จะป้องกันการเก็งกำไร และการพุ่งขึ้นของราคาได้อย่างไร?

ราคาที่ดินในช่วงนี้พุ่งสูงอย่างมาก โดยเฉพาะการประมูลที่ดินที่มี “คลื่น” เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก่อนหน้านี้ในกรุงฮานอย อำเภอหว่ายดึ๊ก ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 19 แปลง ในหมู่บ้านลองคุ๊ก ตำบลเตียนเยน ในจำนวนนี้ มีที่ดินแปลงหนึ่งที่มีราคาอยู่ที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ตารางเมตร มูลค่ารวมสูงถึง 15,000 ล้านบาท ในเขตThanh Oai ที่ดินเปล่าจำนวน 68 แปลงในหมู่บ้านThanh Thanh ตำบลThanh Cao ถูกประมูลไป โดยรวมถึงที่ดินแปลงหนึ่งที่มีราคาสูงถึง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 8 เท่า

จากสถานการณ์ "ร้อนแรง" ในกลุ่มที่ดินประมูลดังกล่าว นายกรัฐมนตรีจึงได้ออกคำสั่งให้แก้ไขกิจกรรมประมูลที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังต้องส่งทีมงานเข้าตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแบบกะทันหันในอำเภอThanh Oai และ Hoai Duc เพื่อตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการกำหนดราคาเริ่มต้น และการประเมินความสอดคล้องระหว่างราคาที่ชนะการประมูลกับราคาที่ดินจริงในตลาด เงื่อนไข ขั้นตอนการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การตรวจสอบสถานที่ที่ดินที่จะประมูล และเนื้อหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการเพิ่มมูลค่าเงินฝากจะช่วยจำกัดการเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการรบกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพประกอบ)

จะเห็นได้ว่าที่ตั้งที่ดินดังกล่าวในสองเขตนี้ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมืองฮานอย แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมจะไม่ดีนัก แต่เมื่อการประมูลเกิดขึ้น ก็เกิด “คลื่น” ของการขึ้นราคา ทำให้ผู้ที่เกี่ยวข้องหลายคน “เวียนหัว” และเป็นเรื่องเข้าใจได้ว่ามีคำถามว่ามีการเกิดภาวะราคาพุ่งสูง การเก็งกำไร หรือการแสวงกำไรเกินควรในการประมูลเหล่านี้หรือไม่

เนื่องจากในปัจจุบันงานประมูลต่างๆ ทั่วประเทศ มีคนจำนวนมากเข้าร่วมเพื่อเก็งกำไร โดยยินดีวางเงินมัดจำเพื่อเข้าร่วมประมูลและชนะการประมูลด้วยราคาที่สูงมาก แต่เมื่อขายไม่ได้ก็ยอมสละเงินมัดจำ นี่เป็นข้อกังวลของท้องถิ่นทุกครั้งที่มีการจัดการประมูลที่ดิน

ตามข้อกำหนดมูลค่าเงินฝากสูงสุดคือ 20% ของราคาเริ่มต้น ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าเรื่องนี้สมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เนื่องจากระดับเงินฝากที่สูงจะจำกัดผู้คนจากการก่อความวุ่นวายและอิทธิพลต่อผลการประมูลเพื่อประโยชน์ส่วนตัว

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง เนื่องจากการกำหนดราคาเริ่มต้นที่ต่ำเกินไป ซึ่งต่างจากความเป็นจริงมากเกินไป มูลค่าของเงินมัดจำเมื่อเทียบกับราคาที่ดินหลังการประมูลสิ้นสุดลงจึงเหลือเพียง 3-5% เท่านั้น ในบางกรณีอาจเท่ากับ 1% เท่านั้น ทำให้เกิดสถานการณ์ที่ต้องยกเลิกเงินมัดจำด้วยเหตุผลหลายประการ อาจเป็นเพราะการคำนวณผิดพลาด หรืออาจเกิดจากการสมรู้ร่วมคิดเพื่อดันราคาขึ้น... หากราคาเงินมัดจำอยู่ที่ 10-20% ของมูลค่าจริงของล็อตที่ถูกรางวัล สถานการณ์ดังกล่าวจะไม่เกิดขึ้น ถือเป็นแนวทางแก้ไขที่มีประสิทธิผลในบริบทของแปลงที่ดินที่กำลังแสดงอาการ “ไข้เสมือนจริง” อยู่

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายยังเชื่ออีกว่าปรากฏการณ์ที่ราคาที่ดินในท้องถิ่นเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่จะส่งผลกระทบ โดยสูญเสียความได้เปรียบในการดึงดูดทุนการลงทุนในท้องถิ่น ส่งผลกระทบต่อการวางแผนการใช้ที่ดิน และส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้นทางการจึงจำเป็นต้องปรับปรุงประสิทธิภาพการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ควบคู่ไปกับการทำงานโฆษณาชวนเชื่อ หน่วยงานบริหารยังต้องเสริมความแข็งแกร่งในการตรวจสอบและกำกับดูแลการจัดตั้งและการดำเนินงานขององค์กรประมูลสินทรัพย์ ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมาย และการปฏิบัติตามจรรยาบรรณวิชาชีพของทีมประมูลอีกด้วย พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการแก้ไขและจัดการอย่างเคร่งครัดหากพบการละเมิดใดๆ ที่เกิดขึ้นจากองค์กรประมูลทรัพย์สิน ผู้ดำเนินการประมูล และบุคคลและองค์กรที่เกี่ยวข้อง

ที่มา: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html