รองอธิบดีกรมที่ดิน เผยข้อมูล “การพองตัว” ของราคาที่ดินจากการรวมจังหวัด

ภาพประกอบ (ที่มา : หนังสือพิมพ์ วีเอ็นเอ)

เกี่ยวกับการใช้ประโยชน์จากข้อมูลการควบรวมเขตการปกครองจังหวัดและเมืองเพื่อ "ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง" ซึ่งก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์ในสังคมในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมานั้น เมื่อวันที่ 1 เมษายน รองอธิบดีกรมที่ดิน (กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม) นายเล วัน บิ่ญ เน้นย้ำว่า การที่นักลงทุนใช้ประโยชน์จากข้อมูลการควบรวมกิจการเพื่อ "ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูง" ในช่วงที่ผ่านมา เป็นเพียงการกระทำชั่วคราวเท่านั้น และจะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหลอกล่อให้นักลงทุน "ตกหลุมพราง"

“นักลงทุนในปัจจุบันมีความฉลาดมาก ดังนั้นพวกเขาจึงรู้ว่าข้อมูลใดเป็นข้อมูลอย่างเป็นทางการ บางคนที่ขาดข้อมูลก็จะติดตามกระแส หรือโบรกเกอร์ที่ดินและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็จะปล่อยข่าวลือเพื่อขึ้นราคาเพื่อเก็งกำไร และมันจะอยู่ได้เพียงไม่กี่วันเท่านั้น” นายบิ่งห์กล่าว

นายบิ่ญห์วิเคราะห์เพิ่มเติมว่า ในอดีต ประชาชนมักมีความคิดว่าสำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลหรือจังหวัดตั้งอยู่ที่ใด ก็จะมีศูนย์กลางอยู่ที่นั่น และโครงสร้างพื้นฐานก็จะได้รับการลงทุนที่ดีกว่า ดังนั้นราคาที่ดินบริเวณรอบใจกลางเมืองจึงมักสูงกว่าที่อื่นเสมอ

อย่างไรก็ตาม นายบิ่ญห์ กล่าวว่า ตามนโยบายของรัฐ จะมีการควบรวมตำบล 3-5 แห่ง โดยให้ศูนย์กลางตั้งอยู่ตามที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของตำบล ราคาที่ดินในหมู่บ้านที่ไม่เป็นศูนย์กลางอาจลดลงอย่างรวดเร็ว

ในทำนองเดียวกัน การรวมเขตการปกครองของจังหวัดและเมืองก็เหมือนกัน เช่น ตามแผนที่จังหวัดกวางนามรวมเข้ากับเมืองดานัง หรือจังหวัดวินห์ฟุกรวมเข้ากับจังหวัดฟูเถาะ...ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นหรือลดลง ขึ้นอยู่กับขนาดของจังหวัดนั้น

นายบิ่ญ กล่าวว่า ภายหลังการควบรวมกิจการ ราคาที่ดินจะขึ้นหรือลง ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น การวางแผน แผนการใช้ที่ดิน แผนพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่น นโยบายดึงดูดการลงทุนของท้องถิ่นนั้นๆ เป็นต้น

นายบิ่ญ ยังกล่าวอีกว่า หากไม่มีการวางแผน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะไม่เข้ามา และราคาที่ดินที่สูงก็จะไม่สามารถดึงดูดธุรกิจต่างๆ ได้ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะตื่นเต้นมากยิ่งขึ้น เมื่อมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการวางแผนและการพัฒนาเมืองใหม่ในพื้นที่ที่มีขอบเขตผสานกัน

อย่างไรก็ตาม นายบิ่ญห์ ยังตั้งข้อสังเกตว่า มันเป็นเพียงผลกระทบทางจิตวิทยาเท่านั้น จิตวิทยาของฝูงชนจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่ยั่งยืน

“การที่นักลงทุนใช้ประโยชน์จากข้อมูลการควบรวมกิจการเพื่อปรับราคาที่ดินในช่วงหลังนี้เป็นเพียงการกระทำชั่วคราวเท่านั้น นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพได้วิเคราะห์และประเมินผลกระทบของข้อมูลดังกล่าวแล้ว ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะหลอกล่อพวกเขาให้ติดกับดัก” นายบิ่งห์เน้นย้ำ

ตามข้อมูลจาก Vietnamplus.vn

ที่มา: https://baohoabinh.com.vn/12/199810/Pho-Cuc-Quan-ly-dat-dai-noi-ve-viec-thoi-gia-dat-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh.htm