เยาวชนต้องดิ้นรนหาที่อยู่อาศัย

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องกลายเป็นอุปสรรคสำคัญ ทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากที่อาศัยและทำงานในนครโฮจิมินห์พบกับความยากลำบากในการบรรลุความฝันในการ "ตั้งรกราก" ของพวกเขา นายวอ ฟอง พี (อายุ 35 ปี จากเขตทานบินห์ นครโฮจิมินห์) ทำงานมาแล้วกว่า 10 ปี และเก็บเงินได้เป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังไม่สามารถซื้อบ้านได้

อพาร์ทเมนต์หายาก ราคาสูงขึ้น

ในการมองหาอพาร์ทเมนท์ เขาจะตั้งเกณฑ์ต่างๆ เช่น ความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน คุณภาพของการก่อสร้าง และนโยบายการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ คนหนุ่มสาวอย่างคุณพี แม้จะพยายามแล้ว ก็ยังพบว่ายากที่จะหาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกใจได้ บางครั้งเขายังคิดที่จะล้มเลิกความคิดที่จะซื้อบ้านในเมืองและกลับบ้านเกิดเพื่อเริ่มต้นธุรกิจด้วยเงินออมของเขา “ตอนนี้ผมไม่รู้สึกกดดันที่จะต้องซื้อบ้านอีกต่อไปแล้ว แนวคิดที่ว่า “ต้องตั้งหลักปักฐานก่อนเริ่มงาน” ไม่ได้ยึดติดแบบเดิมอีกต่อไปแล้ว พื้นที่ชานเมืองบางแห่งกำลังพัฒนาไปได้ดี และผมกำลังคิดที่จะกลับไปใช้ชีวิตในบ้านเกิดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้ โดยหลีกเลี่ยงความวุ่นวายจากการไล่ตามราคาบ้าน” คุณพีเล่า

ในทำนองเดียวกัน นายกาว ฮ่อง ฟุก (เขต 11 นครโฮจิมินห์) ถึงแม้ว่าเขาจะมีเงินออมและรายได้ต่อเดือนเพียงพอที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์แบบผ่อนชำระ แต่หลังจากที่ค้นหามานานกว่าหนึ่งปี เขาก็ยังคงไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง นายฟุก กล่าวว่า สาเหตุหลักก็คือ ในช่วงหลังนี้ ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มสูงเกินไป “ผมค้นหาโครงการต่างๆ มากมาย แต่ราคาตลาดกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่รายได้ของผมกลับไม่เพิ่มขึ้น มีอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งที่ผมเห็นในตอนแรกราคาประมาณ 2,300 ล้านดอง แต่หลังจากนั้นไม่นานก็เกินงบประมาณของผม จนถึงตอนนี้ ผมยังไม่พบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินของผม ผมหวังว่าจะมีนโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเพื่อให้คนรุ่นใหม่มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านของตนเอง” ฟุกเล่า

รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่ม DKRA ในไตรมาสแรกของปี 2568 ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบแสดงให้เห็นว่าตลาดยังขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง โดยอพาร์ทเมนท์ระดับ C ที่มีราคาต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็นเพียงประมาณ 3.8% ของอุปทานทั้งหมด กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาส B มีสัดส่วน 11.3% เช่นกัน ในขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์คลาสเอ ซึ่งมีมากกว่า 5,000 ยูนิต มีสัดส่วนเกือบ 76% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดได้เห็นการปรากฏตัวของอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาขายสูงถึง 500 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่เมืองใหม่ของ Thu Thiem

โครงการ Phu Dong Sky Garden Apartment ของกลุ่ม Phu Dong ตั้งอยู่ระหว่างเมืองบิ่ญเซืองและนครโฮจิมินห์ โดยมีราคาที่เหมาะกับหลายๆ คน ภาพ: PHAM DINH

ตามรายงานของกลุ่ม DKRA ระดับราคาขายเบื้องต้นก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 - 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยโครงการบางโครงการในบิ่ญเซืองและลองอันมีการบันทึกการเติบโตร้อยละ 5 - 11

ในความเป็นจริง ในบริบทที่ที่ดินมีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ และราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การมีบ้านจึงกลายเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับคนงานที่มีรายได้น้อยหลายๆ คน แม้ว่าโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจะได้รับการดำเนินการมานานหลายปี แต่ผลลัพธ์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

