Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ผู้ซื้อบ้านต้องสูญเสียเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราตามประกาศของตนเอง

Công LuậnCông Luận09/09/2023


เสียเงินมากขึ้นเพราะสองคำว่า “ไฮเอนด์”

ตามรายงานตลาดเดือนสิงหาคม 2023 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อไม่นานนี้ ระบุว่าประเภทอพาร์ตเมนต์มีโครงการใหม่เปิดตัว 8 โครงการ ทำให้มีอพาร์ตเมนต์ 253 ยูนิตอยู่ในรายชื่ออุปทานใหม่ โดยราคาที่น่ากล่าวถึงคือราคาห้องชุดที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตรม. และราคาสูงสุดถึงกว่า 300 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งทั้งสองโครงการอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์

ผลสำรวจอื่นๆ ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 67 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 4.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นกลุ่มราคาระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนสูงถึง 4 พันล้านดอง

จากช่วงตลาด “คึกคัก” จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ แนวโน้มของผู้ซื้อที่เลือกอพาร์ทเมนต์หรูหราเพื่อการลงทุนยังคงค่อนข้างสูงเนื่องจากทำเลที่ตั้งที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบที่ครบครัน...

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกโครงการที่ขายในราคาสูงและโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหราจะเป็นอย่างที่อ้างไว้จริงๆ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายกล่าวว่าเมื่อสร้างเอกลักษณ์แบรนด์ให้กับโครงการของตน นักลงทุนหลายรายตั้งใจแนบคำว่า ไฮเอนด์, ซูเปอร์ลักชัวรี, ลักชัวรี... ไปกับสื่อโฆษณาของตน นั่นเป็นก้าวสำคัญที่ทำให้ผู้ลงทุนสามารถเสนอราคาขายที่ไม่สอดคล้องกับคุณภาพจริงของโครงการได้

ผู้ซื้อบ้านเสียเปรียบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์หรูจากภาพที่ 1

โครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังได้รับการส่งเสริมด้วยคำว่าระดับไฮเอนด์หรือชื่อที่ใกล้เคียงกัน

ด้วยเหตุนี้ ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยจึงมักสนใจเพียงโฆษณาที่เกี่ยวข้องกับคำว่าระดับไฮเอนด์เท่านั้น เมื่อได้รับอพาร์ทเม้นท์แล้วบางคนก็รู้ทันทีว่าสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์บางอย่างนั้นไม่ได้มีอยู่จริง แม้แต่ราคาขายเริ่มต้นของโครงการยังสูงกว่าโครงการโดยรอบอย่างมาก

นายเล ฟอง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในเขตฟู้ฮู (เมืองทูดึ๊ก) กล่าวว่า “หลังจากปรึกษาหารือโครงการต่างๆ มากมายในพื้นที่นี้แล้ว ฉันและภรรยาก็สนใจโครงการที่โฆษณาว่าเป็นอพาร์ทเมนท์สุดหรูในพื้นที่นี้ด้วย แม้ว่าราคาจะอยู่ในระดับปานกลาง แต่โบรกเกอร์กลับโฆษณาว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ทุกประเภท ซึ่งทั้งคู่ชอบมาก ในที่สุดเราก็ปิดอพาร์ทเมนต์ขนาด 100 ตร.ม. ในราคา 3.6 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 36 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายแล้ว คุณฟองได้รับการแนะนำโครงการต่างๆ ในบริเวณโดยรอบจากเพื่อนๆ ซึ่งมีราคาถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยอยู่ที่เพียง 29 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ในขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกในบางโครงการยังดีกว่าอพาร์ตเมนต์ที่เขาเพิ่งซื้ออีกด้วย นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างที่มาพร้อมกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในเอกสารโฆษณานั้น แท้จริงแล้วเป็นเพียงการแสดงเท่านั้น ไม่เพียงพอให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้

ในสถานการณ์เดียวกันนี้ นางสาวมาย อันห์ เดา ยังประสบปัญหาหลายอย่างกับอพาร์ทเมนท์หรูของเธอในเขตเตินฟูอีกด้วย แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของนักลงทุนจะเป็นไปตามที่โฆษณาไว้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ก็สูงกว่าอพาร์ตเมนต์บางแห่งในพื้นที่มาก

“แม้ว่าจะมีการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานบางอย่างที่ไม่ค่อยได้ใช้ แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ที่นี่ก็ยังสูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งประมาณ 5-6 ล้านดองต่อตารางเมตร” แต่ที่น่ากล่าวถึงคือคุณภาพการก่อสร้างของโครงการมีปัญหาหลายอย่างนับตั้งแต่ฉันได้รับบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการรั่วซึม การก่อสร้างระบบไฟฟ้าที่ไม่เรียบร้อย แผงผนังและพื้นไม้ชำรุด “ฉันไม่เข้าใจว่าทำไมพวกเขาถึงโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหรา แต่แท้จริงแล้วอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีข้อผิดพลาดมากมาย” นางสาวดาวกล่าว

เกมพรีเมี่ยมส่วนใหญ่เป็นเพียงลูกเล่นทางการตลาด

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 มีอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการจัดประเภทเพียง 7 แห่งทั่วประเทศในหลายจังหวัด รวมทั้งไทเหงียน (อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง) ห่าติ๋ง (อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง) อันซาง (อาคารอพาร์ตเมนต์ 1 แห่ง) ส่วนที่เหลือไม่ได้รับการจัดประเภทและรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557

ในปัจจุบัน สถานการณ์ของนักลงทุนที่ประกาศซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราเกิดขึ้นบ่อยมาก จนสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังมีการใช้วลีต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์หรูหรา อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์ที่มีชื่อต่างประเทศที่แสดงถึงความหรูหราสำหรับผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง

เมื่อพูดถึงอพาร์ทเมนท์หรูหรา ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่าประเทศต่างๆ ทั่วโลกหลายประเทศไม่มีแนวคิดเรื่องอพาร์ทเมนท์หรูหรา เนื่องจากการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์หมายความว่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบทั่วไปและได้รับอิทธิพลจากครัวเรือนรอบข้าง

ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงพยายามสร้างภาพลักษณ์และติดป้ายตัวเองให้เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์เพียงเพื่อดึงดูดผู้บริโภคและใช้ประโยชน์จากการขึ้นราคา มีอพาร์ตเมนท์ที่ติดป้ายว่าเป็นระดับไฮเอนด์แต่มีเพียงพื้นที่กว้างขวาง อากาศบริสุทธิ์ แสงสว่างที่ดี และทำเลที่ตั้งที่ดี จริงๆ แล้วนี่เป็นเพียงการประชาสัมพันธ์เท่านั้น

ผู้ซื้อบ้านประสบปัญหาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราตั้งแต่ห้องที่ 2

ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาให้รอบคอบ หลีกเลี่ยงการถูกคำว่า “ระดับไฮเอนด์” สะกดผิดสองคำ ไม่เช่นนั้นจะสูญเสียเงินเมื่อชำระเงิน

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีความเห็นตรงกัน ก็ได้แสดงความเห็นว่านี่เป็นเพียงกลอุบายเพื่อดึงดูดลูกค้าและส่งเสริมผลิตภัณฑ์ของผู้ลงทุนเท่านั้น โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งยังติดป้ายตัวเองว่าเป็นโครงการระดับไฮเอนด์หรืออพาร์ตเมนต์สุดหรู แต่ไม่เคยได้รับการรับรองจากกรมก่อสร้างหรือหน่วยงานประเมินอิสระเลย ในความเป็นจริงมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ตอบสนองมาตรฐานระดับสูงหรือมาตรฐานพื้นที่เมืองต้นแบบ

HoREA ยังได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องประการหนึ่งก็คือ การจำแนกประเภทห้องชุดจะมีความโปร่งใสในกรณีที่โครงการแล้วเสร็จ เนื่องจากในกรณีที่โครงการนั้นสร้างเสร็จจะมีห้องชุดจริง ทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถถูกหลอกลวงได้ แต่สำหรับอพาร์ทเม้นท์ในอนาคตที่โฆษณาว่าเป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ทเม้นท์หรูหรา ผู้ซื้อบ้านอาจซื้อสินค้าผิดประเภทที่ไม่ได้เป็นไปตามโฆษณาได้ง่ายๆ

จึงจำเป็นต้องแก้ไขในทิศทางว่าเมื่ออาคารชุดสร้างเสร็จและได้รับการยอมรับแล้ว จะต้องมีการรับรองประเภทอาคารชุดระดับไฮเอนด์ เพื่อให้เกิดความโปร่งใส การแข่งขันที่เป็นธรรม และปกป้องผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะอนุญาตให้ลงโฆษณาและทำการตลาดเพื่อระดมทุนภายใต้ชื่อโครงการอพาร์ตเมนต์หรูได้เฉพาะในกรณีที่มีเอกสารรับรองว่าเป็นไปตามเกณฑ์ที่ออกโดยกรมก่อสร้างเท่านั้น

ตามหนังสือเวียนที่ 31/2016/TT-BXD ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2017 ของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งควบคุมการจำแนกประเภทและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ระดับ A หรือที่เรียกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ 18/20 ที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนทางสถาปัตยกรรม ระบบอุปกรณ์ทางเทคนิค บริการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และคุณภาพการจัดการและการดำเนินงาน

รวมถึงเกณฑ์พิเศษบางประการ เช่น ทางเดินภายในอพาร์ทเมนท์กว้างอย่างน้อย 1.8 ตร.ม. พื้นที่เฉลี่ยคำนวณจากจำนวนห้องนอนขั้นต่ำคือ 35 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้างไม่เกิน 45% ของพื้นที่ทั้งหมด อพาร์ทเม้นทุกห้องมีโทรทัศน์เคเบิลความเร็วสูงและอินเตอร์เน็ต มีห้างสรรพสินค้าหรือซูเปอร์มาร์เก็ตภายในรัศมี 1กม. มีสิ่งอำนวยความสะดวก 2 แห่ง เช่น ห้องออกกำลังกาย, สนามเทนนิส, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ... อยู่ในผังโดยรวมหรือจองไว้ในโครงการ; ติดตั้งระบบกล้องวงจรปิดในล็อบบี้ ทางเดิน บันได ที่จอดรถ ควบคุมการเข้า-ออกด้วยลายนิ้วมือ บัตรแม่เหล็ก รหัสอิเล็กทรอนิกส์...



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์