แม้ว่าผู้พักอาศัยจะไม่ได้รับประโยชน์จากปัจจัย “ใกล้แม่น้ำ” และต้องประสบกับผลกระทบด้านลบจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมก็ตาม แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ริมแม่น้ำโทลิชก็ยังคงเพิ่มขึ้นตามแนวโน้มทั่วไปของตลาด
คนโบราณมีคำกล่าวที่ว่า “อันดับแรกใกล้ตลาด อันดับสองใกล้แม่น้ำ อันดับสามใกล้ถนน” เพื่อบ่งชี้เกณฑ์ในการซื้อที่ดินและสร้างบ้าน ตามแนวคิดเก่าปัจจัย “ใกล้แม่น้ำ” จะช่วยให้เจ้าของบ้านชลประทานและทำการเกษตรได้ นอกจากนี้ พื้นที่ริมน้ำยังมักเป็นสถานที่ซึ่งมีกิจกรรมเชิงพาณิชย์มากมาย จึงก่อให้เกิดเงื่อนไขเอื้อต่อการค้าขาย
 |
| แม่น้ำหลิวมีความยาว 14.6 กม. ไหลผ่าน 6 เขต และเป็นแกนระบายน้ำหลักของฮานอย ภาพโดย: ทานห์ วู |
 |
| เมื่อเร็วๆ นี้ TP. ฮานอยเสนอต่อนายกรัฐมนตรีให้สร้างโครงการฉุกเฉินเพื่อเติมน้ำจากแม่น้ำแดงให้กับเมืองโตลิชเพื่อปรับปรุงสิ่งแวดล้อม ภาพโดย: ทานห์ วู |
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากแม่น้ำโตลิชเป็นแม่น้ำที่มลพิษร้ายแรงซึ่งมีน้ำเสียจากประตูระบายน้ำ 81 แห่ง อพาร์ตเมนต์ริมฝั่งแม่น้ำจึงไม่ได้รับประโยชน์จากปัจจัย "ใกล้แม่น้ำ" มากนัก แม้กระทั่งคุณภาพของสิ่งแวดล้อมและอากาศก็ยังเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้อยู่อาศัยที่นี่ อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ทเมนท์ที่มองเห็นแม่น้ำโตลิชยังคงพุ่งสูงขึ้นตามแนวโน้มทั่วไปของตลาด
แม้ว่าฮานอยได้ดำเนินการแก้ไขต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อ "ฟื้นฟู" แม่น้ำโตลิช แต่ผลลัพธ์ก็ยังไม่เกิดขึ้นได้ น้ำในแม่น้ำยังคงมืดสนิท มีขยะและของเสียลอยอยู่ในแม่น้ำ เมื่อวันอากาศร้อน แม่น้ำจะยิ่งมีกลิ่นเหม็นมากขึ้น แม้ว่าจะมีอพาร์ทเมนท์ริมน้ำ แต่หลายคนไม่กล้าเปิดหน้าต่างเพื่อหลีกเลี่ยงกลิ่นน้ำเสีย เสียงดัง และฝุ่นละออง
 |
| อพาร์ทเม้นท์ที่ Riverside Garden เสนอขายในราคา 60 - 65 ล้านดองต่อตรม. ภาพโดย: ทานห์ วู |
ในปี 2016 อาคารอพาร์ตเมนต์ Riverside Garden (แขวง Khuong Dinh เขต Thanh Xuan) ได้เปิดการขายโดยนักลงทุน Videc ในราคาประมาณ 24 ล้านดองต่อตร.ม. อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันตัวเลขเพิ่มขึ้นเป็น 60 - 65 ล้านดอง/ตรม. ขึ้นอยู่กับมูลค่าของเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องชุด อาคารอพาร์ทเมนต์แห่งนี้มีที่ตั้งที่ค่อนข้างดี โดยมีโรงเรียนอย่างน้อย 5 แห่ง ตั้งแต่ระดับประถมศึกษาไปจนถึงระดับมัธยมศึกษา ในรัศมี 500 ม. พร้อมด้วยสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชน และตำรวจเขตควงดิญห์
 |
| โครงการอพาร์ตเมนต์ไดคิมเดิมเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคม แต่ปัจจุบันมีราคาขายสูงกว่าโครงการอื่นในกลุ่มเดียวกันถึง 2.5 เท่า ภาพโดย: ทานห์ วู |
อาคารไดคิมอพาร์ทเมนท์ (แขวงไดคิม เขตฮวงมาย) หรือที่เรียกอีกชื่อหนึ่งว่าบ้านพักสังคมดงโม เมื่อเปิดดำเนินการในปี 2016 ราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 14 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น โดยมุ่งเป้าไปที่คนทำงานที่มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตามราคาขายปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 50 ล้านดองต่อตรม.
