กฎเกณฑ์กำหนดให้ต้องลงทะเบียนเปลี่ยนแปลงภายใน 30 วัน ทำให้นิคมอุตสาหกรรมประสบปัญหา

การกำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินต้องจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกับหน่วยงานที่มีอำนาจภายใน 30 วัน นับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลง ทำให้ผู้ประกอบการที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมประสบปัญหา

กฎเกณฑ์กำหนดให้ต้องลงทะเบียนเปลี่ยนแปลงภายใน 30 วัน ทำให้นิคมอุตสาหกรรมประสบปัญหา

การกำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินต้องจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกับหน่วยงานที่มีอำนาจภายใน 30 วัน นับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลง ทำให้ผู้ประกอบการที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมประสบปัญหา

นาย Huynh Bao Duc กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) เพิ่งลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการบริหารของเขตอุตสาหกรรมและการแปรรูปเพื่อการส่งออกนครโฮจิมินห์ สมาคมผู้ประกอบการเขตอุตสาหกรรมนครโฮจิมินห์ และสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เพื่อหยิบยกปัญหาในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 123/2024

ทั้งนี้ พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่าภายใน 30 วัน นับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลง ผู้ใช้ที่ดินจะต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกับหน่วยงานที่มีอำนาจ

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123/2024 กำหนดไว้ด้วยว่า ในกรณีการเช่า เช่าช่วง หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน โดยไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไข หรือไม่ได้จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จะต้องมีการลงโทษทางปกครองต่อผู้เช่า เช่าช่วง หรือจำนองที่ดินนั้นด้วย

HIPC เชื่อว่า การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงหลังจาก 30 วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญาจะเป็นเรื่องยากมากสำหรับธุรกิจที่ทำธุรกิจในโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรม ภาพ : ตรองติน.

นายดึ๊ก กล่าวว่า ในเขตอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก (เขตหน่าเบ นครโฮจิมินห์ - ที่ลงทุนโดย HIPC) ในปัจจุบันมีกรณีการลงนามสัญญาเช่าช่วงที่มีการชำระเงินตามความคืบหน้า แบ่งเป็นหลายงวด และดำเนินการเป็นเวลาหลายปี

ดังนั้นหลังจากที่นักลงทุนปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการชำระเงินตรงเวลาตามที่ระบุไว้ในสัญญาแล้ว HIPC จะดำเนินการแยกหนังสือรับรองการจดทะเบียนให้กับหุ้นส่วน สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้หลายปีนับจากวันที่ทั้งสองฝ่ายลงนามในสัญญา

ดังนั้น HIPC จึงไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียนเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ผู้เช่าที่ดินภายใน 30 วัน ตามที่กฎหมายกำหนดได้

ในขณะเดียวกัน การให้เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมในรูปแบบการผ่อนชำระเป็นงวดๆ หลายงวดและเกิดขึ้นนานหลายปีนั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการของภาคธุรกิจและความเป็นจริงของตลาด

อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 123/2567 นั้นจะกำหนดบทลงโทษแก่ผู้เช่าหรือเช่าช่วงที่ดิน หากทำการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงภายหลังจาก 30 วัน นับจากวันที่ลงนามในสัญญา นี่ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง และจะยากมากสำหรับธุรกิจที่ทำธุรกิจในโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรม

ดังนั้น HIPC จึงรายงานต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบเพื่อสนับสนุนในการขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคดังกล่าวข้างต้น และพิจารณาสนับสนุนข้อเสนอแนะต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบในการแก้ไขให้มีความเหมาะสมและสะดวกในกระบวนการดำเนินโครงการเขตอุตสาหกรรม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่มีการใช้มาตรการลงโทษทางปกครองและมาตรการเยียวยาสำหรับการเช่าและเช่าช่วงที่ดินในเขตอุตสาหกรรม

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ความยากลำบากและปัญหาของ HIPC นั้นไม่ได้มีลักษณะเฉพาะและสามารถเกิดขึ้นได้ในเขตอุตสาหกรรม เขตการแปรรูปเพื่อการส่งออก เขตเทคโนโลยีขั้นสูง และกลุ่มอุตสาหกรรมทั้งหมด ในกรณีที่บริษัทที่ลงทุนในการก่อสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมเป็นผู้ให้เช่าหรือผู้ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน

กฎระเบียบดังกล่าวยังไม่สอดคล้อง ยังไม่เชื่อมโยงกัน และไม่รวมถึงกรณีที่คู่สัญญาตกลงชำระค่าเช่าเป็นงวดๆ ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ดังนั้น ผู้ประกอบการโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมจึงอาจได้รับโทษทางปกครองในกรณีเช่าหรือเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินที่คู่สัญญาตกลงชำระค่าเช่าเป็นงวดๆ

จึงจำเป็นต้องแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 123/2567 เพื่อไม่ให้ใช้บังคับระยะเวลา 30 วัน นับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลง ผู้ใช้ที่ดินจะต้องจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวกับหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่สำหรับวิสาหกิจที่ประกอบธุรกิจให้เช่าโครงสร้างพื้นฐาน ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน โดยคู่สัญญาตกลงชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายงวด

ที่มา: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html