กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินและพื้นที่แบ่งเขตในนามดิ่ญ

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนามดิ่ญเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 35/2024 เพื่อกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับประเภทที่ดินในพื้นที่ กฎระเบียบนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคมเป็นต้นไป

เกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่เพื่อกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกที่ดินในจังหวัดนั้น พื้นที่ที่ 1 ครอบคลุมสถานที่ตั้งที่ดินในอำเภอเมืองนามดิ่ญและเมืองที่มีอยู่ในปัจจุบัน

บริเวณที่ 2 ได้แก่ ที่ตั้งที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ริมทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด และทางหลวงเขต พื้นที่ที่พักอาศัยตั้งอยู่ริมถนนสายหลักของหมู่บ้าน นอกจากนี้ยังมีที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยในพื้นที่เฉพาะในเมืองนามดิ่ญ อำเภอจุ๊กนิญ อำเภอยีเยน อำเภอซวนเตรือง อำเภอเจียวถวี อำเภอไห่เฮาอีกด้วย

พื้นที่ 3 รวมที่ตั้งที่ดินในพื้นที่ที่เหลือ

Quy định mới nhất về diện tích tách thửa, phân lô đất tại Nam Định - 1 — พื้นที่เขตเมืองในจังหวัดนามดิ่ญ (ภาพ: Duong Tam)

ในพื้นที่ 1 โดยที่ดินที่เป็นส่วนประกอบของถนนหรือตรอกที่มีความกว้างถนนมากกว่า 2.5 ม. แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยภายหลังการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตร.ม. ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกขั้นต่ำเมื่อเทียบกับขอบเขตการก่อสร้าง 5 ม.

หากซอยมีความกว้างถนนไม่เกิน 2.5 ม. ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 45 ตร.ม. ความกว้างหน้าตัดไม่น้อยกว่า 4 ม. และความลึกไม่น้อยกว่า 7 ม. จากเขตก่อสร้าง

ในพื้นที่ II และ III แปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหลังจากการแบ่งส่วนจะมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. และ 80 ตร.ม. ตามลำดับ โดยมีความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกขั้นต่ำ 7 ม. จากขอบเขตการก่อสร้าง

สำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หลังจากการแบ่งส่วนแล้ว พื้นที่ขั้นต่ำคือ 1,000 ตร.ม. ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำคือ 15 ม. และความลึกขั้นต่ำจากขอบเขตการก่อสร้างคือ 20 ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำคือ 3,000 ตร.ม. ความกว้างด้านหน้าขั้นต่ำคือ 20 ม. และความลึกขั้นต่ำจากแนวเขตการก่อสร้างคือ 25 ม.

ส่วนหลักเกณฑ์การเปลี่ยนผ่าน สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้อยู่หรือแปลงที่ดินแบ่งแยกที่มีพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยน้อยกว่าพื้นที่ดินขั้นต่ำสำหรับอยู่อาศัย ซึ่งมีอยู่ก่อนวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2556 แต่เป็นไปตามเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องออกหนังสือรับรอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm