การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กเป็นแนวโน้มในตลาดที่อยู่อาศัย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วทำให้ประชากรในเมืองเพิ่มขึ้นจาก 1 ล้านคน เป็น 1.3 ล้านคน ขณะเดียวกัน ตลาดแรงงานยังมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนจากกลุ่มเกษตรกรรมไปสู่กลุ่มอุตสาหกรรมและบริการอื่นๆ อีกด้วย

เมื่อประชากรในเมืองเพิ่มมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนงานและผู้อพยพในเมืองใหญ่ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน นั่นคือเหตุผลหนึ่งที่เงื่อนไขการสร้างอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กได้รับการผ่อนปรน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์คือ 45 ตารางเมตร ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2548 อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงเวลาที่ตลาดต้องการอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพง พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับอพาร์ตเมนต์จึงลดลงเหลือ 25 ตารางเมตรในปี 2563 อย่างไรก็ตาม โครงการจะต้องให้แน่ใจว่าสัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 45 ตารางเมตรไม่เกิน 25% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในโครงการ

การพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัย ภาพที่ 1 — อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก มักจะปรากฏในโครงการในเขตชานเมือง

กระทรวงก่อสร้างยังได้ระบุด้วยว่าความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กมีอยู่จริงซึ่งมีผลในการกระตุ้นความต้องการของตลาด การก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กควรทำจากมุมมองของการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของคนที่มีความต้องการจริง มากกว่าการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการเป็นเจ้าของ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากสามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนได้อย่างง่ายดาย และมีราคาที่ไม่สูงเกินไป การศึกษาล่าสุดเกี่ยวกับจิตวิทยาและพฤติกรรมของผู้ซื้อบ้านโดยสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านสนใจและตั้งเป้าที่จะลดจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้ออพาร์ตเมนต์ให้เหลือเพียงราคาต่ำที่สุด ผู้ซื้อถึง 78% สนใจในราคารวมของอพาร์ตเมนต์ ในขณะที่ 22% สนใจในราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ที่ตนตั้งใจจะซื้อ

จากการสำรวจของชุมชนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พบว่าอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอ และอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน เป็นที่ต้องการสูงในปัจจุบัน และเป็นกลุ่มที่ขายหมดเร็วที่สุดในโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ นอกจากจะรักษาราคาให้อยู่ในระดับปานกลางแล้ว อพาร์ทเมนต์แห่งนี้ยังขายและให้เช่าได้ง่าย และยังตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวอีกด้วย

นอกจากนี้ จากแนวโน้มของลูกค้า นักลงทุนจำนวนมากก็เริ่มลดพื้นที่ห้องชุดในโครงการใหม่ๆ ลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ การเลือกเขตชานเมืองเป็นสถานที่พัฒนา คือ การมีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ลดต้นทุน และ “เจาะกลุ่ม” ลูกค้าเป้าหมายของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กประเภทนี้

การพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัย ภาพที่ 2 — อพาร์ทเมนต์แบบสตูดิโอยังคงตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของครอบครัวขนาดเล็ก

เมื่อพูดถึงประเด็นนี้ คุณ Pham Thi Nguyen Thanh กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DXS กล่าวว่า พื้นที่อพาร์ตเมนต์ที่ลดลงในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการในเขตชานเมือง ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์และฮานอยมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง

ดังนั้นภูมิภาคแต่ละแห่งทางภูมิศาสตร์จะมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของรายได้ของประชาชนในภูมิภาคนั้นๆ สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในเขตชานเมือง ผู้ซื้อสนใจอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดเล็ก เนื่องจากราคารวมจะค่อนข้างต่ำ ทั้งนี้มาจากการที่ราคาต่อหน่วย (ต่อตารางเมตร) ปรับตัวสูงขึ้นและไม่มีแนวโน้มว่าจะลดลงอีก เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตของนักลงทุนปรับตัวสูงขึ้นมากเกินไป โดยเฉพาะโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่

ส่วนพื้นที่ที่มีศักยภาพดึงดูดนักลงทุน เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ หากมีสินค้าที่ถูกใจ ก็ยังถือว่าลูกค้ายินดีจะจ่ายเงินซื้อสินค้าในพื้นที่กว้าง โดยปกติแล้วโครงสร้างราคาของนักลงทุน ยิ่งพื้นที่ห้องชุดมีขนาดใหญ่ ราคาต่อตารางเมตรก็จะยิ่งลดลง ดังนั้น ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทางการเงินและการคำนวณอย่างชาญฉลาดเพียงพอก็ยังยินดีที่จะซื้อห้องชุดขนาดใหญ่เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้กว้างขวาง

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้เชื่อว่ารายได้ทั่วไปของผู้คนกำลังลดลงต่ำเกินไป ดังนั้นเมื่อมีโครงการใหม่ๆ ขึ้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องปรับตัวเพื่อให้เหมาะกับรายได้ของลูกค้า แนวโน้มการลดขนาดอพาร์ตเมนต์อาจดำเนินต่อไปอย่างน้อยห้าปีข้างหน้า โดยเฉพาะในเขตชานเมือง

แหล่งที่มา