หลายธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพร้อมกันตั้งแต่ต้นปี 2567

ตั้งแต่ต้นปี 2567 ธนาคารหลายแห่งลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลง 1-2% เมื่อเทียบกับปลายปีที่แล้ว การสำรวจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร 29 แห่งแสดงให้เห็นว่าสำหรับลูกค้ารายบุคคล ธนาคารส่วนใหญ่ใช้อัตราดอกเบี้ย 2 อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ธนาคารใช้สำหรับสินเชื่อใหม่ โดยมีระยะปลอดดอกเบี้ย 3 ถึง 12 เดือน หลังจากสิ้นสุดช่วงอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้ว สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว อัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างอัตราดอกเบี้ยพิเศษและอัตราดอกเบี้ยลอยตัวของธนาคารในปัจจุบันโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 2-3.8% ต่อปี

หลายธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านตั้งแต่ต้นปี 2567 รูปที่ 1

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารใหญ่ 4 แห่งลดลง 1-1.5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อปัจจุบันลดลง 2-3% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของกลุ่ม Big 4 อยู่ในช่วง 6.4-7%/ปี ภายหลังสิ้นสุดระยะเวลาสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวในปีต่อๆ ไปจะคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยระดมเงินของธนาคาร Big 4 บวกส่วนต่าง 3.5%

ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันผันผวนอยู่ระหว่าง 5-10.5%/ปี เมื่อหมดระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยพิเศษ เงินกู้จะถูกปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว อยู่ระหว่าง 1-13% ต่อปี

จนถึงขณะนี้ BVBank เป็นหนึ่งในธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำที่สุด ธนาคารเพิ่งประกาศแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาพิเศษพร้อมอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 5% ต่อปี โปรแกรมนี้ใช้กับสินเชื่อใหม่ที่เบิกจ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อหรือซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 มกราคม 2024 นอกจากนี้ BVBank ยังได้ปรับอัตรากำไรอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หลังจากช่วงเวลาสิทธิพิเศษสิ้นสุดลงเหลือเพียง 2% ต่อปี ตามหลัง BVBank คือ VPBank ที่มีอัตราดอกเบี้ย 5.9%, Sacombank ก็มีอัตราดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี และ HDBank ก็มีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษที่ 6.8%

ในธนาคารที่ต่างชาติถือหุ้น 100% อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะผันผวนอยู่ระหว่าง 6-9.75% ต่อปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสินเชื่อพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะลดลงระหว่าง 9-11.75% ต่อปี

ในงานแถลงข่าวล่าสุดเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างภารกิจของภาคธนาคารในปี 2567 รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ คุณดาว มินห์ ตู แสดงความเห็นว่าระดับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันอยู่ที่ระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งกล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยไม่สามารถลดต่ำลงไปกว่านี้ได้ ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า เหตุผลที่อัตราดอกเบี้ยสูงนั้น เนื่องมาจากเงื่อนไขก่อนหน้านี้ที่ธนาคารต่างๆ ระดมเงินฝากจำนวนมาก ในปัจจุบันและอนาคตตามสถานการณ์จริงอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มต่ำ

ดังนั้น จะเห็นได้ว่า การที่ธนาคารแข่งขันกันลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ถือเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจเชิงบวก ในช่วงที่คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว

ชี้แจงการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสู่ระดับที่น่าดึงดูดใจที่สุดในตลาดนับตั้งแต่ต้นปี นาย/นางสาว… ตัวแทนของธนาคาร BVBank กล่าวว่า “ธนาคารแต่ละแห่งมีฐานลูกค้าและแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษเฉพาะสำหรับกลุ่มลูกค้าแต่ละกลุ่มของธนาคาร เราเข้าใจความต้องการของฐานลูกค้าที่ธนาคารมุ่งหวังในช่วงปลายปีจันทรคติ ดังนั้นเราจึงเสนออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษที่สุด ปลายปีมักเป็นช่วงเวลาที่หลายคนมองหาบ้านด้วยความคิดที่ว่า “ซื้อที่ดินต้นปี ซื้อบ้านปลายปี” อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษจะช่วยให้ลูกค้าพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้นเมื่อตัดสินใจใช้จ่ายเงิน”

เป็นที่ทราบกันดีว่าก่อนที่ BVBank จะนำเสนอสินเชื่อพิเศษที่น่าดึงดูดในตลาดในปัจจุบันนี้ ได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 7,000 พันล้านดอง ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ "สินเชื่อยืดหยุ่น 24 ชม." อนุมัติสินเชื่อภายในวันเดียวกัน แพ็คเกจบัญชีธุรกิจไม่มีค่าธรรมเนียม... เพื่อช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงโปรแกรมและนโยบายพิเศษของธนาคารได้อย่างง่ายดาย

ธนาคารหลายแห่งลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปี 2567 ภาพที่ 2

ในปัจจุบัน ตามการคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอุตสาหกรรมได้มีการปรับปรุงอย่างเข้มงวดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และความต้องการเสมือนจริงก็ค่อยๆ เปลี่ยนทางไปสู่มูลค่าที่แท้จริง โดยทั่วไปแล้ว บ้านเดี่ยวในกลุ่มอพาร์ทเมนท์ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก คาดว่าตลาดจะค่อยๆ ทรงตัว และภาพรวมอาจเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางบวกในปีนี้ คาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ อบอุ่นขึ้น ควบคู่ไปกับการเคลื่อนไหวของระบบธนาคารในการปรับลดอัตราดอกเบี้ย

แหล่งที่มา