 |
| ปัจจุบันจำนวนผู้พักอาศัยในตึกอพาร์ทเมนท์ X2 Dai Kim ยังคงมีไม่มาก ภาพโดย: ทานห์ วู |
X2 Dai Kim Apartment (แขวงไดคิม เขตฮวงมาย) เป็นโครงการเพื่อให้บริการแก่ผู้ที่ย้ายถิ่นฐานซึ่งได้ซื้อที่ดินเพื่อสร้างถนนวงแหวนและโครงการอื่น ๆ คอนโดมิเนียมนี้จะเริ่มส่งมอบบ้านในไตรมาสที่ 4 ปี 2022 โดยราคาขายในขณะนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม. หลังจากผ่านไปมากกว่า 2 ปี ราคาอพาร์ทเม้นท์ได้เพิ่มขึ้นเป็น 45 ล้านดอง/ตรม.
ปัจจุบันจำนวนผู้พักอาศัยในตึกอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ไม่มากนัก โดยส่วนใหญ่หอพักจะไม่มีสมุดสีชมพู นอกจากนี้ขั้นตอนการซื้อและขายก็ค่อนข้างซับซ้อนและต้องผ่านหลายขั้นตอน
 |
| ปัจจุบันคอนโดมิเนียม Five Star Garden มีราคาอยู่ที่ประมาณ 58 - 65 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพโดย: ทานห์ วู |
ตึกอพาร์ทเมนท์ที่ Five Star Garden (แขวงฮาดิ่ญ เขตทานห์ซวน) ไม่ได้อยู่ติดกับฝั่งแม่น้ำโตลิชโดยตรง นอกจากนี้ยังช่วยลดผลกระทบจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมอีกด้วย
แม้ว่าจะผ่านมาเกือบ 8 ปีแล้วนับตั้งแต่การส่งมอบครั้งแรก แต่ตัวอาคารภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ Five Star Garden ยังคงอยู่ในสภาพค่อนข้างดี ในปี 2015 พื้นที่ค้าขายเสนออพาร์ทเมนท์ที่นี่ในราคา 25.5 ล้านดองต่อตารางเมตร หลังจากผ่านไป 10 ปี ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 58 - 65 ล้านดองต่อตารางเมตร
 |
| Royal City เป็นหนึ่งในโครงการอพาร์ทเม้นท์แรกๆ ของ Vinhomes ภาพโดย: ทานห์ วู |
Royal City (แขวง Thuong Dinh เขต Thanh Xuan) เป็นหนึ่งในอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาแพงที่สุดพร้อมวิวแม่น้ำ To Lich เริ่มก่อสร้างในปี 2553 และส่งมอบบ้านในปี 2556 เมื่อเปิดตัว โครงการนี้สร้างความฮือฮาเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นเจ้าของศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม
ในปี 2021 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเม้นท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ทเมนท์ทำเลดีก็มีราคาสูงสุดเช่นกัน คือ 56 ล้านดอง/ตรม. อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 3 ปี ราคาอพาร์ทเมนท์ก็พุ่งสูงถึง 80 - 90 ล้านดองต่อตารางเมตร
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอพาร์ทเมนท์ในเมือง ฮานอยมีอัตราการเติบโตด้านราคาขายสูงอย่างต่อเนื่อง หากเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2562 ราคาเฉลี่ยในไตรมาส 4 ปี 2567 เพิ่มขึ้น 72.4% ตัวเลขนี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิงเมื่อวางไว้เทียบกับตลาดอีกสองแห่งคือ ดานัง (49.9%) และโฮจิมินห์ซิตี้ (34.3%)
อย่างไรก็ตาม VARS คาดการณ์ว่าภายในปี 2025 การเพิ่มขึ้นของราคาในตลาดรองอาจชะลอตัวลง เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคม
นายเหงียน อันห์ เกว๋ กรรมการบริหารสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตั้งแต่นี้จนถึงสิ้นปี 2568 กองทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยจะมีหน่วยเพิ่มขึ้นประมาณ 4,000 หน่วย ซึ่งสอดคล้องกับโครงการ 10 โครงการ และจะกระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์, ซาลัม, ทานห์ตรี และก๊วกโอยเป็นหลัก ภายในปี 2570-2572 กองทุนบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพาณิชย์ใหม่จะมีหน่วยอย่างน้อย 300,000 หน่วย สิ่งนี้จะเป็น “ยาลดไข้” ที่จะช่วยให้ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอย “เย็นลง” ในเร็วๆ นี้
การแสดงความคิดเห็น (0)