ผู้ซื้อบ้านจะได้รับประโยชน์อะไรบ้างในช่วงนี้?

ความต้องการซื้อบ้านยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

รายงานตลาดอสังหาฯ ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดยหน่วยงานวิจัยหลายแห่ง ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 สภาพคล่องของตลาดรองเริ่มแสดงสัญญาณเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอีกครั้ง โดยนักลงทุนเริ่มลงทุนในโครงการที่ให้ส่วนลดสูง มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ทำเลใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยเดิมที่แออัด และระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวกเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง นอกจากนี้ ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศยังเพิ่มขึ้นถึง 6%

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ในเดือนตุลาคม จำนวนลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 14 และการเติบโตนี้เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมถึงอพาร์ทเมนท์ ที่ดิน บ้านส่วนตัว และทาวน์เฮาส์

โดยความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 15% วิลล่าเพิ่มขึ้น 13% ที่ดินเพิ่มขึ้น 12% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — ตลาดอสังหาฯ ได้รับสัญญาณบวกมากมายในช่วงหลัง (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ตามรายงานล่าสุดของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้วภายในสิ้นปีนี้ ระดับ “การเอาชนะความยากลำบาก” ของตลาดในไตรมาสที่ 3 แตะที่ 43.2% เมื่อเทียบกับต้นปี

HoREA คาดการณ์ว่าแม้จะยังมีอุปสรรคอยู่มาก แต่คาดว่าตลาดจะ “สดใส” มากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า ก่อนเข้าสู่กระบวนการฟื้นตัว คาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

ตามที่ผู้สื่อข่าว Dan Tri กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีได้รับแรงกระตุ้นจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่มีโครงการขาย นอกจากราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว ผู้ซื้อยังได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ การชำระเงินที่ขยายเวลา และส่วนลดสูงอีกด้วย

ตลาดอยู่ในช่วงปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ

นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดของ DKRA Group กล่าวถึงตลาดในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีว่า นักลงทุนจำนวนมากเริ่มใช้กลยุทธ์การขายที่ดึงดูดใจและยืดหยุ่น รวมถึงของขวัญและส่วนลดการชำระเงินมากขึ้นเพื่อเพิ่มการเข้าถึงลูกค้าที่มีศักยภาพ ถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มีเงินสดที่ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในราคาที่สมเหตุสมผลและมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ เปิดเผยเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ในช่วงปลายปีว่า ตลาดอยู่ในช่วงของการฟื้นฟูอย่างเข้มข้นและปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ

หลังวิกฤติ “สนามเด็กเล่น” ด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีเพียงโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายมาตรฐานและความคืบหน้าที่รับประกันเท่านั้น ธุรกิจอสังหาฯที่จะอยู่รอดได้ในเวลานี้ ต้องมีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง โปร่งใสในการดำเนินธุรกิจ และปฏิบัติตามกฎหมาย

นายตวน กล่าวว่า โครงการต่างๆ ที่จะนำมาเสนอให้ผู้ซื้อได้ในเวลานี้ จะต้องไม่เพียงแต่ต้องเป็นไปตามกฎหมาย 100% เท่านั้น แต่ยังต้องมีราคาที่เหมาะสมและนโยบายการชำระเงินที่มีการแข่งขันสูงที่สุดที่ตลาดยอมรับอีกด้วย ปัจจัยต่างๆ ข้างต้นถือเป็น “ตัวกรอง” เชิงบวกที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์การซื้อ “ข้าวเขียว” หรือสินค้าคุณภาพต่ำ

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นี่เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านตัวจริง เมื่อราคาตลาดมีความน่าดึงดูด (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด และจากนี้ไปจะมีเพียงการฟื้นตัวเท่านั้น รัฐบาลมีแนวทางแก้ไขและนโยบายต่างๆ มากมายสำหรับตลาด เช่น ขจัดปัญหาทางกฎหมายเพื่อสร้างอุปทานเพิ่มเติม และอัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันก็ต่ำเท่ากับอัตราดอกเบี้ยก่อนการระบาดของโควิด-19

นายกวาง กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดเพิ่งเริ่มฟื้นตัว ดังนั้น ถือเป็นเวลาที่นักลงทุนควรเข้าร่วมตลาดด้วยความได้เปรียบด้านราคาและตัวเลือกที่น่าดึงดูดมากมาย

สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ อัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันสามารถใช้ประโยชน์ทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาลดพิเศษในทำเลที่ดีได้ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่เวลาที่จะคำนวณการลงทุนระยะสั้น นักลงทุนมือใหม่และไม่ใช่มืออาชีพไม่ควรเร่งรีบลงทุนในเวลานี้

สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงๆ นายกวางกล่าวว่า คราวนี้ถือเป็นโอกาสที่ดี เพราะราคาตลาดมีความน่าสนใจและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารก็ดี อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรใช้เลเวอเรจทางการเงินมากเกินไป ควรกู้ยืมเพียงไม่เกิน 15-30% ของมูลค่าสินทรัพย์เท่านั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง

แหล่งที่มา