กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินและพื้นที่แบ่งเขตในนามดิ่ญ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนามดิ่ญเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 35/2024 เกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับประเภทที่ดินในพื้นที่ กฎระเบียบนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคมเป็นต้นไป

เกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่เพื่อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกที่ดินในจังหวัดนั้น พื้นที่ที่ 1 ครอบคลุมสถานที่ตั้งที่ดินในอำเภอเมืองนามดิ่ญและเมืองที่มีอยู่ในปัจจุบัน

บริเวณที่ 2 ได้แก่ ที่ตั้งที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ริมทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด และทางหลวงเขต พื้นที่พักอาศัยตั้งอยู่ริมถนนสายหลักของหมู่บ้าน นอกจากนี้ยังมีที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่เฉพาะในเมืองนามดิ่ญ อำเภอจุ๊กนิญ อำเภอยีเยน อำเภอซวนเตรือง อำเภอเจียวถวี อำเภอไห่เฮาอีกด้วย

พื้นที่ 3 รวมที่ตั้งที่ดินในพื้นที่ที่เหลือ

Quy định mới nhất về diện tích tách thửa, phân lô đất tại Nam Định - 1 — พื้นที่เขตเมืองในจังหวัดนามดิ่ญ (ภาพ: Duong Tam)

ในพื้นที่ 1 โดยที่ดินที่เป็นส่วนประกอบของถนนหรือตรอกที่มีความกว้างถนนมากกว่า 2.5 ม. แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยภายหลังการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตร.ม. ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกจากขอบเขตการก่อสร้างขั้นต่ำ 5 ม.

หากซอยมีความกว้างถนนไม่เกิน 2.5 ม. ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 45 ตร.ม. ความกว้างหน้าตัดไม่น้อยกว่า 4 ม. และความลึกไม่น้อยกว่า 7 ม. จากเขตก่อสร้าง

ในพื้นที่ II และ III แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหลังจากการแบ่งส่วนจะมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50ตรม. และ 80ตรม. ตามลำดับ โดยมีความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำ 4ม. และความลึกขั้นต่ำ 7ม. จากขอบเขตการก่อสร้าง

สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หลังจากการแบ่งส่วนแล้ว พื้นที่ขั้นต่ำต้องมีขนาด 1,000 ตร.ม. ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำต้องอยู่ที่ 15 ม. และความลึกขั้นต่ำจากขอบเขตการก่อสร้างต้องอยู่ที่ 20 ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำคือ 3,000 ตร.ม. ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำคือ 20 ม. และความลึกขั้นต่ำจากแนวเขตการก่อสร้างคือ 25 ม.

ส่วนหลักเกณฑ์การเปลี่ยนผ่าน สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้อยู่หรือแปลงที่ดินแบ่งแยกที่มีพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยน้อยกว่าพื้นที่ดินขั้นต่ำสำหรับอยู่อาศัย ซึ่งมีอยู่ก่อนวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2556 แต่เป็นไปตามเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องออกหนังสือรับรอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm