เสียเงินมากขึ้นเพราะสองคำว่า “ไฮเอนด์”
ตามรายงานตลาดเดือนสิงหาคม 2023 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อไม่นานนี้ ระบุว่าประเภทอพาร์ตเมนต์มีโครงการใหม่เปิดตัว 8 โครงการ ทำให้มีอพาร์ตเมนต์ 253 ยูนิตอยู่ในรายชื่ออุปทานใหม่ โดยราคาที่น่ากล่าวถึงคือราคาห้องชุดที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตรม. และราคาสูงสุดถึงกว่า 300 ล้านดอง/ตรม. ซึ่งทั้งสองโครงการอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์
ผลสำรวจอื่นๆ ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 67 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 4.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ยังคงเป็นกลุ่มราคาระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนสูงถึง 4 พันล้านดอง
จากช่วงตลาด “คึกคัก” จนถึงปัจจุบัน อพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ แนวโน้มของผู้ซื้อที่เลือกอพาร์ทเมนต์หรูหราเพื่อการลงทุนยังคงค่อนข้างสูงเนื่องจากทำเลที่ตั้งที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบที่ครบครัน...
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกโครงการที่ขายในราคาสูงและโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหราจะเป็นอย่างที่อ้างไว้จริงๆ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายกล่าวว่าเมื่อสร้างเอกลักษณ์แบรนด์ให้กับโครงการของตน นักลงทุนหลายรายตั้งใจแนบคำว่า ไฮเอนด์, ซูเปอร์ลักชัวรี, ลักชัวรี... ไปกับสื่อโฆษณาของตน นั่นเป็นก้าวสำคัญที่ทำให้ผู้ลงทุนสามารถเสนอราคาขายที่ไม่สอดคล้องกับคุณภาพจริงของโครงการได้
โครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์กำลังได้รับการส่งเสริมด้วยคำว่าระดับไฮเอนด์หรือชื่อที่ใกล้เคียงกัน
ด้วยเหตุนี้ ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยจึงมักสนใจเพียงโฆษณาที่เกี่ยวข้องกับคำว่าระดับไฮเอนด์เท่านั้น เมื่อได้รับอพาร์ทเม้นท์แล้วบางคนก็รู้ทันทีว่าสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์บางอย่างนั้นไม่ได้มีอยู่จริง แม้แต่ราคาขายเริ่มต้นของโครงการยังสูงกว่าโครงการโดยรอบอย่างมาก
นายเล ฟอง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในเขตฟู้ฮู (เมืองทูดึ๊ก) กล่าวว่า “หลังจากปรึกษาหารือโครงการต่างๆ มากมายในพื้นที่นี้แล้ว ฉันและภรรยาก็สนใจโครงการที่โฆษณาว่าเป็นอพาร์ทเมนท์สุดหรูในพื้นที่นี้ด้วย แม้ว่าราคาจะอยู่ในระดับปานกลาง แต่โบรกเกอร์กลับโฆษณาว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ทุกประเภท ซึ่งทั้งคู่ชอบมาก ในที่สุดเราก็ปิดอพาร์ทเมนต์ขนาด 100 ตร.ม. ในราคา 3.6 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 36 ล้านดอง/ตร.ม.
อย่างไรก็ตาม หลังจากเซ็นสัญญาซื้อขายแล้ว คุณฟองได้รับการแนะนำโครงการต่างๆ ในบริเวณโดยรอบจากเพื่อนๆ ซึ่งมีราคาถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด โดยอยู่ที่เพียง 29 - 32 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ในขณะเดียวกัน สิ่งอำนวยความสะดวกในบางโครงการยังดีกว่าอพาร์ตเมนต์ที่เขาเพิ่งซื้ออีกด้วย นอกจากนี้ สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างที่มาพร้อมกับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในเอกสารโฆษณานั้น แท้จริงแล้วเป็นเพียงการแสดงเท่านั้น ไม่เพียงพอให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้
ในสถานการณ์เดียวกันนี้ นางสาวมาย อันห์ เดา ยังประสบปัญหาหลายอย่างกับอพาร์ทเมนท์หรูของเธอในเขตเตินฟูอีกด้วย แม้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของนักลงทุนจะเป็นไปตามที่โฆษณาไว้ แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้ก็สูงกว่าอพาร์ตเมนต์บางแห่งในพื้นที่มาก
“แม้ว่าจะมีการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานบางอย่างที่ไม่ค่อยได้ใช้ แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ที่นี่ก็ยังสูงกว่าพื้นที่ใกล้เคียงบางแห่งประมาณ 5-6 ล้านดองต่อตารางเมตร” แต่ที่น่ากล่าวถึงคือคุณภาพการก่อสร้างของโครงการมีปัญหาหลายอย่างนับตั้งแต่ฉันได้รับบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการรั่วซึม การก่อสร้างระบบไฟฟ้าที่ไม่เรียบร้อย แผงผนังและพื้นไม้ชำรุด “ฉันไม่เข้าใจว่าทำไมพวกเขาถึงโฆษณาว่าเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหรา แต่แท้จริงแล้วอพาร์ตเมนต์แห่งนี้มีข้อผิดพลาดมากมาย” นางสาวดาวกล่าว
เกมพรีเมี่ยมส่วนใหญ่เป็นเพียงลูกเล่นทางการตลาด
ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2565 มีอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการจัดประเภทเพียง 7 แห่งทั่วประเทศในหลายจังหวัด รวมทั้งไทเหงียน (อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง) ห่าติ๋ง (อาคารอพาร์ตเมนต์ 3 แห่ง) อันซาง (อาคารอพาร์ตเมนต์ 1 แห่ง) ส่วนที่เหลือไม่ได้รับการจัดประเภทและรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557
ในปัจจุบัน สถานการณ์ของนักลงทุนที่ประกาศซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราเกิดขึ้นบ่อยมาก จนสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังมีการใช้วลีต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์หรูหรา อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์ที่มีชื่อต่างประเทศที่แสดงถึงความหรูหราสำหรับผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง
เมื่อพูดถึงอพาร์ทเมนท์หรูหรา ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่าประเทศต่างๆ ทั่วโลกหลายประเทศไม่มีแนวคิดเรื่องอพาร์ทเมนท์หรูหรา เนื่องจากการอยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์หมายความว่าต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบทั่วไปและได้รับอิทธิพลจากครัวเรือนรอบข้าง
ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากจึงพยายามสร้างภาพลักษณ์และติดป้ายตัวเองให้เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์เพียงเพื่อดึงดูดผู้บริโภคและใช้ประโยชน์จากการขึ้นราคา มีอพาร์ตเมนท์ที่ติดป้ายว่าเป็นระดับไฮเอนด์แต่มีเพียงพื้นที่กว้างขวาง อากาศบริสุทธิ์ แสงสว่างที่ดี และทำเลที่ตั้งที่ดี จริงๆ แล้วนี่เป็นเพียงการประชาสัมพันธ์เท่านั้น
ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาให้รอบคอบ หลีกเลี่ยงการถูกคำว่า “ระดับไฮเอนด์” สะกดผิดสองคำ ไม่เช่นนั้นจะสูญเสียเงินเมื่อชำระเงิน
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ซึ่งมีความเห็นตรงกัน ก็ได้แสดงความเห็นว่านี่เป็นเพียงกลอุบายเพื่อดึงดูดลูกค้าและส่งเสริมผลิตภัณฑ์ของผู้ลงทุนเท่านั้น โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งยังติดป้ายตัวเองว่าเป็นโครงการระดับไฮเอนด์หรืออพาร์ตเมนต์สุดหรู แต่ไม่เคยได้รับการรับรองจากกรมก่อสร้างหรือหน่วยงานประเมินอิสระเลย ในความเป็นจริงมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่ตอบสนองมาตรฐานระดับสูงหรือมาตรฐานพื้นที่เมืองต้นแบบ
HoREA ยังได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่องประการหนึ่งก็คือ การจำแนกประเภทห้องชุดจะมีความโปร่งใสในกรณีที่โครงการแล้วเสร็จ เนื่องจากในกรณีที่โครงการนั้นสร้างเสร็จจะมีห้องชุดจริง ทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่สามารถถูกหลอกลวงได้ แต่สำหรับอพาร์ทเม้นท์ในอนาคตที่โฆษณาว่าเป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ทเม้นท์หรูหรา ผู้ซื้อบ้านอาจซื้อสินค้าผิดประเภทที่ไม่ได้เป็นไปตามโฆษณาได้ง่ายๆ
จึงจำเป็นต้องแก้ไขในทิศทางว่าเมื่ออาคารชุดสร้างเสร็จและได้รับการยอมรับแล้ว จะต้องมีการรับรองประเภทอาคารชุดระดับไฮเอนด์ เพื่อให้เกิดความโปร่งใส การแข่งขันที่เป็นธรรม และปกป้องผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ซื้อบ้าน ส่วนโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะอนุญาตให้ลงโฆษณาและทำการตลาดเพื่อระดมทุนภายใต้ชื่อโครงการอพาร์ตเมนต์หรูได้เฉพาะในกรณีที่มีเอกสารรับรองว่าเป็นไปตามเกณฑ์ที่ออกโดยกรมก่อสร้างเท่านั้น
ตามหนังสือเวียนที่ 31/2016/TT-BXD ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2017 ของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งควบคุมการจำแนกประเภทและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ระดับ A หรือที่เรียกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ 18/20 ที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนทางสถาปัตยกรรม ระบบอุปกรณ์ทางเทคนิค บริการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และคุณภาพการจัดการและการดำเนินงาน
รวมถึงเกณฑ์พิเศษบางประการ เช่น ทางเดินภายในอพาร์ทเมนท์กว้างอย่างน้อย 1.8 ตร.ม. พื้นที่เฉลี่ยคำนวณจากจำนวนห้องนอนขั้นต่ำคือ 35 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้างไม่เกิน 45% ของพื้นที่ทั้งหมด อพาร์ทเม้นทุกห้องมีโทรทัศน์เคเบิลความเร็วสูงและอินเตอร์เน็ต มีห้างสรรพสินค้าหรือซูเปอร์มาร์เก็ตภายในรัศมี 1กม. มีสิ่งอำนวยความสะดวก 2 แห่ง เช่น ห้องออกกำลังกาย, สนามเทนนิส, สนามเด็กเล่น, สระว่ายน้ำ... อยู่ในผังโดยรวมหรือจองไว้ในโครงการ; ติดตั้งระบบกล้องวงจรปิดในล็อบบี้ ทางเดิน บันได ที่จอดรถ ควบคุมการเข้า-ออกด้วยลายนิ้วมือ บัตรแม่เหล็ก รหัสอิเล็กทรอนิกส์...
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)