สำนักงานตรวจสอบเมืองสรุปว่าใบอนุญาตก่อสร้างโครงการบ้าน Khoi Thanh (ชื่อทางการค้า Paris Hoang Kim) ยังคงมีข้อบกพร่อง - ภาพ: NGOC HIEN
โครงการที่พักอาศัย Khoi Thanh ซึ่งมีชื่อทางการค้าว่า Paris Hoang Kim สร้างขึ้นบนพื้นที่ 7,079 ตร.ม. ในเขต Binh Khanh เขต 2 (ปัจจุบันคือเขต An Khanh เมือง Thu Duc)
ขนาดของโครงการนี้ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ - เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ สำนักงาน 26 ชั้น อพาร์ทเมนต์ 412 ยูนิต และทาวน์เฮาส์พร้อมสวน โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากบริษัท Khoi Thanh Construction and Housing Trading Limited และได้เริ่มใช้งานแล้ว
การยื่นขอเอกสารหมดอายุเพื่อจัดจำนวนห้องชุด
ข้อสรุปการตรวจสอบที่ 326 ระบุว่า ในช่วงการดำเนินโครงการระหว่างปี 2562-2565 กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ปฏิบัติตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายเกือบทั้งหมด นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่หน่วยงานของรัฐกำหนดอีกด้วย
อย่างไรก็ตามโครงการนี้ยังคงมีข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และข้อบกพร่องอยู่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมการก่อสร้างได้อาศัยผลการประเมินของกรมการจัดการการก่อสร้างในการอนุมัติใบอนุญาตการก่อสร้างเพื่อเพิ่มพื้นที่ดินก่อสร้างมากกว่า 123 ตร.ม. เพิ่มพื้นที่ชั้นที่เป็นส่วนพาณิชยกรรม-บริการ สำนักงาน สาธารณูปโภค และการใช้งานทางเทคนิคมากกว่า 913 ตร.ม. และเพิ่มพื้นที่จอดรถใต้ดินมากกว่า 14,230 ตร.ม.
ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเกณฑ์ผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ คือ ไม่มีฟังก์ชันที่จอดรถบนดินอีกต่อไป และพื้นที่ลดลงเหลือประมาณ 913.62 ตร.ม. ซึ่งไม่รับประกันตามกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2557
ที่น่าสังเกตคือ สำนักงานตรวจสอบเมืองชี้ให้เห็นว่าการที่กรมก่อสร้างนำเอกสารแนะนำของกระทรวงก่อสร้างที่ “หมดอายุ” มาพิจารณาการจัดจำนวนห้องชุดนั้นไม่มีฐานทางกฎหมายที่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม สำนักงานตรวจสอบเมืองกล่าวว่ายังไม่ได้ข้อสรุปว่าจะมีผลตามมาใดๆ หรือไม่
นอกจากนี้ หน่วยงานนี้ยังไม่ได้ให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนเมืองโดยตรงในการจัดทำวิธีการกำหนดจำนวนประชากรในอาคารชุดและอาคารชุดแบบผสมผสานให้เป็นไปตามกฎหมายเมื่อพบข้อบกพร่องและไม่สอดคล้องกันในทางปฏิบัติ
ไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะตัดสินว่า “ละเมิดโดยเจตนา”
ตามผลการตรวจสอบ ในระหว่างกระบวนการดำเนินโครงการ มีผู้ร้องเรียนจากประชาชนว่า กรมโยธาธิการและผังเมืองออกใบอนุญาตก่อสร้างใต้ดินของโครงการ โดยที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ไม่เห็นชอบแผนการก่อสร้างโดยละเอียด
การตรวจสอบสรุปว่า “เรื่องนี้เกิดขึ้นจริง” อย่างไรก็ตาม ไม่มีพื้นฐานเพียงพอที่จะตัดสินว่ากรมก่อสร้าง "ละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายโดยเจตนา" เนื่องจากการวางผังใต้ดินยังคงมีปัญหาและมีข้อบกพร่องในข้อบังคับทางกฎหมาย
กรมควบคุมการก่อสร้างควรจะส่งเอกสารคืนให้ผู้ลงทุนเพื่อประกอบตามความเหมาะสมแต่กลับใช้ผลประเมินของกรมควบคุมการก่อสร้างในการออกใบอนุญาตแทน ไม่มีการรับประกันตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ก่อสร้าง พ.ศ. 2557 และหนังสือเวียนที่ 15 ของกระทรวงก่อสร้าง ว่าด้วยการออกใบอนุญาตก่อสร้าง
“หน้าที่หลักเป็นของเจ้าหน้าที่ฝ่ายใบอนุญาตก่อสร้างของกรมก่อสร้าง โดยหัวหน้ากรมก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในช่วงเวลาดังกล่าว ส่วนอธิบดีกรมก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าวจะเป็นผู้รับผิดชอบในฐานะหัวหน้า” ข้อสรุปการตรวจสอบระบุ
นอกจากนี้ ข้อตกลงการตรวจสอบยังระบุด้วยว่า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามข้อสรุปของหน่วยงานกลางในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของโครงการแล้ว แต่กลับล่าช้า ทำให้ส่งผลกระทบต่อการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดิน
คณะกรรมการประชาชนเขตที่ 2 (ปัจจุบันคือคณะกรรมการประชาชนเมือง Thu Duc) และคณะกรรมการประชาชนเขต Binh Khanh (ปัจจุบันคือเขต An Khanh เมือง Thu Duc) จัดระเบียบเพื่อรวบรวมความคิดเห็นจากชุมชนในรูปแบบที่ไม่ถูกต้อง และไม่มีการรับประกันเวลาในการรวบรวมความคิดเห็น ไม่เป็นไปตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
ตรวจสอบกับกลุ่มและบุคคลที่เกี่ยวข้อง
สำนักงานตรวจสอบของเมืองขอแนะนำให้ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองสั่งการและมอบหมายให้กรมก่อสร้างจัดให้มีการตรวจสอบกลุ่มและบุคคลที่เกี่ยวข้องภายใต้ขอบเขตอำนาจการบริหารจัดการ และดำเนินมาตรการแก้ไขและเอาชนะข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และข้อบกพร่องในการออกใบอนุญาตการก่อสร้างที่กล่าวถึงข้างต้น
พร้อมกันนี้ ให้มอบหมายให้ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างกำหนดภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมของบริษัท Khoi Thanh สำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ Khoi Thanh หากมี
กรมก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษีเมือง กรมการคลัง ฯลฯ ตามกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการจัดการคดีในโครงการที่อยู่อาศัย Khoi Thanh และคดีอื่นๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายคล้ายกันเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเร่งประสานงานกับกรมสรรพากรและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดทำแผนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ตามข้อสรุปของทีมตรวจสอบของกระทรวงการคลังในโครงการตามกฎหมายกำหนด...
ตามรายงานของสำนักงานตรวจสอบเมือง เมื่อเดือนธันวาคม 2022 บริษัท Khoi Thanh ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินด้วยมูลค่ารวมประมาณ 60,000 ล้านดองสำหรับพื้นที่มากกว่า 4,280 ตร.ม. โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ชำระไปแล้วประมาณ 2,780 ล้านบาท ราคาที่ดิน 716,800 ล้านบาท/ตร.ม. แบ่งเป็น 2 ช่วง คือ ช่วงปี 2549 และช่วงปี 2555
นอกจากนี้ ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมที่ชำระเมื่อปรับการวางแผนอยู่ที่ 57,130 ล้านดองในปี 2565
ที่มา: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)