนดนโยบายที่ดิน ดังนั้น หากมีการแก้ไขเพิ่มเติมตามขั้นตอนที่สั้นลง จะดำเนินการได้ เนื้อหาที่แก้ไขของร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวมีผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างมาก ดังนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงได้รับฟังความคิดเห็นจากกระทรวง หน่วยงาน องค์กร และผู้เชี่ยวชาญในการประชุมเพื่อสรุปพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 44/2014/ND-CP ของรัฐบาล เกี่ยวกับการควบคุมราคาที่ดิน ขอความเห็นจากกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นโดยเร่งด่วน; โพสต์บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของรัฐบาลและพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อปรึกษาหารือกับผู้ที่ได้รับผลกระทบให้กรอกและส่งให้รัฐบาลก่อนวันที่ 25 สิงหาคม 2566

แหล่งที่มา