ตามข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง เวียดนามมีเป้าหมายที่จะสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคม 1 ล้านหน่วยภายในปี 2030 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน จำนวนดังกล่าวยังคงอยู่เพียงกว่า 66,755 หน่วย หรือคิดเป็นน้อยกว่า 7% ของแผน ความล่าช้านี้ทำให้คนงานหลายล้านคนต้องดิ้นรนกับที่อยู่อาศัยที่คับแคบและไม่ถูกสุขอนามัย

การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติในระยะเริ่มต้น

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ในการประชุมทำงานร่วมกับคณะกรรมการนโยบายและยุทธศาสตร์กลางเมื่อไม่นานนี้ เลขาธิการโตลัมได้เรียกร้องให้มีการวิจัยเกี่ยวกับการจัดตั้ง "กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ" เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ นี่ยังเป็นแนวทางส่งเสริมให้เขตเมืองกลายมาเป็นพลังขับเคลื่อนการเติบโตของประเทศ ก่อให้เกิดความคาดหวังที่ยิ่งใหญ่ในการแก้ไขปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์

เพื่อบรรลุผลตามคำสั่งนี้ เลขาธิการได้ขอให้ดำเนินการปฏิรูปสถาบันต่อไป ปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจ พยายามลดเวลาการดำเนินการขั้นตอนทางการบริหารอย่างน้อย 30% ลดต้นทุนทางธุรกิจอย่างน้อย 30% ลดต้นทุนการปฏิบัติตามกฎหมายและต้นทุนที่ไม่เป็นทางการ พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องยกเลิกเงื่อนไขทางธุรกิจที่ไม่จำเป็นอย่างน้อยร้อยละ 30

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi กล่าวว่า เพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพของกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ จำเป็นต้องกำหนดเป้าหมายที่ชัดเจน กระจายแหล่งเงินทุน และเพิ่มการบริหารจัดการที่โปร่งใส ขณะเดียวกันกองทุนจะต้องมุ่งเน้นการให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ที่ต้องการซื้อหรือเช่าบ้านในราคาที่เหมาะสม ในความเป็นจริง คนงานรายได้น้อยจำนวนมากไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านพักสังคม และยังไม่มีศักยภาพทางการเงินในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่

นอกจากนี้ เพื่อให้กองทุนการเคหะแห่งชาติดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องมีกลไกการบริหารจัดการที่เข้มงวดและโปร่งใส เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสีย การทุจริต และให้แน่ใจว่ามีการใช้งานอย่างเหมาะสม วิธีแก้ปัญหาบางประการที่เป็นไปได้ ได้แก่ การออกกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับวิธีการระดม จัดการ และจัดสรรเงินทุน ควบคุมมาตรฐานที่อยู่อาศัย เพื่อหลีกเลี่ยงการก่อสร้างที่มีคุณภาพต่ำ ตั้งเงื่อนไขผูกมัดเพื่อป้องกันการเก็งกำไร การใช้ในทางที่ผิด...

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่าการตัดสินใจของโปลิตบูโรจะก่อให้เกิดความก้าวหน้าในกลไกและนโยบาย ช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ มีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นในการจัดตั้งกองทุนที่ดินและการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม นอกจากนี้ยังช่วยให้ธุรกิจลดระยะเวลาในขั้นตอนการบริหารจัดการในช่วงการเตรียมการลงทุนและการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกด้วย

นายโจว กล่าวว่า ร่างมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติที่มอบหมายให้รัฐบาลกำหนดวิธีการจัดตั้ง บริหารจัดการ และใช้จ่ายเงินกองทุนพัฒนาการเคหะแห่งชาติ ถือเป็นนโยบายที่เหมาะสมอย่างยิ่ง ในปัจจุบัน ประเทศไทยมีกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับจังหวัด 2 กองทุน ได้แก่ กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยฮานอย (ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2542) และกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยนครโฮจิมินห์ (ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2547) โดยทุนจดทะเบียนเริ่มต้นของแต่ละกองทุนอยู่ที่ 1,000 พันล้านดอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยนครโฮจิมินห์มีการดำเนินงานที่หลากหลายและบรรลุผลสำเร็จบางประการที่ควรค่าแก่การอ้างอิงเพื่อมีส่วนสนับสนุนการสร้างกลไกการบริหารจัดการและดำเนินการสำหรับกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

นาย NGO QUANG PHUC - ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group:

จำเป็นต้องมีกลไกพิเศษ

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ Phu Dong Group ได้มุ่งมั่นพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยเน้นกลุ่มผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่เป็นวัยรุ่น เราได้จัดเตรียมอพาร์ทเมนต์มากกว่า 3,000 แห่งในย่านบิ่ญเซืองซึ่งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งโครงการล่าสุดคือโครงการ Phu Dong Sky Garden ที่เพิ่งได้รับการส่งมอบ โดยมีราคาตั้งแต่ 1,000-3,000 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนต์เท่านั้น

การทำเช่นนั้นเป็นการเดินทางที่ยากลำบากมาก ความท้าทายแรกคือกองทุนที่ดิน หากเลือกพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมืองเพื่อจะได้ราคาถูก โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรก็จะไม่สะดวก ตรงกันข้าม หากคุณเลือกที่ที่มีการเชื่อมต่อที่ดี ราคาที่ดินก็จะสูง ไม่เหมาะกับกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่อีกต่อไป

ปัญหาประการต่อไปมาจากกระบวนการทางกฎหมาย ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการมักกินเวลาประมาณ 2-3 ปี ซึ่งระหว่างนี้ บริษัทจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมหาศาล ตัวอย่างเช่น ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 12% ต่อปี หลังจาก 3 ปี ต้นทุนของทุนสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 36% หากลงทุน 200,000 ล้านดอง ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอาจสูงถึง 270,000 ล้านดอง โดยไม่รวมค่าบุคลากรในการดำเนินงาน

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันยังสูงเกินกว่าที่นักลงทุนจำนวนมากที่ต้องการลงทุนในส่วนนี้จะสามารถยอมรับได้ ฉันคิดว่ารัฐจำเป็นต้องมีกลไกพิเศษในการสนับสนุนธุรกิจในการย่นระยะเวลาทางกฎหมาย ให้ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้รับสิทธิพิเศษ และสนับสนุนการเข้าถึงกองทุนที่ดิน เมื่อนั้นตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับคนรุ่นใหม่จึงจะสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

นายเหงียน ก๊วก เกวง - ประธานกรรมการบริษัท ซี-โฮลดิ้งส์:

ซื้อบ้านด้วยเงินเดือน

นับตั้งแต่ก่อตั้ง C-Holdings ได้กำหนดเป้าหมายไว้อย่างชัดเจน นั่นคือการสร้างบ้านคุณภาพสูงในราคาที่เหมาะสมสำหรับคนรุ่นใหม่ ซึ่งทำงานหนักทุกวันแต่มีรายได้ไม่เพียงพอต่อราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ เราเรียกมันว่ากลยุทธ์ “หรูหราแต่ราคาเอื้อมถึง”

ล่าสุดเราได้เปิดตัวกองทุน Fit Fund ซึ่งสนับสนุนให้คนรุ่นใหม่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่แทบจะไม่มีใครเคยพบเห็นมาก่อนในตลาด พร้อมกันนี้ เรากำลังพัฒนาโปรแกรม Fit Gen ที่ช่วยให้คนรุ่นใหม่ซื้อบ้านด้วยเงินเดือนเพียงอย่างเดียว โดยหักเพียง 50% ของรายได้ต่อเดือนเท่านั้น โดยไม่ต้องกู้เงินจากธนาคาร เราเชื่อว่าด้วยโซลูชันสร้างรายได้ที่เป็นรูปธรรมและสมจริง C-Holdings จะสามารถช่วยให้คนหนุ่มสาวหลายพันคนบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้

สัมมนา “อสังหาฯ 2025 : ที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่”

ในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น รายได้ของคนหนุ่มสาวจึงไม่เพิ่มขึ้นตาม ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองใหญ่ๆ รวมถึงนครโฮจิมินห์ กลายเป็นเรื่องที่อยู่ห่างไกลสำหรับหลายๆ คน หนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ร่วมกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม จะจัดการอภิปรายในหัวข้อ "อสังหาริมทรัพย์: ที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว" ในเวลา 8.30 น. ของวันที่ 3 เมษายน ที่นครโฮจิมินห์

การสัมมนาครั้งนี้เป็นโอกาสให้หน่วยงานผู้บริหาร ผู้เชี่ยวชาญ ธุรกิจ และคนรุ่นใหม่ได้หารือและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อลดช่องว่างระหว่าง “ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน” กับความเป็นจริงในตลาด

ที่มา: https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm