การสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองประมาณ 40,000 ราย

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กฎหมายที่ดินปี 1993 ที่ออกเมื่อ 30 ปีที่แล้ว อนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ง่ายขึ้น ซึ่งถือเป็นการวางรากฐานแรกเริ่มสำหรับการก่อตั้งและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ในปี พ.ศ. 2549 รัฐสภาเวียดนามได้ผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแรก ซึ่งมีเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุน การก่อตั้ง การซื้อ การขาย การโอนอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจึงถือกำเนิด ได้รับการยอมรับ และสถานะทางกฎหมายของนายหน้าก็ได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจน ขณะเดียวกันกิจกรรมดังกล่าวยังเปิดกว้างมากขึ้นเมื่อมีการประกาศใช้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยรัฐสภาในปี 2557

ภายหลังการก่อตั้งและพัฒนามาเกือบ 20 ปี กองกำลังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้สร้างผลงานสำคัญมากมายอย่างยิ่งต่อการพัฒนาที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะและเศรษฐกิจโดยรวม โดยผ่านพลังตัวกลางนี้ ธุรกรรมมูลค่านับแสนล้านบาทได้ถูกเชื่อมโยงและดำเนินการทุกปี

โบรกเกอร์ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานได้ราบรื่นยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาที่ "ร้อนแรง" มากขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการชื่นชมมากขึ้น โดยมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้น

นอกจากนายหน้าที่ประกอบอาชีพโดยไม่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ มีคุณสมบัติ ความสามารถ และความรู้ด้านกฎหมายที่ไม่ดี นายหน้าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ตระหนักถึงความสำคัญของการพัฒนาทักษะ ความรู้ และการได้รับใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาต้องการให้ข้อมูลสนับสนุนธุรกรรมและสร้างสภาพแวดล้อมการซื้อขายที่มีประสิทธิภาพและยุติธรรมสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอย่างแท้จริง

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าจนถึงขณะนี้ทั้งประเทศมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบรับรองการปฏิบัติงานเพียงประมาณ 40,000 รายเท่านั้น ถึงแม้จำนวนกิจกรรมจริงจะมากขึ้น แต่ก็ได้ผ่านการฝึกอบรมวิชาชีพอย่างเป็นระบบ ได้เข้าร่วมหลักสูตรอบรมความรู้การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมที่จะเข้าสอบวัดคุณสมบัติ แต่พวกเขาไม่ได้รับใบรับรองเพียงเพราะไม่มี "ช่อง" ในการสอบ

โบรกเกอร์หลายแห่งดำเนินธุรกิจในตลาดมาเป็นเวลานานแต่ไม่มีใบรับรองเนื่องจากขาด "ช่อง" การสอบ

ก่อนหน้านี้ ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กรมก่อสร้างของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการสอบและออกใบรับรอง

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีท้องถิ่นบางแห่งสนใจที่จะนำการดำเนินการดังกล่าวไปใช้ แต่จำนวนการเยี่ยมชมและปริมาณยังมีจำกัดมาก อัตราการจัดสอบใบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ ตัวอย่างเช่น ในฮานอยมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนนับหมื่นราย แต่การแข่งขันจะจัดขึ้นเพียง 2-3 ครั้งต่อปีเท่านั้น โดยมีผู้สมัครเข้าร่วมประมาณ 2,000-3,000 ราย แม้แต่ในตลาดใหญ่เช่นนครโฮจิมินห์ ก็มีการบันทึกสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน

แม้แต่ภูมิภาคและท้องถิ่นหลายแห่งก็ต้องการใบรับรองเป็นจำนวนมากแต่ไม่ได้จัดให้มีใบรับรองเนื่องจากขาดทรัพยากร ประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญ กลัวผิดพลาด ฯลฯ

ต้องคำนึงถึงความจำเป็นในการสอบรับรองการเป็นนายหน้า

ตามข้อมูลของ VARS มีเพียงประมาณ 15 ท้องถิ่นจาก 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศที่จัดการสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ได้รับการผ่านโดยมีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับวิธีการจัดการสอบและการให้ใบรับรองการปฏิบัติการเป็นนายหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กระทรวงก่อสร้างจะเป็นหน่วยงานที่จัดการสอบและออกใบรับรอง นอกเหนือจากการมอบหมายความรับผิดชอบให้กรมก่อสร้างในการจัดการสอบและออกใบรับรองการปฏิบัติงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้ว กระทรวงก่อสร้างยังสามารถมอบหมายหรืออนุญาตให้หน่วยงานต่างๆ จำนวนหนึ่งในการจัดการสอบได้ ซึ่งรวมถึงสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

VARS เชื่อว่ากฎระเบียบใหม่นี้เหมาะสมกว่าสำหรับการสอบระดับชาติ เพื่อให้แน่ใจถึงคุณภาพของการฝึกอบรมและการสอบ โดยหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบ โดยจะพิจารณาทบทวนความต้องการในการสอบ ให้มีการวางแผนจัดสอบตามระดับความเหมาะสม ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีทัศนคติที่จริงจังในการเตรียมความรู้ทางกฎหมาย ตลอดจนเข้ารับการฝึกอบรมและการทดสอบอันเข้มงวดเพื่อให้สามารถผ่านการทดสอบใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้

VARS เชื่อว่าการสอบควรได้รับการเสริมความแข็งแกร่งตามความต้องการที่แท้จริง

VARS เชื่อว่าในอนาคต เมื่อมีกฎระเบียบต่างๆ เข้ามาเสริมบทบาทและข้อจำกัดทางกฎหมายของนายหน้าในการทำธุรกรรมมากขึ้น กิจกรรมนายหน้าต่างๆ จะมีการจัดระเบียบ เป็นทางการ และเป็นมืออาชีพมากขึ้น และจะมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะสร้างตลาดบริการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมืออาชีพขึ้น และมีส่วนสนับสนุนในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวม พร้อมกันนี้ ทัศนคติของสังคมต่ออาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป

เพื่อก้าวไปสู่ตลาดการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ยกระดับตำแหน่งของอาชีพนายหน้า และปกป้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง หน่วยงานบริหารของรัฐจำเป็นต้องแต่งตั้งหน่วยงานเพื่อทำการตรวจสอบและกำกับดูแลการปฏิบัติด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายอีกด้วย

นอกจากนี้ เพื่อให้รัฐสามารถบริหารจัดการและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และประหยัดงบประมาณแผ่นดิน VARS แนะนำว่าจำเป็นต้องทบทวนและชี้แจงบทบาทของสมาคมวิชาชีพที่เข้าร่วมในกระบวนการฝึกอบรมวิชาชีพและใบรับรองการปฏิบัติวิชาชีพ พิจารณามอบหมายให้องค์กรสังคมวิชาชีพของนายหน้าจัดการรหัสประจำตัวและมีส่วนร่วมในการให้คำปรึกษาและควบคุมดูแลสมาชิกให้ปฏิบัติตามกฎหมาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html