นิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อกสูญเสียโอกาสในการดึงดูดการลงทุนเนื่องจากความล่าช้าในการออกราคาค่าเช่าที่ดิน

นิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อกสูญเสียโอกาสในการดึงดูดการลงทุนเนื่องจากความล่าช้าในการออกราคาค่าเช่าที่ดิน

ความล่าช้าในการกำหนดและออกราคาค่าเช่าที่ดินไม่เพียงแต่จะทำให้สูญเสียโอกาสในการดึงดูดการลงทุนในสวนอุตสาหกรรม Hiep Phuoc เท่านั้น แต่ยังทำให้ธุรกิจรองต้องยื่นเรื่องร้องเรียนอีกด้วย

นิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก ภาพ: เลอ โตอัน

ราคาเช่าที่ดินไม่มีการกำหนดมานานเกือบ 10 ปีแล้ว

ในเดือนพฤษภาคม 2024 คุณ Huynh Bao Duc กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) ยังคงลงนามในเอกสารหมายเลข 170/2024/CV-HIPC-TGD เพื่อส่ง "คำร้องขอความช่วยเหลือ" ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินสำหรับ Hiep Phuoc Industrial Park ตั้งแต่ปี 2558 เป็นต้นมา เนื่องจากขั้นตอนการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินได้ ส่งผลให้การดึงดูดการลงทุนประสบปัญหาต่างๆ มากมาย

ตามข้อมูลของ HIPC จนถึงขณะนี้ยังมีที่ดินในเฟสที่ 1 อีก 30.1 เฮกตาร์ที่ยังไม่มีราคาเช่าที่ดินครั้งเดียว สาเหตุคือกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ยังไม่ได้คัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษาการประเมินมูลค่าที่ดิน เนื่องจากไม่มีการจัดให้มีกระบวนการเสนอราคาเพื่อเลือกหน่วยที่ปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน HIPC จึงไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สำหรับระยะที่ 2 ยังคงมีพื้นที่ที่ไม่ได้รับการเช่าอีก 217 ไร่ ในขณะที่พื้นที่ที่ยังไม่มีราคาค่าเช่าที่ดินรายปีอยู่ที่ 296 ไร่

แม้ว่าหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องจะพยายามดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินและผู้นำคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ก็ได้เป็นประธานในการประชุมเพื่อทบทวน กระตุ้น และแก้ไขปัญหาต่างๆ แล้วก็ตาม แต่ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน ยังคงไม่มีข้อตกลงใดๆ เกี่ยวกับราคาค่าเช่าที่ดินที่นิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ดังนั้น โครงการระยะที่ 2 จึงยังไม่ได้กำหนดราคาค่าเช่าและยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับ HIPC และนักลงทุนรายย่อย

ในเอกสารหมายเลข 170/2024/CV-HIPC-TGĐ HIPC ระบุว่าเนื่องจากไม่สามารถกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินได้ ตั้งแต่ปี 2018 HIPC จึงถูกบังคับให้หยุดให้เช่าช่วงที่ดินแก่ธุรกิจต่างๆ นอกจากนี้ บริษัทที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ระยะที่ 2 ไม่สามารถดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อดำเนินการลงทุนและก่อสร้างโครงการได้ ไม่มีฐานทางกฎหมายเพียงพอที่จะดำเนินธุรกรรมที่ปลอดภัยกับสถาบันสินเชื่อ เนื่องจากยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ผลที่ตามมาที่ใหญ่ที่สุดของความล่าช้าในการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินก็คือ พื้นที่อุตสาหกรรมว่างเปล่าขนาดใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ไม่ถูกใช้ประโยชน์เป็นเวลานาน ทำให้ไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้ ส่งผลกระทบต่อรายได้งบประมาณของเมือง ที่สำคัญกว่านั้น ความล่าช้านี้สร้างความหงุดหงิดอย่างมากให้กับนักลงทุนที่ได้รับการดึงดูดเข้ามาแต่ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อสภาพแวดล้อมการลงทุน

ธุรกิจเกิดความไม่พอใจและส่งข้อร้องเรียน

ขณะที่รอการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน บริษัทรองจำนวนมากที่เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม Hiep Phuoc รวมไปถึงบริษัทในเกาหลีและนอร์เวย์ รู้สึกไม่พอใจอย่างมาก และส่งเรื่องร้องเรียนไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว

นครโฮจิมินห์วางแผนสร้างสวนอุตสาหกรรม Hiep Phuoc พื้นที่รวม 2,000 เฮกตาร์ ในเขต Nha Be โดยแบ่งการลงทุนเป็น 3 ระยะ จนถึงปัจจุบัน โครงการเฟสที่ 1 (311 เฮกตาร์) และเฟสที่ 2 (597 เฮกตาร์) ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานและให้เช่าบางส่วนแล้ว

โดยเฉพาะในเดือนเมษายน 2566 บริษัท 20 แห่งที่เช่าที่ดินที่นิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ระยะที่ 2 ได้ลงนามคำร้องร่วมกันพร้อมๆ กันถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อขอออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับบริษัท วิสาหกิจต่างๆ ระบุถึงเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ระยะที่ 2 ที่ลงนามในปี 2560 ว่าจะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจาก HIPC ในปี 2562

“จนถึงขณะนี้ก็ผ่านมา 6 ปีแล้ว นับตั้งแต่ที่บริษัทลงนามในสัญญาและจ่ายค่าเช่าที่ดินเต็มจำนวน แต่บริษัทยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน “เนื่องจากขาดใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ทำให้บริษัทต่างๆ ไม่มีฐานทางกฎหมายเพียงพอในการดำเนินการแผนการลงทุน ลงนามในสัญญาสินเชื่อ ฯลฯ ทำให้สูญเสียโอกาสในการขยายการพัฒนาการผลิตและความร่วมมือด้านการลงทุนกับพันธมิตร โดยเฉพาะพันธมิตรต่างประเทศ” บริษัท 20 แห่งในนิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ร้องเรียน

ในความเป็นจริง ธุรกิจจำนวนมากกำลังตกอยู่ในภาวะการลงทุนที่ไม่สมดุล ความเสี่ยงในการบริหารเงินทุน นำไปสู่การล้มละลาย หรือการดำเนินงานที่ยากลำบากอย่างยิ่ง จนถึงขณะนี้ ผู้ให้เช่าที่ดิน HIPC ยังไม่ได้ส่งมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับบริษัท ทำให้เกิดความเสียหายต่อผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ และปัญหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ในระหว่างนี้ ข้อผูกมัดในสัญญาที่จะชดเชยและคืนเงินสำหรับการสูญเสีย ค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่าย และความเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับผู้เช่าอันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของ HIPC นั้นไม่ได้ดำเนินการโดย HIPC

ดังนั้น บริษัท 20 แห่งจึงร้องขอให้ HIPC ดำเนินการตามพันธกรณีในสัญญาอย่างจริงจังต่อไป นอกจากนี้ บริษัทต่างๆ ยังได้ร้องขอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับบริษัทต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ระยะที่ 2 อีกด้วย พร้อมกันนี้ ให้มีการเจรจาต่อรองค่าธรรมเนียมบำรุงรักษา (ค่าบำรุงรักษาและฟื้นฟูโครงสร้างพื้นฐาน) กับภาคธุรกิจใหม่ให้เหมาะสมกับสถานการณ์และความคืบหน้าในการปฏิบัติตามพันธกรณีในสัญญา

ที่มา: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html